杭州压箱底宝地终于要来了。日前1月16日，官方公布了杭州市望江单元SC0401-09、SC0402-07、17地块和近江单元SC0301-01地块的规控调整。其中望江单元地块就是大名鼎鼎的望海潮TOD，而近江单元地块来头也不小，就是原汽车南站地块。此次规控调整涉及几大部分：
·1、将望江单元SC0401-09、SC0402-07地块内0.8万平方米商业功能和邻里中心调整至SC0402-17地块。
·2、将近江单元SC0301-01地块内部分居住调整至SC0402-17地块，调整后区域内总体居住面积不变。
根据具体的调整指标来看，望江单元地块的居住功能增多，配套建设也有所调整。近江单元SC0301-01地块居住面积减少，容积率增大。此次规划调整后，意味着宝地挂牌越来越近了。
要知道奥体博览中心单元BJ1706-10地块去年9月份发布了商改住规划调整，去年10月15日就上架了。西兴单元BJ030101-10地块去年10月23日发布商改住规划，去年11月28日就挂牌了。如果按照这个速度，望海潮TOD还有近江单元地块最快或3月就能和大家见面。
望海潮TOD即望江单元SC0402-07、17地块，位于望江新城的核心区杭州火车站东侧，地理位置优越，周边配套完善。地块东至规划莫邪塘路，南至规划近江路、规划婺江路，西至规划石板桥直街，北至甘王路，可出让面积为4.27公顷。
按照官方发布的信息，地块地上建筑面积25.84万平方米，其中住宅7.46万平方米，商业商务16.18万平方米，文体配套设施1.59万平方米。另在17地块内还将配置一个拥有7条线路的公交首末站，包含4条普线和3条专线。
如今地块规划调整，居住面积有所增加，意味着商业可能会缩水。地块与高铁城站东通道衔接，西面与城站火车站对望，东面紧邻清泰南苑、莫邪塘北村，南面就是江明月朗园。小鸡选房数据显示，小区现在的网签均价约为7.5万/m2。
根据项目此前的规划，总建筑体量约23万方，计划实行综合开发，集交通、酒店、商业服务、展览、办公、交互居住等多元功能于一体，打造TOD综合立体之城。
近江单元SC0301-01地块，西至秋涛路、南至沙地路，东至银鼓路、北至婺江路，用地面积4.27公顷。地块曾被纳入了2024年杭州市重点预备项目名单，之后就很少有消息传出此次规划调整。虽然地块居住面积减少，但是并没有消失，等到挂牌成功拍出，未来上市后也会卖出天价。
地块周边以老小区为主，缺乏新房供应。此外项目自带商业也是加分的一点，可以更好的服务周边居民生活。除此之外，杭州还有不少宝地正在路上。可以预见的是，2025年是宝地频出的一年，购房用户选择余地也会更多。当然，门槛也会更高，你期待吗？
