两会期间，「好房子」被写入政府工作报告，全国楼市掀起推动「好房子」的热潮。
什么是「好房子」？在涛哥看来，客户真金白银的投票，就是「好房子」最有力的验证。
作为业内最早响应号召、全力投入品质升级的开发商之一，越秀地产用燃爆一线城市的开门红业绩，对「好房子时代」做出响亮回应。
今年一季度，越秀上海静安天玥、苏河·和樾府双盘售罄，累计销售额92亿！北京和樾望雲、和樾玉鳴同日开盘，单日劲销超千套，总金额达152亿！
两波热销都成为一季度全国楼市现象级事件，为今年的小阳春注入了信心。
在涛哥看来，好房子离不开优质土壤。前瞻性的战略深耕、创新的产品研发，让越秀地产抓住了好房子时代的机遇，实现逆市超车。
尤其是在兵家必争之地的上海，越秀地产表现尤为惊艳，短短4年落子上海12盘，项目做一成一，产品加速迭代，完成跨越式深耕布局。
高质量土储加持下，2025年越秀地产围绕上海“一江一河”和高能级板块，布局越秀·外滩樾、长宁项目、翡雲悦府、翎翠滨江等作品——
全面进军上海内中环，实现越秀地产在华东高端市场的亮剑！
就在上周，越秀地产还在上海中心举办了“越来·越秀”好产品发布会，重磅发布——
「4×4好产品理念」和「4+X 产品系」
让人们看到其引领好房子的决心，打响2025年房企「好房子」落地第一枪。
今天，涛哥就结合越秀地产上海的实践，聊聊这家黑马房企的产品迭代。
1
树立标杆，产品力打破天花板
产品力时代，高端作品打造能力代表着房企的产品高度，标杆效应无比重要。
过去，越秀地产在华南的诸多顶豪级产品令人印象深刻，今年他们终于在上海落地旗下最高端的“樾系”，推出年度重磅作品——
越秀·外滩樾，挑战上海顶豪产品力「天花板」
作为一个真正意义上的塔尖作品，越秀·外滩樾是直线距离外滩和黄浦江仅约1公里的风貌别墅，单价约23万/㎡、总价约4500-9000万。
实景图
为做好这个顶豪级项目，不负稀缺土地价值，越秀地产从对土地的理解、对产品的创新、到细节的打磨……都做到毫无争议的标杆。
首先，如何最大化土地价值，创造出独一无二的高端生活场景？
越秀·外滩樾所处的北外滩，不仅是海派精神的诞蕴之地，也是上海新城市封面与世界级会客厅。
2023年10月拿地后，越秀地产并未急于落笔，而是构思如何为上海带来全新居住理念和生活方式，打造出全维立体的「三重生活场景」。
第一重场景，城央罕见的半岛式滨水栖息地。
项目所在的上海音乐谷，被“几”字形河道划分成“一湾两半岛”空间格局，能享受浪漫的滨水艺文生活，出门就拥有内中环极稀缺的音乐厅与水岸公园，黄浦江与陆家嘴也近在眼前。
鸟瞰效果图
第二重场景，独一无二的地下三层超级公区。
他们牺牲了足足两栋楼的空间，为49席藏家配置约2500㎡地下三层生活艺术空间，包含：室内恒温泳池、私人运动空间、私宴厅、艺廊等高品质功能区域。
社区主入口打造上海市区罕见的近20米高差山水庭院空间，带来了前所未见的震撼体验。
当自然光线通过山水庭院垂直引入地下，整个会所空间也会被点亮，成就了上海风貌别墅中唯一有自然采光的会所泳池。
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第三重场景，超高品质的有天有地生活体系。
除了惊艳无比的超大露台，还拥有最高约6.15米的地下挑高空间，以及内环罕见的户外花园，足以容纳业主对高品质生活的所有想象。
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其次，如何打破风貌别墅的桎梏，重塑独树一帜的颠覆性产品？
近年上海风貌产品，因种种限制趋于同质化，而作为全新城市更新作品，越秀·外滩樾却展现出前所未有的颠覆性。
精致院墙、超大面积落地窗、定制弧形玻璃…完全不再是大家原本印象中生活体验受限的风貌产品。
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一方面是采光的突破，带来更好的居住体验。越秀地产通过对阳台、窗地比的优化，采光面积远超传统风貌产品，让别墅室内尽情享受阳光。
另一方面是选材创新，赋予更强高端品质感。项目采用百年红砖、陶砖、釉面砖、御窑金砖等丰富砖材，并运用进口彩幻石、熊猫白、雪山飞狐、蓝色多瑙河等近百种奢石，就连雨水管都定制福纹。
尤其弧形转角窗做法，堪称是立面点睛之笔，与“远东第一豪宅”吴同文宅有异曲同工之妙。
越秀地产没有拘泥于传统风貌框架，通过积极的创新，真正让风貌产品有匹配顶级生活方式的高级质感，成为让人眼前一亮的「风貌别墅风向标」。
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最后，如何在豪宅审美上再突破，引领上海风貌别墅美学进化？
随着越秀·外滩樾展示区落成公开，这个问题的答案逐渐清晰——
高墙深院的门头带来了惊艳无比的第一印象，约1吨重的电动仿铜门、4米宽超白巨屏玻璃，营造出东方府第式的尊贵感，同时又不乏现代高级感。
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海派经典红砖的运用，抬升产品的美学高度。不同砖型、颜色的红砖，是他们从宜兴五色泥矿精挑细选，结合项目风格的泥料进行烧制。
红砖铺陈工艺也非常讲究，仅49栋低密别墅上，通过8种砖艺拼法和187种砖型，打造多种不同的立面体系。
据悉砖块是基于原址建筑测量之后重新开模，平均一个工人一天只能铺5平方，赋予建筑更多匠心底蕴。
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在越秀·外滩樾，建筑不再是砖块的堆砌，而是链接历史与未来的桥梁，是上海城市文明进化的映射。
将这座城市的历史和当下完美交融，让人们看到独属上海的繁华过往，也能看到充满想象力的摩登未来。
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通过精准解析土地价值，洞察塔尖客群真实需求，越秀地产完成产品力、细节力的破局，并用全维生活场景满足客户想象。
这样一座灯塔级产品，充分反映出越秀地产在上海卓越产品研发能力与标杆打造能力，也将引领越秀产品品牌登上新高度。
2
加速迭代，好房子时代最强音
越秀地产在上海最让人们惊讶的，是他们短短四年内的发展与产品迭代的速度。
2022年，越秀地产上海首个项目越秀仁恒天樾园和，三开三罄拿下上海市场开门红。
2023年，四开四罄销售90亿的越秀保利·嘉悦云上，让市场见识了越秀地产的操盘功底和红盘打造能力。
2024年，越秀地产则开始启动产品力的破局。越秀·静安悦、越秀·苏河·和樾府、越秀·静安天玥等红盘先后面世，并在今年开年创下双盘售罄92亿销售额。
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2025年的开门红标志着，越秀地产在上海高端产品领域，已进入第一梯队。在涛哥看来他们形成两大优势——
一方面，「颜值革命」惊艳全城，实景极具冲击力
苏河·和樾府超大实景示范区，约50米宽、6米高奢阔尺度门头极具辨识度，两侧进口石材，中间非遗铜门，整座大门宛如奢华画卷在苏州河畔徐徐展开。
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社区内部打造五重奢石体系，接待台用编织纹理金属板做背景，地面由巴西利亚黑石材和鱼肚白石材拼接，大面积的海派拼花气场强大。
媲美顶奢酒店的下沉式会所，赋予苏州河畔豪宅的尊崇感。大面积落地玻璃让空间无界流动，包括高端健身房，恒温泳池、儿童活动空间等功能环绕其中。
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另一方面，「空间美学」打动客户，品质生活再升级
越秀·静安天玥一房难求的142平户型，约6.4米面宽，约8.2米进深的LDKB无界横厅，带来越级的大尺度空间体验。
客厅X空间为家庭成长注入更多灵活性，进深约1.6米270°弧形阳台则带来超广角的IMAX城市视野。
同时他们引领主卧小家化风潮，270°超大主卧转角飘窗实现双向采光，同时双衣帽柜设置实现男女主人区分收纳。
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可以说，越秀地产在上海的成功绝非偶然，而是精研「好房子」带来的必然。
如果说2024年是越秀上海产品破局的一年，2025年则将会是越秀地产在上海全面爆发和绽放的一年——
在长宁，将迎来越秀“城市先锋系”华丽首秀，对标新加坡垂直花园豪宅Park Nova，塑造出独树一帜的先锋国际住区。
无论现代外立面风格还是立体花园体系，越秀长宁项目将引领先锋国际风潮，成为今年上海最值得期待的创新产品。
新加坡Park Nova示意图
在浦东，翡雲悦府一经面世就引发轰动，大面积LOW-E玻璃与铝板，采用镜面玻璃与精湛钻石切割技艺，成为浦东高端作品新封面。
尤其样板房推出后，凭借越级超配的产品力，迅速吸引超3000组到访参观，几乎已预定浦东年度红盘。
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在杨浦，杨浦天玥、翎翠滨江双盘闪耀，未来将成为杨浦滨江一道靓丽风景。
可以说，今年越秀地产在上海的表现非常值得期待，从一江一河到高能级板块，都可以看到他们领跑的身影——
群星闪耀的越秀地产，将在上海发出好房子时代的最强音。
3
引领时代，越秀式好产品答卷
当全国央国企抢滩上海市场，凭什么越秀地产能够在短期内实现跨越式发展？
在涛哥看来，产品持续热销背后，引领时代的越秀地产已形成一套体系化「好产品答卷」。
一是前瞻择址，「战略深耕」坚定布局核心
越秀上海4年，展现出极强的战略定力，行情好时没有盲目拿地，市场难时他们敢于投资，永远耐心紧跟城市节奏，等待优质地块出手，从未拿错地。
所以你会发现越秀的每个项目似乎都挺好卖，这其实就是得益于拿地的精准性：
从热门板块到城央核心，他们始终都踩在城市发展的主流脉络之上。
越秀·外滩樾区位示意图
二是因地制宜，「定制产品」尊重稀缺土地
越秀地产在上海总能逢开必火，对城市和土地的尊重、“不复制、只定制”的产品观，才是他们的“必杀技”。
例如在苏河·和樾府，他们根据地块沿水而生、沿公园而生的属性，放弃利润更高的“高低配”并主动退让红线，以小高层沿苏州河布局将景观引入社区，获得市场与客户认可。
越秀·苏河·和樾府示意图
三是抢占市场，「极致操盘」能打营销硬仗
核心地段+高定产品还不够，近两年涛哥明显感受到，越秀地产在上海，正走出属于自己的节奏感，敢于主动抢市场、打硬仗。
苏河·和樾府194天内完成四开四罄，静安天玥在激烈竞争中首开即147套全部推盘，展现出极强的营销自信。
看到这里你会发现，越秀地产在上海4年12子的背后，是一整套体系化思维：
在核心地段做出高定产品，并通过极致操盘，完成「好房子」逻辑的热销闭环。
越秀·苏河·和樾府开盘实景图
而在不久前举办的越秀地产好产品发布会上，他们更通过系统化梳理，进一步把「好房子」从口号变成可落地的具体标准——
一方面明确进化标尺，「4×4好产品理念」提供核心支撑
“品质 温度 智慧 成长”4大关键词和16个产品主张，构建起越秀式"好产品"体系内核，在产品力螺旋进化的时代，拥有足够明确、具象的迭代方向。
另一方面深化产品创新，「4+X 产品系」精准落位匹配
“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系为不同城市、客群提供差异化解决方案，比如这次长宁项目的“先锋系”首秀，带来了更多想象空间。
就在本周，越秀地产还公布了全年业绩：2024年合同销售金额约1145.4亿，首次进入全国前10，位列行业第8位。
同期实现营业收入864.0亿，同比上升7.7%，核心净利润15.9亿，整体业绩表现亮眼，财务稳健并持续优化，呈现越来越好的发展势态。
这样一份高质量的经营答卷，本质上还是源于其对产品的投入，赢得了市场与客户的认可和支持。
正如越秀地产董事长林昭远先生所说：“市场会回到‘好房子’的属性。”
一线城市的开门红，好产品标准的升级，就是越秀地产对「好房子」时代最有力的回应。
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