目前的楼市，如果说有一种热度的话，那就是“豪宅热”。
比如说，像媒体多番报道的上海、深圳、成都、杭州、重庆等城市豪宅开盘现象，一个盘卖上百亿，或者直接售罄。
事实不可否认，但仔细了解会发现，这些销售火爆的楼盘都有一个共性：与周边二手房价格倒挂明显。
有意思的是，周边的二手豪宅要变现的话，还得让出不少的价格，说白了，根本就不好卖。
以上两个现象的对比说明，楼市并非走的是差房子不好卖、豪宅热销的路子。总结成一句话，眼下哪类房子都不好卖。所谓的“豪宅热”，不过是当下楼市回暖的假象。
最能体现楼市真实情况的二手房数据也印证了这一点。
根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，截至6月底，百城二手房价格下跌城市城市数量为100个，无一上涨。其中有90个城市的二手房价格连续下跌了13个月。
7月份的整体数据还没出来，加上本来就属于楼市淡季，继续整体下跌的结果是没什么悬念的，看几个代表城市上半个月的数据便知：
上海住宅小区均价为5.59万元/平米，环比6月份下降0.78%；
北京住宅小区均价为5.99万元/平米，环比6月份下降1.28%；
济南住宅小区均价为1.49万元/平米，环比6月份下降0.42%；
等等，大城市如此，其他城市也好不到哪里去。反正，现在市场氛围就是，涨价的条件看不到，倒是下降的理由充足。
虽然说，一些大城市这两个月的二手房成交量不错，但成交价格继续下降表明，“以价换量”仍是主流，也就是说，现在二手房成交都是建立在继续加大“让价幅度”的基础上的。一句话，一个小区同位置、户型、楼层的房子，要想卖掉，必须要比前面的成交价更低。
原本以为在“4.30”、“5.17”等一系列楼市新政持续作用下，房价应该止跌回升，没想到还在继续下跌，这确实超出了很多人的想象。
当然，房价之所以还继续走低，这不仅仅体现在价格上，作用房价的方方面面确实也不乐观。
6月份新建商品房库存为7.38亿平米，虽然比5月的7.42亿平米微幅下降，但由于销售较弱，其实是把库存去化周期拉长了。
土地供应端跌幅持续扩大。土地出让面积连续下降66个月，就城市土地供应而言，同比去年上半年，一线供应下降60.4%，二线供应46%，三四线城市下降43.7%。
城市土地供应量下降，显示了开发商不敢拿地、对未来市场信心不足的心态。
值得一提的是，上半年除了一线城市的土地成交楼面价同比增长12.5%以外，二线、三四线城市的楼面价同比分别下降8.9%、15.2%，300个城市的整体楼面价同比下降10.1%。
地价与新房售价，一直有面粉与面包的关系，地价下降，影响的是购房者的预期，成本下降了，房价上行的动力随之减弱，反倒是让大家看到房价下调的可能性。
大家千万不要以为土地供应明显减少，后面市场上就没有多少新增房源了。
都知道，近3年土地出让中，由于民营房企“自保”不再拿地，大量的宅地均是由当地的城投公司托底，差不多占到整个土地供应量的一半。
根据克而瑞统计数据显示，从2021年至今，城投拿地开工的仅占22%，城投拿地未开工的面积占到3.3亿平米。
城投拿的地，未来不外乎合作、代建开发，或者再次转让3种方式，最终还是会形成供应量走向市场，这无疑是潜在的巨大供应量。虽然说，目前有说把一些土地回收，但由于已经形成抵押债务，在不增加地方债的大框架下，谁有那么多钱回收呢？
一句话，大量的待开发土地库存，也是悬在楼市复苏道路上的一把利剑。
当然，作为普通老百姓来说，要买房的话，还是关注在就业和收入方面。问题是，在经济发展压力山大的大背景下，想要就业和收入改善谈何容易？
现在我们无法再去纠结到底是楼市下行导致的经济下行，还是经济压力导致的楼市下行？但还有一个逻辑很清楚，兜兜里没钱，加上对未来信心不足，对市场的恢复都是致命的阻碍。
二季度GDP增速为4.7%，比一季度增速低0.6个百分点，比全年增速目标低0.3个百分点，希望三季度、四季度能迎头赶上，那样的话，房地产行业的日子应该才能好过些。
春梦了无痕
房价不跌，才是意外。
用户10xxx67
闭口不谈房地产的价格已经高高在上，就像飞上天的🐷，必须极速落地，还得砸出个深坑！不大幅降价，绝对是死路一条！
猫眼 回复 07-31 07:25
等降到一平米一千元以下时，你肯定会卖了你那滴哩啷当的玩意，也要去换套房子的！
小晗 回复 07-31 08:48
大幅降价，破产的老板更多，其他行业就业率也完蛋，现在就是进入死亡螺旋了，不单单是房子降价问题了，而是关乎大家能不能吃饱饭和人身安全问题…虽然最终大概率也阻止不了大幅降价。
你觉得好就好
显然，现在已经决定放弃房地产，寻找别的途径保经济，只可惜没有任何一个行业能像房地产这样担起经济复苏的大任，错误的决定必然会导致错误的结果，这就是经济持续低迷，不见好转的原因。
大忽悠
所谓的豪宅热，虚构，虚假的成份占多数，成交量基本上多数也是虚假的，目的也是忽悠广大群众，误以为楼市要回暖了。要擦亮眼睛，开动脑筋，多想，多思，就不会跟风，就不会上当受骗，入坑，多思多考准没错。
云河
至少再跌一半！
出家
别乱催。下跌才刚刚打开门
用户16xxx86
现在才开始加速下跌价殷。
用户79xxx50
一句话，泡沫太大了，前面有人拿得太多了
用户10xxx31
应回归16年前的房价才合理。
A 回复 07-31 11:40
严肃点应该是2010年前才正常合理！2015是变态的放飞！泡沫的起点
嘻嘻哈哈
房地产税一出，房价再跌一半
凉-白 回复 08-01 00:12
岀不来了
招财猫
晚买三年，少掏一半
不知不觉
不买房也不打算结婚
灰色安魂曲
你可以不买，也可以不卖[笑着哭]
不可
境外势力击垮了我们的股市，又开始向楼市进攻！[好生气]
lam 回复 07-31 16:41
美国加息是就是想搞垮楼市，现在降息难道是更大阴谋[笑着哭][笑着哭]
用户13xxx93
再过三五年，房价就比较亲民
用户10xxx35
才刚刚开始
三叶草
不买房不结婚，可怕的中国女人
用户12xxx91 回复 08-01 18:58
普信女只会封建绑架压迫男人！[呲牙笑]
用户12xxx91 回复 08-01 18:58
普信女只会封建绑架压迫男人！[呲牙笑]
了了真人
支柱产业有待调整正在调整必须调整！你看哪个国家是靠发展房地产业进入发达国家的？
用户10xxx09 回复 08-01 07:38
实际上其他国家的发展，房地产也是重中之重，我们现在走的路是别人已经趟平了的路，肯定是有阵痛期的
用户10xxx13
在房价预期下跌的情况下，是多杀多的格局，前期买房的都是潜在的卖房人，在踩踏效应下，房子崩是迟早的事，而且，之前买房的越多，现在卖房的就越多！
昔日年華
郑州已经取消限跌政策[得瑟]继续下跌50%很快到来
广纳邵杰
房价应该继续下跌，还没有跌到位。
物依旧人已非
啥时候跌的没有金融属性了。啥时候就跌停了。只剩下居住属性
静海
任何东西，不是没人要，是值不值这个价而已。
东哥ing
寒冬才刚刚开始
用户18xxx83
应该讲房产税是支柱的产业之一……，有头脑的人都不会再买坑人的产业，
道亦有盗
小编，没什么大惊小怪的。疫情加美联储加息，国内经济起码5年后回暖。聪明人早就看透房价会一直下跌，年初某些新开楼盘找了些托在顾点小媒体宣传什么楼市回暖房价要涨，其实就没什么人购买。
誓言悠然 回复 07-31 19:15
五年不够起码七八年
用户10xxx83
都是用嘴吹出来的
海内存知己天涯若比邻
不出所料，房价还在继续下跌[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
用户10xxx20
2024年上半年我国人口出生数公布了：427万，全年出生人口预测860万左右，专家学者期待已久的“龙年宝宝大爆发”现象并没有出现
用户10xxx45
年轻人要成家，老百姓要生活，房价必须越降越低。
爱吃肉的牛
把公摊面积取消了也行啊，就当变相降价，肯定会热销一波
李先生
没钱啊
但愿人长九
送都无人要
春回地暖
应该说房价的下跌刚刚开始。
李凤梧
谢谢您的指点
李生
先去求生存吧
用户10xxx02
[得瑟]现在才刚刚开始，远远没到膝斩
用户14xxx37
开发商可以继续拿地，继续建把以后三代到8代的房子全部建好，省的以后的年轻人再去吃苦受罪
完美
中国穷人多买不起房