印象很深刻的一年2014年末,我出来社会工作那时候房地产还是一片萧条!
2015年下半年,深圳的楼市就迎来了“爆发”,那时候绝大部分人都没有什么感知的!
仅仅经历了半年时间,深圳有部分楼盘的价格上涨30%,甚至达到40%。
这波风逐步的吹到了东莞临深片区,东莞的塘厦、凤岗价格在2015年末到2016年价格上涨了达到70%。
当时塘厦有个叫万科什么楼盘不清楚了,2015年上半年价格8000元,每平米2016年中旬,价格已经来到了15,000元每平米。
那时候有多少房子通通都被秒杀,如果那一年买房的在2020年卖掉,那翻了三倍甚至是4倍。
当年的房价涨得有多狠?现在的房价就跌的有多凶。
深圳微观市场来看,深圳有多个区域部分楼盘价格已经跌到2016年的水平了!
在2020年、2021年的时候,印象很深刻的一句房价只要跌回5年前的水平我就买。
现在看来价格已经跌回去了,还上不上车,这个又从另外一方面考虑,毕竟房地产不火了。
从大数据来看,今年的房地产整体的数据都很差,大家的购房信心不足!
换句大白话来说就是今年大家的收入减少了,看不到前方的希望,看不到未来,害怕现在上车之后不久就会出现月供捉襟见肘。
又或者说现在世道这么差,价格应该还会下降吧!深圳的房价虽然降到2016年的水平,但对于绝大部分人来说都是可望不可即,毕竟总价还是这么高摆在那里。
假如现在买300万,年底可能变成了280万,到明年甚至掉到了260万,40万对于很多人来说都不是一笔小数目啊。
所以绝大部分人都不会下手买房,即便房价已经跌到了2016年的水平。
风浪越大,鱼越贵,这句话深深的品味是有水平的,深圳核心地段优质盘。在过去三年跌了多少未来市场经济恢复,那么价格也有很大的上涨空间。
不管什么时候都有人跳出来说,中国的房地产泡沫太大了,想当年南山、罗湖的房价还不到1万元的时候,就有人说要崩盘了,结果价格涨到10多20万元每平米。
也有人多方面的分析说,中国一线城市的房价普遍价值在2万,二线城市价值在8000,三四线城市价值在3000,还分析的头头是道。
不少人看了在上面评论说未来这个价格还会更低,怎么样怎么样,起哄非常的厉害。
只要了解房地产的运作逻辑,以及参考全世界的房地产发展历程,就可以了解到中国未来房地产的走势。
房地产的发展是有周期性的
美国房价下跌了5年,然后价格上涨
中国香港房价下跌了6年,然后价格上涨
日本房价下跌了17年,然后房价上涨
经历了房价下跌之后,这些国家以及城市有一个很明显的特征就是分化特别的厉害,人口越集中的地方房价就越高。
人口持续流出的地方真的回归到居住的属性,房子基本上就已经没有了金融属性。
至于人口负增长,在短时间内根本都不会影响到房价的走势,毕竟要到一定年龄才会考虑买房吧!
看看最近这些年我国人口的走向主要都是集中在长三角、珠三角、京津冀、成渝以及各省会城市。
在经历此次房价下跌之后,可以再观察一下这些地方,未来的房价肯定会迎来反弹的,而且反弹的空间还真不少,因为刚刚所说到的国家城市,核心区域的房价反弹后比原本的房价还要高。
如果是我,我会不会考虑在深圳买房。
我给到的回复是2024年不会,2025年要看看下半年的局面再做出决定。
2024年的房地产价格还在下滑,并没有出现止跌,2025年美联储又降息了,到时候看看市场的变化再作出决定。
大城市的房价应该最迟在2026年就能稳住了!(个人推测,个人推测)
美联储降息意味着全球的资金都有可能去找新的投资方向,而外面的房价都在上涨,只有中国的房价在下跌,所以大概率很多钱会进入到中国市场。
不知道能不能“拼中”。
跌到2006年的水平,我猜考虑一下。
以后房子白菜价,因为出生人口越来越少、接盘侠越来越少,加上00后、10、20后都有爸妈爷奶房子继承
你在扯淡吗?深圳很多房子已经跌了百分之50了,但是现在新房加二手一个月也能卖5000多套,这是没人买房吗???[笑着哭]
现在百姓活明白了,以后房价必然向国际接轨,工作四至六年总收入就能买得起一套房,房子不再掏空几个钱袋才能买得起,而是普通商品,最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用
那时的深圳房价,对于许多人来说还是可望不可及,现在更是遥不可及了,真是让人感慨万分。
废话连篇
来了就是深圳人,积分入户开启,终于可以名正言顺地说自己是深圳人了!
搞笑,龙岗大运的房价2016年比现在至少便宜30%
重回2013吧,
有钱人可以多买点,稳定收入没有5万左右的,最好别到这种大城市买房,不然累,生活质量差,量力而行。普通人大城市赚钱可以,但是真没必要逼着自己贷款买房,小地方生活很香的,个人观点
低于市场价90%?租房族狂喜,准备听你更多的好消息故事!
大家快点买,明年就没那么贵的房子了,多买点
最近几年买房的成了冤大头
继续暴跌?有人说跌了么[doge]
为什么总是要说假如?
深圳房价跌回2008年水平,再考虑买房。
瞎扯,如果跌到很便宜,刚需的全款买了居住啊,很多刚需的,又不是每个人都是去贷款炒房
白痴,如果真的是你说的那样,根本就不会跌,跌了还抄底那是找死
房价跌到一个月月供=一个月房租,就是合理了
跌回1996年
看是否把我们真正当深圳人不[呲牙笑][呲牙笑]
怎么以前的作品都没了[捂脸哭]
绝对不能抄,抄了就被坑了,本人就是受害者
可以改成公墓一平方10多万
在深圳房价你降个百分之五十试???秒沒,一切为了孩子教育
房价真的在跌?一线城市房价收入比太惊人了
日本股市哪里不行了?
你不买,自有别人抄底。深圳上海,都是国家最经济发达的区,人挤破头去。
只买涨不买跌那岂不是房子涨了永远不会跌?
2007
天天讨论房事有意思吗?
深圳房价腾飞是2014年1月,因为我一个同事当时220万把房卖了,一交易马上翻了一倍[呲牙笑]