价格上涨的时候,人们都说是中介把房价抬上去的!
这个观点有那么一点点道理,却不是导致房价走向的最关键!
房价为什么能够大幅度的上涨?不是中介、不是开发商、不是炒房客,而是ZF。
细细品尝一下就知道,房价上涨的时候,哪一项成本占比最高土地成本,2020年、2021年土地成本占到开发成本的50%~60%,城市越繁华,土地成本占比就越高。
在房地产价格暴涨的时候,听到最多的名字,地王、面粉的价格比面包贵等,就可以看出土地才是占到成本的大头,如果土地的价格不贵,那么房价自然就会低。
所以中介开发商炒房客,有能力改变得了土地的价格吗?不能原材料价格上涨,那么产品的价格必然的会跟着上涨。
不可否认开发商、炒房客,中介是有推高房价的因素,但是对比土地简直就是九牛一毛。
最近几年价格开始下降了!
这时候又有人说都是中介搞的鬼,一个作为中介方,有什么能力能够使得整个市场的价格都“不景气”。
最大的原因是经济问题所导致的,如果一个人经济上没有任何的问题,大概率亏本,卖房的几率少很多。
也正是因为经济上出现的问题,所以赶紧的把房子卖出去,一方面是减轻压力,另外一方面不想让房子把自己拖进无尽的深渊!
如果经济景气的情况下,谁又会这样卖房呢?原本价值150万的房子跌到130万、120万、110万,最后成交的价格可能就是100万。
不管房价上涨还是下跌,中介最重要的目的就是想要促成交易,因为交易成了才可以拿到佣金。
站在中介的角度,不管是涨价10万还是下跌10万,对佣金的影响波动并不是特别的大。最关键的是能够劝卖或者是买,成交了才是王道。
说句实在话绝大部分业主自己心里都是有个底线的,现在外面什么情况,不知道吗?想要卖房必须就是比别人房子更有竞争力。
没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格!
房地产市场在下行的时候千万不要犹犹豫豫果断点,选择一步降价到位,哪怕亏本也要卖掉。
现在每座城市的二手房挂牌量都处于高位,你不按这个价格卖,自然就有人按这个价格去卖了。
很多人趁现在想改善、买掉旧的换新的、卖掉小的换大的、卖掉郊区回到主城区。
现在对于很多人来说,既是卖家又是潜在的买家。
如今绝大部分潜在买家思想是,我要把现在这套房子卖出去,有钱了再观察一段时间,等房地产市场平稳了,再考虑下手买房。
就说说我身边最真实的案例,我这个地方靠近东莞主城区仅有10多公里,开车30~40分钟,
高峰东莞主城区房价3~5万元每平米,而我这里的房价大概就是1.4万元每平米,价格便宜了整整一半。
现在我这边的价格跌到8000元每平米,东莞主城区那边的价格跌到18,000~3.5万元每平米,客户去年就把房子卖了,但是还能卖1万年的价格,现在还在观望东莞主城区的房子如果降到明年1.5万到3万元每平米,他就考虑下手买房了。
类似这样的案例,在全国各地很多。
上行市场的时候,中介会帮忙说服买家,赶紧的买入;
房价下行的时候,中介会帮忙说服卖家,赶紧的脱手;
不知道你有没有遇到这样的情况。有部分邻居正是因为资金周转的问题,所以就大幅度的亏本卖房。
中介就拿这套房子作为标杆,来说服邻居们都在亏本卖房,为什么你要卖房价格还要这么贵?
每个人的情况都不一样,所以该不该降价卖房,这个主要是看房东们自己的考虑了。
对于手中拥有多套房产的人群来说,确实要考虑一下是不是要卖掉部分房子,一方面2024年房地产下行还没有结束,可能会延续到2025年的2026年甚至是2027年。
另外一方面,房产税可能真的提上日程了,毕竟现在土地出让金出现这么大幅度下降,房产税就很好的弥补这个缺口。
有多套房产的,而且那些没什么用的房产可以考虑提前卖掉,不然后面真的是“苦”。
真正的炒房客,早已解套跑路了
先知先觉的赚钱,后知后觉的人买单,你以为现在跌价了买入就捡到便宜,其实泡沫还很大,还有漫长的下跌过程,不可能一步跌到位。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,也就是说剩下有购房需求的购买力往往越弱。有钱人买的房去指望穷人以更高的价格接盘可能吗?逻辑上都行不通。房子实际建造成本是非常低的。房子越多也就意味着卖房的人会越多,竞争者越多。很多有钱人持有房产去抢剩下还没买房的穷人客户。
买房的时候被套路,卖房的时候又被市场胁迫,唉
中介不过是捧高踩低而已