济南楼市头条
最近，济南不少城中村拆迁有了实质性进展，王炉北辛、桑梓店、泺口二期等片区纷纷公布征收补偿方案，正式进入拆迁安置补偿签约阶段。
《关于进一步加快推进城中村改造的若干细则》（征求意见稿）也于近日面向社会征集意见。根据文件，城中村改造采取拆除新建、整治提升、拆整结合三类方式推进实施；城中村改造村(居)民可选择以被安置人口数量或以宅基地面积作为安置依据；在建设上，安置房品质不得低于商品住房水平。该文件的出台意味着，济南城中村改造有了更加明确的行为依据和参考准则。
除了城中村拆迁潮的实质性启动和城中村改造细则文件的出台，济南的征地步伐也明显加快。
近日，济南官宣发布了近40个村庄的土地征收计划，覆盖了历城、天桥及槐荫三区。
其中，历城区主要集中在孙村街道、巨野河街道；天桥区征地区域主要分布在桑梓店和大桥镇；槐荫区则集中在兴福街道、吴家铺和张庄路街道。
一、历城区
1、孙村街道高二村
地块位置：东、西至孙村街道高二村，南至孙村街道西顿邱一村，北至孙村街道西顿邱一村、流海村
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
2、孙村街道流海村
地块位置：东、南、北至孙村街道流海村，西至孙村街道武家村
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
3、孙村街道武家村
地块位置：东至孙村街道流海村，南东至孙村街道流海村土地，西、南、北至孙村街道武家村土地
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
4、巨野河街道山庄村
地块位置：东、西至巨野河街道山庄村，南至巨野河街道庄科村，北至国有储备用地
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
5、巨野河街道东港沟村
地块位置：东、西至巨野河街道东港沟村，南至经十东路，北至孙村街道左家洼村
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
6、巨野河街道东枣园村
地块位置：东、南、北至巨野河街道西徐马村，西至巨野河街道东枣园村
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
7、巨野河街道埠东村
地块位置：东至巨野河街道西徐马村，西至孙村街道孙村村，南、北至巨野河街道埠东村
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
8、巨野河街道西徐马村
地块位置：东、南至巨野河街道西徐马村，西至巨野河街道埠东村、东枣园村，北至巨野河街道西徐马村、北徐马村
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
9、巨野河街道北徐马村
地块位置：东、北至巨野河街道北徐马村，西、南至巨野河街道西徐马村
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
10、孙村街道谢家村
地块位置：东至孙村街道孙村村，西至孙村街道许家村，南、北至孙村街道谢家村
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
11、孙村街道东顿邱村
地块位置：东至孙村街道许家村，南、北至孙村街道东邱顿村，西至孙村街道西邱顿二村
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
12、孙村街道孙村村
地块位置：东至巨野河街道埠东村，南、北至孙村街道孙村村，西至孙村街道谢家村
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
13、孙村街道许家村
地块位置：东至孙村街道谢家村，南、北至孙村街道许家村，西至孙村街道东顿邱村
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
14、孙村街道西顿邱一村
地块位置：东至孙村街道西顿邱二村，西、南至孙村街道西顿邱一村，北至世纪大道
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
15、孙村街道升官庄村
地块位置：东、西、南、北至孙村街道升官庄村
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
16、孙村街道西顿邱二村
地块位置：东至孙村街道春暄路，南、北至孙春街道西顿邱二村，西至孙村街道西顿邱一村
土地用途：城市轨道交通用地
补偿标准：13.6万元/亩
17、孙村街道东顿邱村
地块位置：东西至春晖路两侧，南至科创路南侧绿化带，北至世纪大道
土地用途：城市轨道交通用地及公园绿化
补偿标准：13.6万元/亩
18、孙村街道孙村村
地块位置：东西至春晖路两侧，南至科航路，北至孙村村土地
土地用途：城市轨道交通用地及公园绿化
补偿标准：13.6万元/亩
19、孙村街道许家村
地块位置：东至许家村土地，西至许家村、东顿邱村土地，南至济钢总厂郭店铁矿康山养鸡厂土地，北至世纪大道
土地用途：公园绿地
补偿标准：13.6万元/亩
20、孙村街道流海村
地块1位置：东至流海村土地及国有建设用地，南至规划科嘉路北侧绿化带，西至流海村及国有建设用地，北至流海村
地块2位置：东、西、北均至流海村土地，南至现状科嘉路，北至规划科嘉路北侧绿带
地块3位置：东、西均至流海村土地，南至现状科嘉路，北至规划科嘉路北侧绿化带
地块1 用途：供热用地
地块2用途：防护绿地
地块3用途：城镇村道路用地
补偿标准：13.6万元/亩
21、仲宫镇西泉泸村
地块位置：东、西、南、北至仲宫街道办事处西泉泸村
土地用途：公共设施用地
补偿标准：9万元/亩
22、巨野河街道庄科村
地块1-8位置：东至大正路南延，西至春博路，南、北均至庄科村土地
地块9-10位置：东、西、南均至庄科村土地，北至规划庄科南路
土地用途：城镇村道路用地、绿地
补偿标准：13.6万元/亩
23、孙村街道高二村
地块位置：东至春暄路，西至春秀路，南至世纪大道，北至高二村土地、国有建设用地
土地用途：城镇道路用地和防护绿地
补偿标准：13.6万元/亩
二、天桥区
1、桑梓店镇张王堂村
地块1位置：东至沙李村村民委员会土地，西至张王堂村村民委员会土地，南至中国铁路济南局集团有限公司土地，北至张王堂村村民委员会土地
地块2位置：东至中国铁路济南集团有限公司土地，西至张王堂村村民委员会土地，南至中国铁路济南局集团有限公司土地，北至张王堂村村民委员会土地
地块3位置：东至桑梓店村村民委员会土地、仓上村村民委员会土地、中国铁路济南局集团有限公司土地，西至张王堂村村民委员会土地、中国铁路济南局集团有限公司土地，南至中国铁路济南局集团有限公司土地、张王堂村村民委员会土地，北至中国铁路济南局集团有限公司土地、桑梓店村村民委员会土地
土地用途：工业用地
补偿标准：9万元/亩
2、桑梓店镇沙李村
地块位置：东至桑梓店村村民委员会土地，西至张王堂村村民委员会土地，南至中国铁路济南局集团有限公司土地，北至沙李村村民委员会土地
土地用途：工业用地
补偿标准：9万元/亩
3、桑梓店镇仓上村
地块位置：东至桑梓店村村民委员会土地、中国铁路济南局集团有限公司土地，西至张王堂村村民委员会土地，南至中国铁路济南局集团有限公司土地，北至桑梓店村村民委员会土地
土地用途：工业用地
补偿标准：9万元/亩
4、大桥镇马店村
地块1位置：G104国道以东，马店村以南，金桥新苑以西，石济客专以北
地块2位置：马店村以东，济南市公路管理局以南，G104国道以西，G308以北
土地用途：城镇村道路用地
补偿标准：9万元/亩
5、大桥镇东车村
地块1位置：西车村以东，北边界路以南，鹊华西路以西，南车村以北
地块2位置：G104以东、以北，赵家村以南、以西
土地用途：城镇村道路用地
补偿标准：9万元/亩
6、大桥镇大王村
地块位置：G104国道以东，马店村以南，金桥新苑以西，石济客专以北
土地用途：城镇村道路用地
补偿标准：9万元/亩
7、大桥镇韩家村
地块位置：韩家村以东，解家村、韩家村以南，解家村、高家村以西，石济客运专线以北
土地用途：交通场站用地
补偿标准：9万元/亩
8、大桥镇焦集村
地块位置：大庄村以东，焦集村以南、以西，大吴村以北
土地用途：城镇村道路用地
补偿标准：9万元/亩
9、大桥镇解家村
地块位置：韩家村以东，解家村、高家村以南，高家村以西，石济客运专线以北
土地用途：交通场站用地
补偿标准：7.5万元/亩
10、大桥镇大吴村
地块1位置：大吴村以东、西边界路以南，S101以西，G308以北
地块2位置：大吴村以东，大刘村以南、以西，G308以北
土地用途：城镇村道路用地
补偿标准：9万元/亩
11、大桥镇大庄村
地块位置：大庄村以东，焦家村以南，焦集村以西，G308以北
土地用途：城镇村道路用地
补偿标准：9万元/亩
12、大桥镇高家村
地块位置：韩家村以东，解家村、高家村以南，高家村以西，石济客运专线以北
土地用途：交通场站用地
补偿标准：9万元/亩
13、大桥镇车西村
地块1位置：西边界路以东，北边界路以南，安置西区以西，横一路以北
地块2位置：S101以东，北边界路以南、以西，西车村以北
地块1用途：交通场站用地
地块2用途：城镇村道路用地
补偿标准：9万元/亩
三、槐荫区
1、兴福街道大金庄村
地块位置：东至济南城市建设集团有限公司、国有储备用地、济南西城医院，西至大金庄村、济南机动车和驾驶人服务中心，南、北至大金庄村
土地用途：道路用地
补偿标准：9万元/亩
2、兴福街道演马庄村
地块位置：东、北至演马庄村，西、南至国有储备用地
土地用途：商务用地
补偿标准：20.5万元/亩
3、吴家堡街道中赵家庄村
地块位置：济齐路以南，绕城高速以东
土地用途：医疗卫生用地
补偿标准：20.5万元/亩
4、吴家堡街道宋家庄村
地块位置：济齐路以南，绕城高速以东
土地用途：医疗卫生用地
补偿标准：20.5万元/亩
5、兴福街道小金庄村
地块位置：烟台路以北，绕城高速以西
土地用途：安置用地
补偿标准：20.5万元/亩
6、张庄路街道张庄村
地块位置：二环西路以西，经六路以北
土地用途：安置保障用地
补偿标准：20.5万元/亩
7、张庄路街道张庄村
地块位置：北至国有储备用地、张庄村，西、南至国有储备用地，东至张庄村
土地用途：安置保障用地
补偿标准：20.5万元/亩
