已确认！信达接手合肥宝能城四期，滨湖环湖板块要崛起了

近日，合肥市宝汇置业有限公司管理人发布《关于合肥市宝汇置业有限公司重整投资人招募结果的公告》（后称《公告》）。

《公告》表示：2024 年8月3日，经各报名投资人现场陈达，评审小组现场评分，最终确定：长淮信达地产有限公司与中国民生信托有限公司联合体为合肥市宝汇置业有限公司重整投资人；北京城房科技集团有限公司与中铁置业集团上海投资发展有限公司联合体为合肥市宝汇置业有限公司第一备选重整投资人；深圳托吉斯物联实业有限公司为合肥市宝汇置业有限公司第二备选重整投资人。

这意味着宝能城四期住宅（置地双玺东侧）+商业地块（滨湖银泰斜对面）确认是信达地产+民生信托。

图片来源：阿里拍卖网

对于宝能城被信达+民生信托接手，网友还是抱有期待的。

有网友表示：“目前合肥在售所有楼盘位置，都不如这个位置”。还有网友期待：“搞个低密度项目”。

有网友表示：“不知道后续产品怎么样，必须得上高端”。

还有网友发出对信达的感叹：“关键时刻还得信达啊，接了恒大阳光半岛，现在就接大宝（宝能城）”。

NO.1｜壹

姚振华曾现身滨湖宝能城

有意思的是，在2024年3月，有网友爆料称宝能董事长姚振华，现身滨湖宝能城。

对此，网友认为，是想卖掉最后几栋楼。

当然，更多的网友是吐槽，宝能城四期的烂尾工程。

NO.2｜贰

宝能城四期竣工逾期

提起合肥宝能城，不少人颇为印象深刻。2014年，合肥宝能城作为合肥市重大招商引资项目，整体规划一个大型产业项目，项目住宅与超高层办公物业建设须整体规划、整体落实，不可分割。

当年宝能集团在合肥湖滨区拿下两块“巨无霸”地块以打造合肥宝能城。其中第一次是2014年5月，宝能集团以总价约11.4亿元竞得滨湖区BH2014-1号地块，溢价率11%。

此后到2014年6月，宝能集团再次以近24亿元拿下滨湖区BH2014-2号地块。上述两宗地块总土地面积约为78.9万平方米，而法拍土地面积总计约为28万平方米，此次法拍标的仅为合肥宝能城项目的一部分。

按照2014年宝能集团所宣传的规划，合肥宝能城计划建面高达300万平方米，由7栋超高层摩天建筑集群组成，被称作“七星揽月”，规划有商业中心、住宅区、公寓、商业街、5A甲级写字楼、五星级酒店等，其中一栋T1塔楼设计高565米，建成后将问鼎安徽第一高。

而备受关注的宝能城T7mall项目，总用地面积90881.16㎡，建成后将成为滨湖最大、最漂亮的商业综合体之一。

然而宝能城正式开建后并不顺利。2014年6月，宝能城T7&MALL项目正式开工。2016年1月，合肥宝能城写字楼集群——宝能环球金融中心开工仪式举行。

2017年，合肥宝能环球金融中心项目因“环保相关新要求”被紧急叫停。

2018年12月，宝能集团在将住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商业、T7写字楼就全部陷入了停滞状态。2021年5月31日宝能城T7&MALL项目主体结构封顶，后期因施工总包单位合同纠纷，导致竣工逾期。

（图片来源：阿里拍卖网）

随后宝能城多次进行拍卖，但项目因无人出价最终流拍。

（图片来源：阿里拍卖网）

NO.3｜叁

信达进入纾困时代

据了解，近两年地产行业整体陷入了流动性风险，房企暴雷不断，与行业走势契合，信达地产亦另辟蹊径，寻找出路。

信达地产在财报中频繁提到，努力打造专业特色的不动产资源整合商，通过项目投资、协同拓展、操盘代建、联合建设、项目监管、专业咨询等方式，拓展业务来源。

数据显示，2022年全年，信达地产参与了30余家危困房企及项目研判、推进工作，累计跟进项目300余个，实现部分项目复工复产、解决逾期风险。

例如，在2022年8月，信达资产和华宇集团合作接手了这个安徽最大烂尾项目安徽阳光半岛项目（现更名为阳光湖樾）。并且在接手项目45天后，首批次房源交付。

从目前得到消息来看，此次接手宝能城四期项目采用的是“金融机构接管+委托代建”的模式。

接管项目之后注入资金，再寻找平台代建，最终实现保交楼，信达地产在其中或成为了“代建方”的角色。

NO.4｜肆

环湖板块即将崛起

从大方向来看，合肥宝能城重新启动，这意味着“环保相关新要求”在一定程度上放松，对整个环湖板块的发展具有积极意义。

另一方面，在房企解困的经验上来看，信达地产可谓是驾轻就熟。若项目能够按照往期规划来建设，势必会在环湖板块树立新的地标。

首先，宝能“七星揽月”若能成功建成，势必成为合肥新的地标。不过根据最新的“限高令”，主楼565米的高度肯定会有所打折。

宝能往期规划图

另一方面，该项目规划有商业中心、住宅区、公寓、商业街、5A甲级写字楼、五星级酒店等，也将为滨湖环湖板块带来一批优质配套。

最后是住宅方面，宝能城位于华山路与云谷路交口，临近地铁华山路站，相比近些年出让的土地，宝能城周边配套已经十分成熟。

另外，宝能城二期此前备案均价也十分便宜，高层价格在1.5万/㎡左右，超高层备案均价为9874.77元/㎡。这个价格在如今可谓是白送一般。

结语

宝能城应该是滨湖乃至整个合肥最为关注的项目，规划之初便是以城市级地标来打造，寄托了当时建设滨湖的一批人的期望，无疑也将是新时代合肥的城市封面。

而项目土地价格优势明显，或将有一大批高性价比住宅入市。