今天看到一个话题，说青岛二手房市场突然就变得火爆起来了。

事实是否如此呢？咱们来分析分析。

01 二手房市场火起来了？

下图是某位网友发帖反映青岛二手房市场的现状：

实际的数据也能对得上。

下图是近七年青岛新房、二手房住宅的成交量对比：

很明显，过去7年里，青岛的二手房成交量一直没有超过新房，青岛一直都是新房时代。

但你有没有发现，去年青岛二手房成交量已经非常接近新房，并且成交量非常接近2017年的高峰量。如果扣除回迁房等非市场渠道的新房，2023年青岛的二手房成交量已经超过了新房。

我在去年年中的时候就判断，青岛已经进入了存量房时代，这在今年表现更甚。

上图是青岛近十周的新房、二手房成交量，除了两个周的新房成交量超过二手房外，其他周表现都不如二手房。

而今年1月1日到4月21日的近4个月时间里，青岛二手房累计成交18293套，新建商品成交11315套，二手房的成交量已经达到了新房的1.62倍。

尤其是4月8日到21日的近两周，二手房的周成交量已经达到了1700套左右，是新房的2倍。

这个周成交数据已经超过了2017年巅峰时刻的年平均值，如能保持下去，将制造一个二手房成交大年。

02 二手房为什么火？

其实，现在的市场行情并没有真正得到扭转，二手房成交量之所以上涨，根本原因就是以价换量。

尤其是从去年下半年以来，市区的不少次新房加入降价行列，房子品质媲美新房，价格却比新房更低，很多想买新房的客户自然就会转移到二手房市场。

像浮山后的这两个次新房小区，成交价都要比周围新房更低，还是现房：

现在仅贝壳一家平台上，青岛的二手房挂牌量就达到了12.5万套，挂牌量超过需求量，再加上部分房东的心态已经崩溃，降起价来很是凶猛。

另外，这几年青岛土拍减少、房地产投入缩水造成新房供应量大幅降低，也是一个重要原因。

根据《2023年青岛市国民经济和社会发展统计公报》，青岛2023年房地产开发投资1441.3亿元，比上年下降19.4%。

尤其是2023年，是青岛近30年来新房投资下降幅度最大的一年。

新房供应少了，可选房源就少，成交量就下降。

03 不要慌！

大家应该也知道，去年二三月份青岛也迎来了小阳春，但之后戛然而止，并没有贯穿全年。

今年的市场并没有发生根本性的转变，这种好行情估计也很难传下去。

所以买房者不用慌，慢慢挑房子就行，遇到性价比非常高的就买，遇不到就再等等。

而那种着急用钱、换房的卖房者，则可以顺势卖出，毕竟遇到一个买家也不容易。

当然，要是你不急着用钱，也不换房改善，那就没必要非得卖出了。

现在想要卖出去房子，仍然需要大降价，甚至比去年降得更多。你既然卖了房子也没有好的投资，不如转卖为租，再等良机。