最近青岛楼市圈有3件大事，值得一说。

01 停止拿地？

自然资源部4月30日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中提到：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。

然后网上传出多份停止拿地的城市名单，其中就有青岛。

其实，官方从来没有公布这个名单，由于统计方法和途径诧异，任何民间的名单都不准确。

上海易居研究院的数据还算靠谱一点，其出具的41城市名单中没有青岛：

当然，这个名单也是民间机构自己出的，一点也没有参考价值。

我们想想，即使青岛在名单里面，也不一定能获得落实。

自然资源部2019年就要求“在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应‘五类’(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地。”

但这些年并没有一个城市执行。

02 高品质住宅名单

山东省、青岛市从去年开始提到过多次高品质住宅了，也下发了不少政策文件，但具体的名录一直没有。

5月6日，青岛住建局公布第一批市级高品质住宅试点项目名单：

其中可以知道青岛目前所有的高品质住宅楼盘：海信悦澜山、银丰玖玺薹、海信璞悦、银丰御玺、瑞源·名嘉荷府、瑞源·名嘉汇、瑞源名嘉康城，共7个。

我想大家也清楚，这些项目确实品质高，但同时价格也贵，只能说是一分钱一分货。

当然，高品质住宅可以享受到一些利好，对于买房者来说，买新建高品质住宅时公积金贷款额度可上浮20%。

对于开发商来说，金融机构将对符合高品质住宅条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。

高品质住宅是青岛未来的一个方向，以后享受到的利好会更多。

03 释放阳台面积、容积率

我在《青岛出台楼市新规，力度之大开全国先河！》一文中已经说过。

在阳台方面，以前的政策是只有宽度1.8米以内的半封闭阳台才能算一半面积，现在拓宽至2.1米；以前只有半封闭阳台才能算一半面积，现在封闭式阳台也算一半面积。

在容积率方面，大量的公共服务设施将不再计入容积率。

04 其他可能出台的政策

这里预测一下青岛可能会出台的其他一些政策。

我想大家也看到了，今天杭州取消了限购，但其中最重要的一点是：购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

这么操作的话，所有名下有一套房、再买二套房的都可以享受到首套房的首付比例、贷款利率，所谓挂牌出售，找个中介挂上就是了。

这对买房者是一个很大的利好，可以大大的缓解首付和还贷压力。

但对于二手房市场无疑是一个严重打击，现在二手房挂牌量已经上天了，以后会更加迅速的增多。

这个政策，我预感青岛很有可能会跟随出台。

其他方面，就是三套房不能贷款、税费减免等，青岛也可能会有新动作。