深圳房价跌回2016年水平,你考虑买房吗?

房产有点意思 2024-07-29 16:08:41

印象很深刻的一年2014年末,我出来社会工作那时候房地产还是一片萧条!

2015年下半年,深圳的楼市就迎来了“爆发”,那时候绝大部分人都没有什么感知的!

仅仅经历了半年时间,深圳有部分楼盘的价格上涨30%,甚至达到40%。

这波风逐步的吹到了东莞临深片区,东莞的塘厦、凤岗价格在2015年末到2016年价格上涨了达到70%。

当时塘厦有个叫万科什么楼盘不清楚了,2015年上半年价格8000元,每平米2016年中旬,价格已经来到了15,000元每平米。

那时候有多少房子通通都被秒杀,如果那一年买房的在2020年卖掉,那翻了三倍甚至是4倍。

当年的房价涨得有多狠?现在的房价就跌的有多凶。

深圳微观市场来看,深圳有多个区域部分楼盘价格已经跌到2016年的水平了!

在2020年、2021年的时候,印象很深刻的一句房价只要跌回5年前的水平我就买。

现在看来价格已经跌回去了,还上不上车,这个又从另外一方面考虑,毕竟房地产不火了。

从大数据来看,今年的房地产整体的数据都很差,大家的购房信心不足!

换句大白话来说就是今年大家的收入减少了,看不到前方的希望,看不到未来,害怕现在上车之后不久就会出现月供捉襟见肘。

又或者说现在世道这么差,价格应该还会下降吧!深圳的房价虽然降到2016年的水平,但对于绝大部分人来说都是可望不可即,毕竟总价还是这么高摆在那里。

假如现在买300万,年底可能变成了280万,到明年甚至掉到了260万,40万对于很多人来说都不是一笔小数目啊。

所以绝大部分人都不会下手买房,即便房价已经跌到了2016年的水平。

风浪越大,鱼越贵,这句话深深的品味是有水平的,深圳核心地段优质盘。在过去三年跌了多少未来市场经济恢复,那么价格也有很大的上涨空间。

不管什么时候都有人跳出来说,中国的房地产泡沫太大了,想当年南山、罗湖的房价还不到1万元的时候,就有人说要崩盘了,结果价格涨到10多20万元每平米。

也有人多方面的分析说,中国一线城市的房价普遍价值在2万,二线城市价值在8000,三四线城市价值在3000,还分析的头头是道。

不少人看了在上面评论说未来这个价格还会更低,怎么样怎么样,起哄非常的厉害。

只要了解房地产的运作逻辑,以及参考全世界的房地产发展历程,就可以了解到中国未来房地产的走势。

房地产的发展是有周期性的

美国房价下跌了5年,然后价格上涨

中国香港房价下跌了6年,然后价格上涨

日本房价下跌了17年,然后房价上涨

经历了房价下跌之后,这些国家以及城市有一个很明显的特征就是分化特别的厉害,人口越集中的地方房价就越高。

人口持续流出的地方真的回归到居住的属性,房子基本上就已经没有了金融属性。

至于人口负增长,在短时间内根本都不会影响到房价的走势,毕竟要到一定年龄才会考虑买房吧!

看看最近这些年我国人口的走向主要都是集中在长三角、珠三角、京津冀、成渝以及各省会城市。

在经历此次房价下跌之后,可以再观察一下这些地方,未来的房价肯定会迎来反弹的,而且反弹的空间还真不少,因为刚刚所说到的国家城市,核心区域的房价反弹后比原本的房价还要高。

如果是我,我会不会考虑在深圳买房。

我给到的回复是2024年不会,2025年要看看下半年的局面再做出决定。

2024年的房地产价格还在下滑,并没有出现止跌,2025年美联储又降息了,到时候看看市场的变化再作出决定。

大城市的房价应该最迟在2026年就能稳住了!(个人推测,个人推测)

美联储降息意味着全球的资金都有可能去找新的投资方向,而外面的房价都在上涨,只有中国的房价在下跌,所以大概率很多钱会进入到中国市场。

不知道能不能“拼中”。

2 阅读:2724
评论列表
  • 2024-07-31 15:39

    跌到2006年的水平,我猜考虑一下。

    zheng城哥哥 回复:
    应该说跌到几千的时候你才勉强能贷款上车吧[捂脸哭]
    用户18xxx06 回复: zheng城哥哥
    超过1200元,绝不买房。我个人的观点,不喜勿喷。
  • PPUBM 14
    2024-07-30 22:41

    以后房子白菜价,因为出生人口越来越少、接盘侠越来越少,加上00后、10、20后都有爸妈爷奶房子继承

    zheng城哥哥 回复:
    看地点吧,房价肯定是分化的,大城市每年人口都在增加,地就那么点.小城市就不好说了
  • 2024-07-30 05:07

    你在扯淡吗?深圳很多房子已经跌了百分之50了,但是现在新房加二手一个月也能卖5000多套,这是没人买房吗???[笑着哭]

    不羁的风 回复:
    [捂脸哭]深圳还有很多库存没消化,加上开发商囤的地太多,现在还能动的开发商都还拼命在建,我手上的项目都还好多在做。
  • 2024-08-01 12:39

    现在百姓活明白了,以后房价必然向国际接轨,工作四至六年总收入就能买得起一套房,房子不再掏空几个钱袋才能买得起,而是普通商品,最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用

  • 2024-07-30 11:07

    那时的深圳房价,对于许多人来说还是可望不可及,现在更是遥不可及了,真是让人感慨万分。

  • 2024-07-31 06:44

    废话连篇

  • 2024-07-31 03:52

    来了就是深圳人,积分入户开启,终于可以名正言顺地说自己是深圳人了!

  • 2024-08-02 11:21

    搞笑,龙岗大运的房价2016年比现在至少便宜30%

  • 2024-07-31 07:40

    重回2013吧,

  • 2024-08-03 18:02

    有钱人可以多买点,稳定收入没有5万左右的,最好别到这种大城市买房,不然累,生活质量差,量力而行。普通人大城市赚钱可以,但是真没必要逼着自己贷款买房,小地方生活很香的,个人观点

  • 2024-07-30 03:41

    低于市场价90%?租房族狂喜,准备听你更多的好消息故事!

  • 2024-07-31 07:55

    大家快点买,明年就没那么贵的房子了,多买点

  • 2024-07-31 07:07

    最近几年买房的成了冤大头

  • 2024-07-29 22:38

    继续暴跌?有人说跌了么[doge]

  • 2024-07-30 15:35

    为什么总是要说假如?

  • 2024-07-29 21:38

    深圳房价跌回2008年水平,再考虑买房。

  • 2024-07-30 22:51

    瞎扯,如果跌到很便宜,刚需的全款买了居住啊,很多刚需的,又不是每个人都是去贷款炒房

    用户10xxx59 回复:
    哪来那么多刚需……
  • 2024-07-30 00:52

    白痴,如果真的是你说的那样,根本就不会跌,跌了还抄底那是找死

  • 2024-08-01 14:45

    房价跌到一个月月供=一个月房租,就是合理了

  • 2024-08-03 05:22

    跌回1996年

  • 2024-08-11 09:34

    看是否把我们真正当深圳人不[呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-07-31 02:23

    怎么以前的作品都没了[捂脸哭]

  • 2024-07-30 15:32

    绝对不能抄,抄了就被坑了,本人就是受害者

  • 2024-07-30 04:46

    可以改成公墓一平方10多万

  • 2024-07-30 22:36

    在深圳房价你降个百分之五十试???秒沒,一切为了孩子教育

  • 2024-07-30 05:02

    房价真的在跌?一线城市房价收入比太惊人了

  • 2024-07-30 04:21

    日本股市哪里不行了?

  • 2024-07-31 04:54

    你不买,自有别人抄底。深圳上海,都是国家最经济发达的区,人挤破头去。

  • 2024-07-30 15:31

    只买涨不买跌那岂不是房子涨了永远不会跌?

  • 2024-08-04 08:34

    2007

  • 2024-08-01 22:04

    天天讨论房事有意思吗?

  • 2024-08-06 12:25

    深圳房价腾飞是2014年1月,因为我一个同事当时220万把房卖了,一交易马上翻了一倍[呲牙笑]

房产有点意思

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