楼市真的凉了吗？反正不太妙了，就现在的成交数据来看，是真的不行了，不只成交量下滑严重，而且市场形势也不乐观，仅有的一点购房群体也趋于保守了，不再轻易下单，反而持币观望。

这不是我危言䇯听，看看数据就知道了，8 月份杭州楼市成交居然只有 5399 套，环比7月下跌22.8%，跟前几个月 8000 套左右相比，成交量下降更是明显啦！最糟糕的是，二手房均价8月环比下滑5.8%，全杭州有2493个小区价格暴跌，价格跌回到1字头？仅有的这点成交量仍是以价换量来支撑的。

为什么8 月的房产市场，成交量出现了这么明显下滑呢？我想大致有以下几个原因吧。

其一，天气因素不可忽视。炎热的天气使得购房者外出看房的意愿降低，房产交易的节奏也随之放缓。

其二，政策效应的消退。前期政策带来的刺激逐渐减弱，市场回归理性，购房者不再像之前那样积极入市，从而导致成交量下降。

其三，房东的惜售与价格抬升意愿。房东们看到市场的变化，惜售情绪渐浓，同时缩小溢价空间甚至有意抬升价格。这种行为使得购房者在价格上难以接受，交易难以达成。

其四，前期市场的消化。前几个月，市场上性价比高、低总价且地段好的房子被大量消化。后续推出的房子，要么价格偏高，让购房者望而却步；要么在地段、户型等方面未能达到购房者的预期，无法满足他们的需求。同时，刚需房的也在前段时间应买尽买，现在没有买的，一时半会也不会下手，而是持币等待下一个风口机会。

以上因素共同作用，导致了 8 月份房产成交量的下滑。而且这种下滑可不仅仅是杭州而已，而是全国大中场面市普遍的现象，中指院数据显示，人国百城8月份二手住宅平无论价格为14549元/平，环比下跌0.71%，已连续28个月环比下跌，而二手成交量北上广深无一例外全部下滑。那未来的房产市场走向如何？尤其传统的金九银十会回暖吗？行情还值得期待吗？

我觉得今年 9、10 月份杭州楼市成交也不会太火爆��。可能比 8 月稍微好点，能维持到 8000 套左右就不错啦。毕竟利好楼市的政策暂时没有，除了存量房贷款利率可能下调，后续出台刺激政策也看不出有任何迹象，而前期密集新政的效应也消退了，对行情的影响有限。

想要回到前几个月较好的行情，还得寄希望于业主能在 9、10 月份调整心态，把价格往下调或者溢价空间大些，这样也许能让成交行情稍微好点，回到 8000 套左右，这已经是很乐观的估计啦。