学校建设、拆迁规划

丰台人关注的这些问题

相关部门给出最新的答复！

丰台区京南活力中心规划

咨询内容：市长您好，近期看到报道，说京南地区要打造活力中心，其中有个地段是马家堡火车站，目前该区域得平房是否有拆迁的规划。该平房早些年进行过入户调查，也入选过丰台区备选拆迁。可是一晃又搁置了好几年。此处平房临近三环路，而且年久失修，房屋也有一些隐患，希望可以帮老百姓改善改善

@北京12345官方回复：

您好，关于您反映的问题，丰台区回复：经西罗园街道核实，马家堡东里80号院1、2、3号楼及平房区产权单位为小型动力机械厂，马家堡东里90号院产权单位为北京首开控股（集团）有限公司，均未接到北京市规划部署，后期如有规划，产权单位会第一时间告知管辖居民。对于提出房屋隐患问题，属地会积极巡查，发现问题及时上报。感谢您对我们工作的理解与支持！

北京中建云境商业地块用途已定

咨询内容：北京中建云境的商业地块位于丰台区花乡街道，其四至为东至规划教育用地、北至现状郭公庄北街（规划郭公庄一号路）、西至现状幸福家园西路（规划四合庄西路）、南至本项目 1518-629 地块 B4 综合性商业金融服务业用地.

请问这块地，是已经确定要做**总部办公楼了吗？有确定的规划文件吗？

@北京12345官方回复：

您好，关于您反映的问题，丰台区回复：经规划和自然资源委员会丰台分局核实，市民咨询的项目为丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地项目，建设单位为北京万孚置业有限公司。该项目东至规划教育用地、北至现状郭公庄北街（规划郭公庄一号路）、西至现状幸福家园西路（规划四合庄西路）、南至郭公庄中街。该地块北侧1518-621地块为R2二类居住用地，南侧1518-629地块为B4综合性商业金融服务业用地。关于1518-629地块建设单位的后续办公用途计划规划和自然资源委员会丰台分局不予掌握。感谢您对我们工作的理解与支持！

丰台十一学校丰台小学分校、

丰台区第五幼儿园分园进度

咨询内容：有关十一学校丰台小学分校、丰台区第五幼儿园分园的建设进度进展哪个程度了？具体投入使用时间？投入使用后幼儿园和小学珠光逸景小区能上这这个学校吗？

北京市丰台区人民政府答复：尊敬的来信人：您好。工单已收悉，区教委回复如下:十一丰台小学河西分校项目位于珠光逸景小区1号院南侧，占地面积约32600平方米，建筑面积约27313平方米，规模为36班小学；丰台五幼河西分园项目位于十一丰台小学河西分校南侧，占地面积约6400平方米，建筑面积约5300平方米，规模为12班幼儿园。目前两所学校已取得“多规合一”初审意见、用地预审和规划选址意见，正在办理立项等前期手续。根据《北京市丰台区人民政府关于印发<丰台区政府投资建设项目管理办法（试行）>的通知》相关规定，项目在开工建设前需完善相关法律、行政法规规定的各项前期手续。教委将继续加快推进学校建设，力争早日实现开工建设。基建科于2024年11月18日14时50分通过办公电话与您联系。今后如您有相关诉求或问题可直接拨打12345市民服务热线或北京12345公众号进行反馈。感谢您对我们的关注与支持！

北京市十二中分校落户张郭庄棚改项目A区教育用地，占地约3公顷，建筑2.7万平方米，规划为九年一贯制学校。

十一学校丰台小学分校落户张家坟棚改A区小学用地，占地3.26公顷，建筑3.26万平方米，规划为36班小学。

北京市丰台区第五幼儿园分园将由区属国企举办，丰台五幼承办，落户张家坟棚改A区托幼用地，占地6400平方米，建筑5800平方米，规划为15班幼儿园。

日前，北京市规自委网站发布了《北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地项项目1518-629地块B4综合性商业金融服务业用地建设工程规划设计方案公示反馈意见采信情况的通告》

2024年10月18日至2024年10月28日，我局依法对丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地项目1518-629地块B4综合性商业金融服务业用地建设工程规划设计方案进行了为期7个工作日的网上及现场公示，公示期共收到3条公众反馈意见。经我局研究，现就公众反馈意见进行回复并采信如下：

一、属于我局职责范畴的意见

1、公众反馈意见：建议将公示方案机动车出入口位置调整至郭公庄中街、幸福家园西路、幸福家园路。

建设单位及设计单位意见：根据《北京市交通委员会关于地铁九号线郭公庄车辆段土地开发项目交通影响评价报告评议意见的函》（京交函[2010]316号），“项目各机动车出入口原则上应设置在低等级道路上”。根据《北京地区建设工程规划设计通则》（2003版）第五章第三节5.3.2中关于道路开口的相关要求，“当地块主要出入口与城市道路发生关系时，应选择在道路级别低的，对城市交通影响小的道路上”。根据以上情况并结合周边道路现状情况分析，项目周边的郭公庄中街（规划六圈南路）、幸福家园西路（规划四合庄西路）、幸福家园路（规划四合庄二号路）道路宽度均为30米宽的城市支路，道路等级较高，设置机动车出入口会对周边交通压力造成较大影响，因此考虑将本项目机动车出入口设置在周边道路等级较低的15米宽街坊路上。

我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位意见属实，予以采信。

2、公众反馈意见：建议适当降低商业办公的建筑高度，并进一步明确对北侧住宅小区的日照影响。

建设单位及设计单位意见：本项目建设单位已委托有资质的设计单位编制设计方案，各单体建筑高度已在本次公示方案中标注落实明确。同时设计单位已对北侧住宅的日照情况进行分析，并承诺“本项目设计方案符合国家、地方有关日照标准；按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑的日照情况满足国家、地方规范规定的日照标准，未产生不利影响”。

根据《关于丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务用地、A334托幼用地及A61机构养老设施用地供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自（丰）供审函[2023]0010号），本项目（1518-629地块）控制高度为60米。本次公示方案建筑高度符合控高60米要求。

我局意见：依据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位意见属实，予以采信。

二、不属于我局职责的意见

公众反馈意见：建议明确项目建设对北侧住宅小区的噪音影响。

建设单位及设计单位意见：本项目将严格执行《北京市环境噪声污染防治办法》（北京市人民政府令第181号）的规定，同时采取有效的噪声污染防治措施及物业管理。

我局意见: 关于工程施工建设噪音问题，建议以住建部门、生态环境部门意见为准。

1月23日，北京市发改委网站发布关于丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地项目核准的批复

北京万孚置业有限公司：

你单位《关于北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地项目项目核准的请示》收悉。根据北京市规划和自然资源委员会丰台分局《关于丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地及A61机构养老设施用地供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[丰]供审函〔2023〕0010号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京规自出[合]字〔2023〕第0089号）等相关文件，经研究，同意你单位开发建设丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点:丰台区花乡街道。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地:规划建设用地面积约70125平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容:建筑控制规模约168318平方米(不含地下面积)，建设内容为住宅及附属配套设施、办公等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源:总投资估算为927043万元，所需资金全部由北京万孚置业有限公司筹措解决。

五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员会北京市住房和城乡建设委员会2024年1月17日

2023年10月31日，北京土地市场迎来丰台区两宗住宅用地出让，最终一宗触顶摇号、一宗溢价成交，共计成交金额130.3亿元。

其中一宗地块为京土储挂（丰）[2023]054号地块，即北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块，地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地。按照出让信息，该地块土地面积70124.928平方米，建筑控制规模168318平方米，起始总价66亿元，设定土地合理上限价格75.9亿元。据中指研究院数据，该项目销售指导价同为9.2万元/平方米（浮动8%）。

该地块经过现场27轮竞价后触及地价上限并进入摇号环节。共有中建东孚、中海、华润、首开4家房企参与摇号，最终由上海中建东孚投资发展有限公司摇号摘得，成交楼面价45093元/平方米，溢价率15%。

据了解，该宗地块位于丰台科技园板块，紧邻轨道交通站点，出行便利，且地块自身配套养老、幼儿园及商业金融服务用地。由于地块位置好、规划配套全，共吸引8家企业参与竞买。北京中原地产首席分析师刘秋媛认为，未来该地块购房人的生活会更加便捷。10月份丰台区集中成交4宗商品住宅用地，竞争热度不减，项目的实施将有力改善区域居住环境，赋能区域功能提升，助力城南地区高质量发展。

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来源： 人民网、北京市规自委网站、北京日报