随着城市中土地的减少和建筑技术的提高，现在城市中的房子主要以高层为主。前20年，城市中大多以多层住宅为主，一般为6层或者7层。现在多层住宅越来越少，有都是带电梯的洋房，现在的高层住宅一般总高为2、3十层，少部分住宅达到了40层以上。在购买住宅时，房屋的楼层选择往往是购房者非常重视的。在这里需要提醒购房者，不管是高层住宅还是多层住宅，有“2个楼层”应谨慎购买。
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顶层最近一位朋友找我陪他一起去买二手房，他看上了一个小区，顶楼的价格为132万，中间楼层的价格为140万，都是毛坯房。由于顶楼采光好、视野好，而且价格要便宜好几万，所以他很想要买顶楼。因为我的一个亲戚就住在这个小区，所以我就让我亲戚去了解了下顶楼是否漏水的情况。她咨询了她所在楼栋的几家顶楼住户，发现有2家都发生过漏水的情况。最后考虑到这个小区房龄已经12年了，最后朋友买了中间楼层140万的房子，放弃了顶楼的房子。
顶层是个优缺点很明显的楼层。优点是采光、视野、通风都非常好，而且没有来自楼上的噪音。缺点是有漏水的风险和冬冷夏热的特点，漏水的风险显得尤为重要，漏水不仅会毁坏装修，影响美观，而且修复起来也费时费钱，还不能保证以后就不出现漏水的情况。从房屋的升值角度和转手难易度来说，一般顶楼价格都比中间楼层的价格更低一些，转手也更难一些，虽然买的时候可能更便宜一些，但是以后出售时也会更便宜一些。
在给亲朋好友买房建议时，我一般都不会建议他们购买底层的房屋，除非底层带有地下室或者花园。现在的小区大多容积率较高，一楼很难有好的采光，很多一楼连阳光都照射不到，这会让房屋整天看起都是阴沉沉的感觉。除了房屋的采光，底层的蚊虫也是个很大的问题，由于底层和绿化树木最近，所以蚊虫也最多。现在的底层较以前的底层还稍微好一些，现在的小区大多都与地下车库，以前的大多小区则没有地下车位，所以底层潮湿的问题会好一些，不过仍然是存在的。底层的优点则是出行方便，不用等待电梯，很适合有老人和小孩的家庭。总的来说，底层的缺点较多，居住体验相对更差，虽然底层的价格很便宜，但是升值空间更小，转手难度也更大。这里说的底层都是普通底层，不带花园或者地下室等赠送面积。
综上所述，顶层和底层的缺点是很明显的，升值空间相对更小，转手难度也更大。如果购房者不是真正的喜欢这两个楼层，那么在购买房屋时，这两个楼层一定要谨慎选择，否则买到后很有可能后悔。
阿白
我喜欢一楼，也买的一楼，干啥都方便
风中姚曳 回复 09-17 21:05
一楼连隐私都没，谈何方便
★☆
我买的七层。总共七层，但是我上面还有阁楼。所以不存在你说的漏水。顶层如果有阁楼可以买，没有阁楼千万不能买。这是我的忠告
小耳朵孙 回复 09-10 15:54
尖顶能买，平顶千万别碰，现在不漏早晚要漏
用户72xxx62
小编肯定是低保户，住洋房的都知道，一楼和顶楼最贵[笑着哭]
猪小小
84年砖混楼 7楼，36年来没一家漏水，混凝土加沥青加炉渣再沥青和牛毛毡，夏天热而已，现在楼房漏水的概率相当于你种彩票的概率
UC网友27xxxx4756 回复 09-21 11:18
错了，现在混凝土的商品房大概率漏。你没研究不懂而已，现在的混凝土，为好浇灌，会水较多，石头较少，干时冷缩严重，再加上簿和养护不够，大概率有裂纹，会漏水。
Ezra
确实也是顶底不要 最便宜的两个楼层
wenxianmingbang
人才小编
UC网友14xxxx0093
我买的就是6一7楼的楼中楼250平，非常开心，涨了一万多一平米。
NJ^^柳宿
顶层漏水是普遍现象，这个毋庸置疑！起尖顶还好些，平层的漏水概率特别大。以后问题会慢慢解决！
用户10xxx06
滚
UC网友10xxxx2815
我们这里一楼带花园的，比楼上的都贵出几百一平
UC网友48xxxx3325 回复 09-15 17:32
我也买的一楼送南北花园，送下沉式负一楼！
UC网友48xxxx3325 回复 09-15 17:33
装摄像头对着上边，多装几个[呲牙笑]
Xu
2楼不能买，其它都可以买
小侠说
专业防水十年质保。[得瑟]
用x1n想迩_
我买的顶楼，27楼