从超级红盘到售楼部门可罗雀，恒大御府项目在过去几年“过得并不是很好”。

受母公司牵连，御府项目的交房时间也从此前预计的2023年12月一直拖到现在。

好在从未停工。

进度虽然慢一些，但在平稳基金接管后，续建工程有序进行，现在交房时间也定了。

不仅如此，沉寂两年的售楼部也再次开张，变化很大！

01.

售楼部大变身，从恒大御府变成邕府紫荆园

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5月20日，邕有家受邀参加邕府紫荆园营销中心开放活动。

项目位于五象新区五象湖东板块，乍一看以为是新项目，其实它的前身是恒大御府项目，三年前的南宁超级红盘。

不过，从今天开始，售楼部要正式更名为“邕府紫荆园”了，而且背后操盘的是为南宁保交楼扛旗的南宁市平稳基金。

选择在这个有爱的时间里重新面市，足见平稳基金保交楼的决心。

要知道，原恒大御府售楼部已经闭门两年有余，平时门可罗雀，非常冷清。

售楼部的变化非常大，“紫荆园”字样非常惹眼。

▲紫荆园实拍

内部整体格局不变，但一改恒大惯有的金黄色“土豪风”，走更加年轻态的文艺潮流路线，颇为吸睛。

装修设计风格和朱槿园（原蓝光雍锦澜湾）颇为相似，设计有书籍摆满一整面墙的书吧，随时可免费借阅。

▲紫荆园售楼部书吧实拍

DIY手工制作区，礼物可以带回家。此外还有怪兽玩偶，咖啡吧台，随处可见的绿植，整个售楼部看起来就像一个新潮街区一样。

▲紫荆园售楼部手工DIY实拍

工作人员告诉我们，紫荆园售楼部是平稳基金联手新潮品牌ZOO PARTY COFFEE联袂打造，设计理念融入“去售楼化”，将时尚、文化、潮玩植入好玩、有趣的美学空间，打造一个人文情怀的购房场景空间。

▲紫荆园售楼部实拍

在紫荆园售楼部，可以随时看到又大又可爱的玩偶摆件，随便手机一拍就可以打卡发圈。

沙盘也焕然一新，主要展示目前预售的1#-3#楼栋。

▲紫荆园沙盘图

涉及的户型图、项目楼书等资料也整齐摆放，供看房人随时取阅。

02.

现场实探，项目进展神速

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形象大变样，当然也传递更加积极的消息。

我们在现场了解到，邕府紫荆园命名的初衷是平稳金根据市场化运作原则对原恒大御府项目1#-3#栋进行开发建设和销售，可售房源约500多套，目前实景样板间也同步开放。

▲紫荆园效果图

此外，恒大御府5#-14#栋的交房时间也定了，目前平稳基金正在开展5#-14#栋前期剩余毛坯和精装修工作，计划12月完成精装工作。

也就是说，交房日期将近。

这对于业主来说是个好消息。

按照原来合同预定的交房时间，去年12月御府项目5#-14#栋就应该交房了，不过受恒大毛坯施工进度的影响，精装修进场也被迫往后延迟。

项目现在的施工到哪个阶段了？

一个字形容：快。

现场实探看到，恒大御府5#-14#栋的建筑外立面基本已经全部呈现，米色+灰色的配色非常耐看，阳台大面玻璃设计也很有质感，审美水平是在线的。

▲邕府紫荆园

只是由于缺乏保养，项目建筑立面不可避免的出现局部褪色、老旧的情况，还需要进一步清洁、护理。

不过，有一说一，恒大的园林设计还是加分的，大面积的绿化，林木、花圃、灌木、草皮错落有致，很有层次感。

现在平稳基金已经开始对项目的园林、水系景观进行维护及修整，为业主和购房者带来全新的居住体验。

▲御府项目实拍

1#-3#栋的建设也进展神速，已经超过预售证获批水平，3#楼栋最快，现在已经建到10层左右，实景样板间就设在3号楼2层。

▲紫荆园3号楼施工进度实拍

值得注意的是，1#-3#栋是毛坯交付。

户型设计方面，紫荆园将推出建面约75-105㎡的二至三房，户型方正，南北通透，主打高拓展率，超大阳台设计也是亮点。

特别是75㎡的二房就有约6.5米的阳台，而且还是全赠送，装修后户型的使用空间很大。

▲紫荆园建面约75㎡户型图

105㎡户型更加大气，横厅设计，景观阳台尺度达6.2米，装修后都可以大大提高客厅的实用空间。

▲紫荆园建面约105㎡户型图

从产品力来看，紫荆园的户型设计也迎合了目前市面上的主流产品，重视空间的高拓展，还把装修的自主权交给业主，减少统一装修带来的“一刀切”资金浪费和审美疲劳。

03.

保交楼任重道远，不容易

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回顾整个时间线，南宁市平稳基金介入恒大御府项目保交楼工作已经有近2年时间。

2022年9月，平稳基金完成御府项目尽调和保交楼方案。

2023年10月，平稳基金完成御府项目5#-14#栋室内精装修工程招标，并定期开展室内精装修介入巡查工作，督促恒大方面尽快完成毛坯施工。

也就是说，在恒大完成毛坯施工后，平稳基金将对5#-14#栋进行精装修续建，并直接参与剩余1#-3#栋的施工建设。

不过，受恒大方面毛坯施工进度的影响，直到今年年初，御府项目的精装修进场工作才有实质性的进展。

1月17日，平稳基金及南宁市各部门对御府项目5#-11#栋毛坯施工预查验，针对仍未完成的零散工序，督促恒大方加紧施工，尽快移交，并开始准备后续的精装修工作进行交接。

▲御府项目毛坯施工预查验

在这个过程中，平稳基金积极和业主、恒大方沟通，推进保交楼高效进行。

目前，平稳基金已经着手精装修施工，加速推进整体交房工作。

04.

开发回顾，当年“超级红盘”能否再现热销奇迹？

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说起恒大御府，在2021年的时候可谓南宁楼市的“当红顶流”。

作为恒大时隔3年重回南宁楼市重点打造的项目，御府在择址上颇为用心。

2020年8月，恒大以10.42亿元总价、实际楼面价4875元/㎡拿下那黄大道GC2020-075地块，地块出让还捆绑一个需在青秀区投建新能源汽车项目的产业附加条件（现已被比亚迪接手）。

▲恒大拿地截图

恒大拿地后快速进入开工建设，进展极快。

2021年4月，御府项目开始预约，放话一次性清盘。

▲御府项目热销

5月，项目开盘销售，推出的2000多套房源即开即售罄，轰动整个南宁楼市，堪称“神盘”。

御府项目备受热捧，原因有二。

其一，价格优势。

和板块内在售楼盘1.5万-1.6万元/㎡的主力价格相比，御府项目12980元/㎡起的开盘价极具优势。

彼时，五象湖东的地价水涨船高，万科以约23.81亿元总价拿下那黄大道以西、良玉大道以南的GC2021-031地块（即现在的万科瑧湾悦），成交楼面价高达1.4万元/㎡，入市后售价2万+。

▲万科瑧湾悦效果图

2000-10000元/㎡的高价差，让御府项目成为高价值洼地，开盘即售完。

其二，区位优势。

项目位于五象湖东板块，紧邻地铁2号线坛泽站，是一个标准的正地铁口项目，出门就是快捷交通，区位加分。

最抗打的还是学区优势，项目周边有良玉小学、坛泽小学、三中五象校区、新民实验中学等优质教育配套，这已经赢在起跑线了。

▲项目区位图

不过，恒大出事后，御府进入短暂性停工，但又很快复工，8亿-10亿元的预售资金足以保证项目后期施工建设。

平稳基金接手后，紫荆园是否还会创造“热销奇迹”？

综合现在的市场环境，其实很难实现，但底子好，审美在线，紫荆园正常销售的难度不大。

现在的五象湖东发展更成熟了，万象汇开业，3号线开通，商业+交通叠加buff，作为板块内头排项目，紫荆园已经吃到城市发展带来的超级红利。

再加上国资开发背景，“稳”字当头，购房者也不用担心房子正常交付，这不就是保交房的初衷吗？

超级红盘的终于走上“复活之路”，续建、复建，如今一切都在有条不紊的推进当中。

作为南宁市平稳基金第一个全资打造的项目，紫荆园也注定在聚光灯下。

项目预计6月份开盘，大家觉得售价多少合适？

作者| 吴晓苑

校对| 刘玉婵