又到了每月一度的关注二手房市场的时间。

西咸区域8月二手房房价及7月份成交情况如何?快跟小编一起来看看！

01

8月西咸区域二手房价出炉

根据「诸葛找房」显示，8月份咸阳二手房均价8262元/㎡（数据截至8月13日），环比上月份下调1.63%。

其中，8月份渭城区二手房均价7478元/㎡，环比下降3.87%；秦都区二手房均价8893元/㎡，环比下降1.67%。

根据「诸葛找房」数据，8月份西咸新区二手房均价9428元/㎡，环比下降12.04%。

房价不断下调，那么二手房挂牌量成交量情况如何呢？

根据「贝壳找房」数据显示，截至8月13日，西咸挂牌二手房26827套。与7月9日挂牌量26334套相比，上涨1.87%。另据「贝壳找房」数据显示：7月份西咸二手房累计仅成交555套，与6月份成交的441套相比，成交量上涨明显，环比涨幅25.85％。

图源贝壳找房

02

7月二手房成交数据，最快1天成交

什么样的房子卖的比较快比较好呢？

7月份，西咸有不少二手房挂牌短短时间就迅速成交，有的甚至挂牌1天后就成交。

我整理了7月西咸区域成交周期20天以内的二手房，供大家参考。

PS：本次二手房成交价的数据来源贝壳找房，数据仅供参考。

可以看出，目前的西咸二手房市场，有以下几个特点：

1、二手房市场延续“以价换量”的态势，成交量维持一定规模。

西咸区域楼市7月成交量回暖，笔者认为：

一方面，持续不断的宽松利好政+改善化供应的新房市场，倒逼刚需和部分初改购房者流入二手房市场，这样的一个稳定的市场需求量是数据的基础；

另一方面，6月学区划分+相对稳定的楼市状态，也短时内增加了一定的置业需求。根据7月成交较快小区数据，我们可以明显发现其中不乏优质学区的小区。

2、价格回归，刚需客户入场，核心区低总价、小户型二手房吸引力佳，促进购房者成交加快。

5.17政策落地已有近3个月，8月二手房市场能否延续高成交仍待观察，短期新房市场筑底行情预计将持续。二手房对新房市场形成分流，新房市场短期或仍承压。

此外，通过对西咸区域成交周期较短的二手房数据分析，我们发现，如今的购房者越来越理性，学区、地铁、性价比、小区品质、物业、配套等综合价值高的项目，更受购房者欢迎。

对于二手房房东来说，随着房地产市场的持续调整，愈演愈烈的“以价换量”所导致的市场信心下滑，在消费者“买涨不买跌”的心态作用下，进一步加剧了市场供需不平衡现象。对此，笔者想说的是，如果不是急于套现，或者急用钱的房东，与其继续在艰难的二手房市场中煎熬，倒不如转售为租，因为即便忍痛套现之后，资金的利用效益也不一定比收租高。

对比这些数据，你认为西咸区域二手房市场，现在是什么情况，你家小区二手房怎么样？是涨还是跌呢？

编辑：一刀