相信大家都知道日照那个补贴房价20%的NB政策,现在也实行10多天了,有必要对其影响进行分析。
01 日照楼市确实燃爆了
政策出台后,日照楼市一天之内就燃爆了。据说很多楼盘积攒多年的库存都消化了,部分项目售楼处更是24小时不休息,到晚上11点仍人山人海。
出现这种情况,我认为有三点原因:
首先,这种政策相当于房价下降20%,而且是官方补贴,光明正大地降,有效期至今年底,有购房需求的自然会抓住机遇。
其次,这个政策针对新市民首套房、青年人才首次购房、“房票”方式安置等方面,主要是刚需。
这也是政策“快准狠”的一点,楼市下行期积攒了很多刚需客户,他们一般是“必须”要买房的,这个政策则给了他们一个下场的“引子”。相对来说,改善一族对这种政策的执行力就大大下降。
第三就是,每年春节后都有“小阳春”,本身楼市成交量就超过年前,这个政策则是把“小阳春”给放大了。
02 后面会忧患重重
日照的这个政策,对买房者是实实在在的利好,但就楼市本身来说,却是忧患重重。
就像是给绝症患者吃了一剂猛药,甚至是虎狼之药,这会很快消化掉多年积攒的客户,后面将无以为继。虽然这个政策截止日期是年底,但到不了年底,很快将恢复原形。
财政补贴的事也很难闭环。这次的20%补贴是政府拿钱,不是开发商;政府拿的钱,肯定想从后续的土拍中找回来。
但现在的大环境下,开发商比任何人都清楚小城市楼市的未来,他们更大的可能是趁这一波政策卖完房子就撤,而不是继续拿地。
这样的话,这个补贴20%的政策就长久不了。政策结束后,新房市场将面临最困难的时刻,开发商要么就主动降价20%及之上,要么就卖不出去。
这个政策也会重击两批人。
一是刚买房的人,他们已经开始连夜去售楼处要求退房了:
二是二手房东。新房降价20%,二手房却享受不到,这直接把二手房市场干趴下了。
日照的二手房市场将很快撑不住,房价下降20%都是小事,这对于二手房东来说真的是肉疼。
因此,我认为这种政策对买房者是短期利好,但对于本地楼市却打击极大,是一个着眼短期的政策,能“一时爽”,却不能“一直爽”。
日照的房价,更可能因为这个政策而整体下降20%。楼市向来买涨不买跌,后续日照房地产市场会很难过。
《红楼梦》中有一句话可以很形象的说明如今的日照楼市:眼见不日又有一件非常的喜事,真是烈火烹油、鲜花着锦之盛。
03 青岛会不会跟随
日照出台这个政策后,很多朋友问我青岛会不会跟随,我认为不会。
青岛楼市的盘子比日照大得多,新房库存更是要翻好几倍,房价也要高很多。给所有的新房补贴20%,青岛补不起。如果给一部分楼盘补,其他楼盘只能自主降价来应对市场,那相当于把所有新房的价格都给拉下来20%,楼市一下子就乱了。
当然,还有老业主、二手房市场要照顾,楼市前景也要照顾,青岛大概率不会出台这样的政策来“自毁长城”。
但日照这次政策的其中一部分,青岛倒是可以借鉴。像大面积新房的契税补贴、以旧换新的补贴、采用“房票”方式安置的补贴等,这些政策对楼市都有积极作用。
本文最后我还是要说明一下,本文只是分析日照政策对楼市的影响,在这方面确实有忧患。但对于买房者来说,则也是实实在在的短期利好。
不过,如果日照未来楼市前景不佳,现在的利好,长期来看也不一定是真的实惠。
清明节我去日照看过房,售楼处也没有人,你说火爆是那个楼盘
人口越来越少,房价只会越来越低!大家挺住,三年不买房,房子跌成白菜!
一天二百块钱让去当群演,我没去