目前的楼市，如果说有一种热度的话，那就是“豪宅热”。

比如说，像媒体多番报道的上海、深圳、成都、杭州、重庆等城市豪宅开盘现象，一个盘卖上百亿，或者直接售罄。

事实不可否认，但仔细了解会发现，这些销售火爆的楼盘都有一个共性：与周边二手房价格倒挂明显。

有意思的是，周边的二手豪宅要变现的话，还得让出不少的价格，说白了，根本就不好卖。

以上两个现象的对比说明，楼市并非走的是差房子不好卖、豪宅热销的路子。总结成一句话，眼下哪类房子都不好卖。所谓的“豪宅热”，不过是当下楼市回暖的假象。

最能体现楼市真实情况的二手房数据也印证了这一点。

根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，截至6月底，百城二手房价格下跌城市城市数量为100个，无一上涨。其中有90个城市的二手房价格连续下跌了13个月。

7月份的整体数据还没出来，加上本来就属于楼市淡季，继续整体下跌的结果是没什么悬念的，看几个代表城市上半个月的数据便知：

上海住宅小区均价为5.59万元/平米，环比6月份下降0.78%；

北京住宅小区均价为5.99万元/平米，环比6月份下降1.28%；

济南住宅小区均价为1.49万元/平米，环比6月份下降0.42%；

等等，大城市如此，其他城市也好不到哪里去。反正，现在市场氛围就是，涨价的条件看不到，倒是下降的理由充足。

虽然说，一些大城市这两个月的二手房成交量不错，但成交价格继续下降表明，“以价换量”仍是主流，也就是说，现在二手房成交都是建立在继续加大“让价幅度”的基础上的。一句话，一个小区同位置、户型、楼层的房子，要想卖掉，必须要比前面的成交价更低。

原本以为在“4.30”、“5.17”等一系列楼市新政持续作用下，房价应该止跌回升，没想到还在继续下跌，这确实超出了很多人的想象。

当然，房价之所以还继续走低，这不仅仅体现在价格上，作用房价的方方面面确实也不乐观。

6月份新建商品房库存为7.38亿平米，虽然比5月的7.42亿平米微幅下降，但由于销售较弱，其实是把库存去化周期拉长了。

土地供应端跌幅持续扩大。土地出让面积连续下降66个月，就城市土地供应而言，同比去年上半年，一线供应下降60.4%，二线供应46%，三四线城市下降43.7%。

城市土地供应量下降，显示了开发商不敢拿地、对未来市场信心不足的心态。

值得一提的是，上半年除了一线城市的土地成交楼面价同比增长12.5%以外，二线、三四线城市的楼面价同比分别下降8.9%、15.2%，300个城市的整体楼面价同比下降10.1%。

地价与新房售价，一直有面粉与面包的关系，地价下降，影响的是购房者的预期，成本下降了，房价上行的动力随之减弱，反倒是让大家看到房价下调的可能性。

大家千万不要以为土地供应明显减少，后面市场上就没有多少新增房源了。

都知道，近3年土地出让中，由于民营房企“自保”不再拿地，大量的宅地均是由当地的城投公司托底，差不多占到整个土地供应量的一半。

根据克而瑞统计数据显示，从2021年至今，城投拿地开工的仅占22%，城投拿地未开工的面积占到3.3亿平米。

城投拿的地，未来不外乎合作、代建开发，或者再次转让3种方式，最终还是会形成供应量走向市场，这无疑是潜在的巨大供应量。虽然说，目前有说把一些土地回收，但由于已经形成抵押债务，在不增加地方债的大框架下，谁有那么多钱回收呢？

一句话，大量的待开发土地库存，也是悬在楼市复苏道路上的一把利剑。

当然，作为普通老百姓来说，要买房的话，还是关注在就业和收入方面。问题是，在经济发展压力山大的大背景下，想要就业和收入改善谈何容易？

现在我们无法再去纠结到底是楼市下行导致的经济下行，还是经济压力导致的楼市下行？但还有一个逻辑很清楚，兜兜里没钱，加上对未来信心不足，对市场的恢复都是致命的阻碍。

二季度GDP增速为4.7%，比一季度增速低0.6个百分点，比全年增速目标低0.3个百分点，希望三季度、四季度能迎头赶上，那样的话，房地产行业的日子应该才能好过些。