全国平均房价相比最高峰回落25%，现在全国平均房价都突破不了万元了！

这个平均房价跌幅还真不少，有部分区域的房价下跌30%是60%，不少城市和区域的房价已经回归到2017年左右的房价水平了。

就是说我所在的城市会有涨的时候价格涨得慢，跌的时候价格跌的狠，惠州大亚湾某楼盘最高峰2.2万元一平米，现在新房成交价格8000元不到！

即便是旁边的深圳和东莞房价也有不同程度的回落，也有很多楼盘价格下跌超过30%，这个杀跌幅度已经超过认知，以前说的底线，现在已经击破底线了。

一套房子轻轻松松让打工者10年、8年的努力全部都化为乌有，楼市经过三年时间的调整，现在大家更期待的是未来市场的调整怎么样？

有人说房价还得继续的跌

有人是这样说的，因为前些年上涨得太猛了，导致现在的生育率出现了大幅度的下降，绝大部分人手里都是有房的，哪里有什么接盘侠。

也有人说现在房价普通人还是买不起，最高峰的时候房价收入比是13.6，现在房价收入比是10.6时间才下跌了3。

房价收入比国际标准是3~6倍，发展中国家是6-9，目前我们距离最低标准9都还有距离的，所以这个还得看看市场的变化。

也就是说我国房价收入比这还有1.6的下跌空间，大概还有1~2年的下跌吧！

经济还没有恢复，老百姓对于买房更多的是基于信心去购买的，现在市场没有信心，大家又有何能力去购买房子的最关键的是现在买了房害怕收入不稳定，随时都面临着断供。

看看身边很多人都已经出现了降薪或者是裁员，失业率太高了，高到都没有公布数据了，再看看大城市人口是不是出现回流了，很多人回到老家那边发展，并不是说老家的工作特别的好，而是老家的整体消费成本没这么高。

有人说根据其他国家和城市房地产的崩盘情况来看，香港跌了6年，日本跌了16年，美国也跌了5年，中国目前只跌了三年时间，大概率还有2-5年。

反正有各种各样的理由和数据，觉得房价还会持续的下跌，当然到目前为止中国的房价确实还没有出现止跌。

2024年出台了各种各样的楼市政策来推动整个市场稳定！

这就是中国房地产最大的区别，房价快速上涨的时候有政策压制没这么快上涨，房价下跌的时候出台各种各样的利好政策，鼓励市场迅速的回暖。

特别是在2024年第三季度，全国各地都出台了各种各样的政策解除限购、限售、限价、降利率，降首付、降税费，反正能利好房地产一切的政策都出台了，市场的反应确实是有一点点起色，4个一线城市的二手房成交价在10月份已经转为了正向。

一线城市在这么多政策的推动下出现了正向，意味着未来二线城市的市场也会迎来正向，那么三线城市就未必了，因为三线及以下的城市一方面是人口竞争力不足。另外一方面是产业竞争力也同样不足，房地产更多的都是单纯的解决“居住”问题。

对于房价什么时候止跌，这个没有人敢说出一个肯定的时间，大概率我们可以参考，一个是国内的知名经济学家团队，另外一个是国际上很出名的集团。

国内经济学家任泽平团队，根据国内的各种数据，然后结合现在当前中国的情况，得出来的结论是在2026年左右房地产大概率就会见底。

高盛集团的理论就是在2027年下半年，中国房地产市场将会快速的回升。

这里两者的数据都提到了中国房地产并没有刚刚指出一个城市，从整体方向来看，也许一二线城市正在慢慢的开始止跌，然后平稳一段时间就回暖了。

最近这两年是买房的好时机，这句话说的是有一点道理的，因为很多地方的价格就开始垫底了，比如一线城市的豪宅区域价格就已经见底甚至出现反弹了。非豪宅区域价格虽然还在下跌，但是跌幅已经开始收窄了。

二线城市的房价仍在持续的下滑，但是以目前的情况来看，大概春节之后市场就应该能平稳下来的，现在可以看房，现在首付款低，利率低，房价低，当然这个完全是根据个人的需求来定的，如果非常急需买房的现在下手，如果不是急需买房的，可以再看看市场的变化再作出决定。