5年后房子是宝还是草?马光远引领楼市新方向

房产有点意思 2024-07-30 16:49:15

房子这个话题是绕不开,不管是买房、租房、卖房。

有人在说,2015年已经错过了一次买房的最佳时机,上天是不是在2024年,又给我们一次买房的好时机,毕竟价格已经有很大的变化!

马云说的十年后房价如葱,也有人说10年后你连葱都买不起,对于各种声音,每个人都有分析自身的道理!

不过对于普通人来说更应该相信眼前所看到的!

前两天我经过一个中介公司门口,看到白板上面写着116平米总价92万,我当时第一反应就是哇,价格便宜了这么多。

这样的户型在2021年,价格最高峰的时候去到150万以上,三年时间价格下降近60万,降幅高达40%。

想起几年前同事一直说买房投资,买房投资,2020年中秋节放假好多天,看了三四个楼盘,基本上开盘没过几天就被清空了。

有的开发商甚至出现捂盘惜售,房子一天一个价,可能早买两天和迟买两天相差几万元。

中秋节放完假回来之后,他就跟我们说,房子已经定,98平米的3房2厅2卫总房价145万。

这套房子不是用于住的,因为有房子住了,用作投资的,心想现在旁边的二手房价格100平米都能卖到接近160万,如果每年上涨20%,三年之后出手,房价就早就突破200万。

自己辛辛苦苦上班一年也就20万收入,现在什么都不用干。就能有接近20万的收入不香吗?不香吗?

那个表情我到今天都记得一清二楚,印象实在太深刻了,提前庆祝赚到前一次请我们吃饭、卡拉ok等。

结果事情就是,不到一年时间市场就开始泄气了,从2021年下半年到现在整整三年时间市场都在持续下滑,也正如我刚刚所提到的房价下降幅度也接近40%。

同事的房子首付款跌没了,即便现在把房子卖掉,都没办法能把银行的按揭填补上。

类似这样的事情不仅在我同事一个人身上上演着,在全国各地都在上演着。

我同事他的房价跌40%还算说得过去,有部分地区房价跌60%,甚至是70%,这就有点过分了。

然后我在网上看到报道是这样说的,房地产发展是有周期性的!

文章重点提到中国房地产发展的时间并不长也,就20多年,中间虽然有波折,但是中国经济发展太猛了,即便2008年的风波都冲过去了!

中国香港、美国、日本都遭受过房地产的洗礼,房价在最高峰,然后下跌,到低谷基本上都下降超过50%。

中国海南省以前的房价都很夸张,不过暴跌之后,经历了也挺长一段时间的低迷。

后面这些地方无一例外,伴随着经济的恢复结果房价又回归到巅峰。

回到巅峰不一样的是,只有热门城市的房价回到巅峰,其他非热门城市的房价都是“不值钱”。

所以马光远给出的观点就是未来楼市会形成“冰火两重天”。

现在经济不景气,很多大城市的人口,相比两三年前少,确实是少了很多,因为很多人扛不住压力,回到老家那边先暂时性的发展。

经济好起来了,大量的人工还是会涌进大城市发展,我也提到了2024年高校毕业人口1,179万这些人绝大部分都是倾向于大城市发展,没有为什么,因为大城市发展机会更多,竞争相对来说更公平。

对于中小型城市,如果没有钱、没有势力,很难混得到风生水起,最多真的只能解决温饱,房子都未必能买得起。

所以马光远所说的冰火两重天是经历了房地产普涨的时代,有部分城市价格跌下去真的跌下去,而对于人口净流入的大城市来说,跌下去之后还可以继续上涨,甚至涨得更高。

我被发现虽然说现在经济不好,但是很多年轻人选择放假就出去游玩,不是年轻人能挣到钱,而是年轻人没有了三座大山,其中最大的一座山就是房产。

你说这些年轻人以后会买房吗?其实都会的,只不过是一方面年龄没有到,另外一方面房价还没跌到一个相对大家都能接受的位置。

你觉得房价会跌到什么时候呢?欢迎留言探讨一下

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