昨天，经开区一次成交了4宗土地，面积约211.664亩，成交金额超20亿元！
这4宗土地分别由西安经发置业有限公司、西安庆宝水岸置业有限公司（西安宝石花置业有限公司）及西安经发景弘项目开发有限公司（经发控股集团）摘得。
从成交信息来看，土地成交金额最高的是宝石花集团，整体成交楼面价区间约5136-6859元/㎡。
就在今天，绿城拿到了丝路软件城一宗约82亩土地，值得注意的是，这宗土地的楼面地价高达约11012元/㎡！
成交土地信息如下：
｜地籍编号JK2-5-527，宗地位于未央路以东、凤城十二路以北。
占地约64.15亩（住宅52.961亩+商业1.289亩+商服金融9.9亩），土地用途为住宅、商业、商务金融。
容积率≤2.95，建筑密度≤28.48%，绿地率≤33.45%，建筑限高100米，地上计容建面126037㎡。
该宗地由西安庆宝水岸置业有限公司以6.48亿元的底价（折合地价1010.13万元/亩，楼面价约5141.35元/㎡）摘得。
｜地籍编号WY6-12-150，宗地位于经开区高铁新城秦汉大道以北、尚华路以东，占地约55.03亩（住宅53.71亩+商服1.32亩），土地用途为住宅、商服。
容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≤35%，建筑限高80米，地上计容建面102760㎡。
该宗地由西安经发置业有限公司（经发控股集团）以6.12亿元的底价（折合地价为1112.12万元/亩，楼面价约5955.62元/㎡）摘得。
｜地籍编号JK1-5-90，宗地位于经开区高铁新城尚稷路北侧规划路以北、明光路东侧规划路以东，占地约51.151亩（住宅49.923亩+商服1.228亩），土地用途为住宅、商服。
容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≤35%，地上计容建面68202㎡。
该宗地由西安经发景弘项目开发有限公司以4.68亿元的底价（折合地价914.94万元/亩，楼面价约6861.97元/㎡）摘得。
｜地籍编号JK1-5-89，宗地位于经开区高铁新城滨河大道以南、明光路东侧规划路以东，占地41.333亩（住宅40.345亩+商服0.988亩），土地用途为住宅、商服。
容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≤35%，地上计容建面55110㎡。
该宗地由西安经发景弘项目开发有限公司（经发控股集团）以3.78亿元的底价（折合地价3.78亿元，楼面价约6859.01元/㎡）摘得。
｜地籍编号GX3-25-23，宗地位于高新区丝路软件城科技六路以南 、科技七路以北 、鱼化三路以西。
占地面积约82.696亩（住宅79.963亩+商服2.733亩），土地用途为住宅、商服。
容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≤35%，地上计容建面154366.26㎡，此外需配建约5058㎡幼儿园。
该宗地由绿城以总价17亿元（折合地价2055.73万元/亩，楼面地价11012.77元/㎡）摘得！
聚焦来看，本次成交的宗地核心看点有3个：
其一、成交土地均有不同公建配套设施建设的要求，包括幼儿园、社区配套用房、文化活动站、社区卫生服务站等等，建成后要无偿移交政府。
所以，如果把配套设施成本摊进“隐形地价”里，“实际”的价格必然是要高于“成交”价的。
其二、从经开成交的宗地位置来看，4宗土地分布在高铁新城南、北两侧。其中地籍编号JK1-5-89和JK1-5-90这两宗土地紧邻西安国际高尔夫俱乐部，西侧为在售的江语云庭，南侧为白桦林隐；
WY6-12-150则在秦汉大道北侧，和红会医院（北院区）一路之隔，宗地的北侧为经开第三学校、白桦林溪以及白桦林境；JK2-5-527则在绕城高速未央南收费站旁。
而绿城成交的宗地优势非常明显，就是周边教育资源非常丰富。
宗地周边包括西安高新区第十七小学、西安高新区第十初级中学、西安高新区第十六小学、西安高新区第四完全中学等等。
从绿城流出的海报来看，这宗地块大概率还会延续“海棠三章”的产品，感兴趣的朋友可以紧密关注。
其三、需要特别注意的是地籍编号JK2-5-527宗地，建筑高度从此前的54米变更为100米。
这块土地紧邻北三环、未央路、地铁2号线，交通的便捷度不言而喻，此外地块还紧邻九年制公办学校西安市第一实验学校。
周边有早期人居有万科金域华府、保利拉菲公馆、首创国际城、万科金域未央、世茂都等小区。挂盘参考均价约1.2-2.2万/㎡。
