相信大家都知道日照那个补贴房价20%的NB政策，现在也实行10多天了，有必要对其影响进行分析。

01 日照楼市确实燃爆了

政策出台后，日照楼市一天之内就燃爆了。据说很多楼盘积攒多年的库存都消化了，部分项目售楼处更是24小时不休息，到晚上11点仍人山人海。

出现这种情况，我认为有三点原因：

首先，这种政策相当于房价下降20%，而且是官方补贴，光明正大地降，有效期至今年底，有购房需求的自然会抓住机遇。

其次，这个政策针对新市民首套房、青年人才首次购房、“房票”方式安置等方面，主要是刚需。

这也是政策“快准狠”的一点，楼市下行期积攒了很多刚需客户，他们一般是“必须”要买房的，这个政策则给了他们一个下场的“引子”。相对来说，改善一族对这种政策的执行力就大大下降。

第三就是，每年春节后都有“小阳春”，本身楼市成交量就超过年前，这个政策则是把“小阳春”给放大了。

02 后面会忧患重重

日照的这个政策，对买房者是实实在在的利好，但就楼市本身来说，却是忧患重重。

就像是给绝症患者吃了一剂猛药，甚至是虎狼之药，这会很快消化掉多年积攒的客户，后面将无以为继。虽然这个政策截止日期是年底，但到不了年底，很快将恢复原形。

财政补贴的事也很难闭环。这次的20%补贴是政府拿钱，不是开发商；政府拿的钱，肯定想从后续的土拍中找回来。

但现在的大环境下，开发商比任何人都清楚小城市楼市的未来，他们更大的可能是趁这一波政策卖完房子就撤，而不是继续拿地。

这样的话，这个补贴20%的政策就长久不了。政策结束后，新房市场将面临最困难的时刻，开发商要么就主动降价20%及之上，要么就卖不出去。

这个政策也会重击两批人。

一是刚买房的人，他们已经开始连夜去售楼处要求退房了：

二是二手房东。新房降价20%，二手房却享受不到，这直接把二手房市场干趴下了。

日照的二手房市场将很快撑不住，房价下降20%都是小事，这对于二手房东来说真的是肉疼。

因此，我认为这种政策对买房者是短期利好，但对于本地楼市却打击极大，是一个着眼短期的政策，能“一时爽”，却不能“一直爽”。

日照的房价，更可能因为这个政策而整体下降20%。楼市向来买涨不买跌，后续日照房地产市场会很难过。

《红楼梦》中有一句话可以很形象的说明如今的日照楼市：眼见不日又有一件非常的喜事，真是烈火烹油、鲜花着锦之盛。

03 青岛会不会跟随

日照出台这个政策后，很多朋友问我青岛会不会跟随，我认为不会。

青岛楼市的盘子比日照大得多，新房库存更是要翻好几倍，房价也要高很多。给所有的新房补贴20%，青岛补不起。如果给一部分楼盘补，其他楼盘只能自主降价来应对市场，那相当于把所有新房的价格都给拉下来20%，楼市一下子就乱了。

当然，还有老业主、二手房市场要照顾，楼市前景也要照顾，青岛大概率不会出台这样的政策来“自毁长城”。

但日照这次政策的其中一部分，青岛倒是可以借鉴。像大面积新房的契税补贴、以旧换新的补贴、采用“房票”方式安置的补贴等，这些政策对楼市都有积极作用。

本文最后我还是要说明一下，本文只是分析日照政策对楼市的影响，在这方面确实有忧患。但对于买房者来说，则也是实实在在的短期利好。

不过，如果日照未来楼市前景不佳，现在的利好，长期来看也不一定是真的实惠。