开年不到十天，南宁法拍市场就出现大新闻。
1月20日前后，阿里法拍网陆续上架了六宗青秀区的法拍，战况十分激烈。
还听说这场共吸引了近四万人围观，总成交价超三百万的法拍大戏都与一“落马”官员有关。
真的有那么巧吗？一起来看看。
01
“激战两百轮！三套房全部高溢价成交”
春节假期前夕，在阿里法拍平台上有三套住宅和三个停车位一拍开拍。
第一套位于金洲路17号的世纪家园B座2层B204号房，建筑面积为76.23㎡，该房有租赁以及物业欠费情况。
这套房共有19人报名，疯狂竞价208轮，最终以131.7万元成交，单价约1.7万元/㎡，溢价59.2%。
▲成交截图
从房源实拍图可以看到，整体装修风格简约，墙面保养较好，屋内仍充满生活气息。
▲房源实拍图（图源：阿里法拍）
第二套位于中越路8号的盛天华府A1号楼1602号，建筑面积为71.12㎡，起拍价为69.4万元。
这宗法拍房热度也很高，2万人围观，22人报名竞价“抢房”，激战129轮，最终以112.8万元成交，单价约1.6万元/㎡，溢价43.4%。
▲成交截图
尽管目前这套房子现在已经空置没有人居住，但仍留有物业欠费情况。
从实拍图看到，装修风格同样以简约为主，屋内家具已搬空，墙面、瓷砖保养还可以。
▲房源实拍图（图源：阿里法拍）
第三套位于金浦路24号城市花园湖景住宅2号楼0305号，房屋建面为118.04㎡，也是三套房里面积最大的一套。
值得一提的是，这宗法拍房连着一个城市花园地下停车位一起打包拍卖，地下停车位建筑面积为47.04㎡。
▲标的物说明截图
▲车位实拍图（图源：阿里法拍）
该总法拍起拍价70.1万元，评估价100.2万元，吸引了13人报名，超12000次围观。
经过88轮出价，最终以101.1万元的价格成交，以房屋建面计算，成交单价为8568元/㎡，溢价31%。
从房源实拍图可见，该套房装修风格同样简约，搭配实木家具，墙壁保养一般，厨房杂乱，客厅的笼子里还养有一只狗。
▲房源实拍图（图源：阿里法拍）
目前该套房无租赁，同样也有物业欠费情况。
与此同时，法拍的三个地下停车位在一拍中纷纷遭遇流拍。
2月10日，其中一套世纪家园地下室车位17号二拍以底价成交，剩余的两个车位依旧流拍。
02
“溢价背后的真相是地段吃香”
从拍卖结果可以看到，三套房不仅均高出起拍价30万元以上，还都高出了市场评估价。
究竟为何三套住宅都出现高溢价成交的情况？
很大原因是这三套房子都处于青秀区繁华地段，周边配套设施成熟，生活氛围浓厚，置业吸引力拉满。
世纪家园位于金湖商圈核心地段，下楼就可以逛南湖公园，周边有南宁百货、梦之岛水晶城购物广场等商业设施，距离航洋城仅10分钟车程。
双地铁加上“滨湖路小学＋十四中埌东校区”王炸组合，自然不缺抢房的人。
▲世纪家园实景（图源：网络）
而城市花园与民歌湖仅一路之隔，同样为双地铁老小区，周边有卓立实验小学、埌西小学、二十九中、滨湖路小学等优质教育配套，小区附近的埌西菜市可满足日常生活需求。
▲城市花园实景（图源：网络）
位于东盟商务区的盛天华府，楼下就是盛天地，附近有蓝鲸天地、万象城、航洋城等繁华商业配套，还有石门森林公园、凤岭儿童公园环伺。
以及有桂雅路小学＋南宁三中初中部优质学区加持，人气更是不用说。
▲盛天华府实景（图源：网络）
另外，从贝壳网了解到，盛天华府和世纪家园的二手房挂牌单价都在2万元/㎡以上，而城市花园则为1.2万元/㎡。
▲三个小区的二手房挂牌均价（图源：安居客）
三套房的买家分别以低于挂牌均价的价格拿下，可以说是捡漏了。
这三套法拍房的共同之处，总结有以下几点：
①地段优越，周边配套醇熟，教育资源丰富；
②老小区建设成熟，居住氛围浓厚；
③房价性价比很高，低于新房、二手房。
不得不说，优质地段的房子才是行走的“硬通货”。
03
“背后是一桩反腐大案！”
如此优质的房子又因何被拍卖呢？
从标的物介绍可知，这三套法拍房中，一套房产登记在华东名下，另外两套则是登记在与华东存在利害关系的人名下。
加上三个地下室车位，六宗拍卖都由崇左市中级人民法院执行。
那么，这个“华东”究竟是何方人也。
据悉，华东曾任靖西市委副书记、市人民政府市长，他长期在百色市任职，在出任靖西市市长职务之前，曾长期在百色市担任国企单位“一把手”。
▲华东（图源：网络）
华东最早在广西宏华生物科技有限公司参加工作，先后担任办公室秘书、总经理。2003年在广西柳州市人民政府担任办公室科员、主任。
在2015年，38岁的华东被提拔为正处级领导。
六年后，他当选靖西市市长，然而，担任市长不到两年，就倒在了贪腐问题上。
转折发生在2023年7月，彼时铺天盖地都是华东被查落马的消息。
据广西纪检监察网消息，2013年至2023年期间，华东多次收受礼品礼金，接受可能影响公正执行公务的宴请和旅游安排，此外，华东还存在其他严重违纪违法问题。
▲截图（图源：广西纪检监察网）
可以说，作为一个年轻的75后干部，这个操作算是自毁大好前途了。
同年10月，华东被双开，其涉嫌犯罪问题被移送检察机关依法审查起诉，11月，崇左市人民检察院依法以涉嫌受贿罪对华东作出逮捕决定。
2023年12月，华东涉嫌受贿罪一案，经广西壮族自治区人民检察院指定管辖，由崇左市人民检察院依法向崇左市中级人民法院提起公诉。
据中国执行信息公开网披露，法院执行裁定书为（2024）桂14执383号和（2024）桂14执384号，被执行人姓名写作“华东”。
▲截图（图源：中国执行信息公开网）
如今名下的房产也易主了，真是令人唏嘘。
当下，网络司法拍卖作为一种财产处置变现的重要方式，已成为众多法院处置贪官房产的常用选择。
虽然大家都在忙着吃瓜，但也要理性吃瓜，法拍房可以捡漏，捡漏前最好做足前期调研工作以规避风险。
如果您对南宁的法拍房感兴趣，邕有家平台客服为您提供免费的咨询服务，工作时间都在线，助您便捷高效安全买下心仪的法拍房。
作者|梁 婧
审核|吴晓苑
