继岭头村成功出嫁后，黄埔又一大旧改，迎来招商！
昨天，黄埔区大沙街姬堂社区旧改正式挂网，公开对外引入合作企业。据公告显示，项目位于老黄埔与科学城之间，拆迁安置总投资额达146.2亿。这个投资金额，是科城+五矿拿下的岭头村超6倍有余，足见项目手笔之大。
图源：广州公共资源交易中心1具体来看，姬堂村旧改，位置着实不错。项目东至石化路，南至广园路，西至乌涌河西支涌，北至沈海高速。用板块划分，基本就是西边牵着天河奶厂，北边靠着科学城区府，南边又临鱼珠CBD。这个站位，把天河、黄埔3大热门板块，全都蹭了个遍。
据实施方案透露，姬堂村旧改总用地面积约143公顷，总体建面达到约356.43万方，改造范围涉及面广。
同时，项目也位于地铁7号线上盖，未来还将配建多达11所学校、幼儿园等，配套基本不愁。
回到招商文件上，有几点对于竞选企业的要求，值得注意：
1、需3年以上房开经验，且在广州市内，至少有1个已完成或正改造旧村项目；
2、企业总资产不低于700亿元人民币，且企业净资产不低于250亿元人民币，总负债率不超过80%；
3、不接受联合体竞标；
4、竞得合作企业须承担项目前期发生的投入及相关费用。
第1个条件，相信大部分在广州有项目的开发商，都可以满足；
但第2、3个条件，不低于250亿的净资产+不超80%的负债率，无疑说明，该就该注定只能是国央企的游戏。
那么，具体会是哪家国央企接手呢？
早在姬堂村传出旧改时，广州弘安投资有限公司就已开始介入前期服务工作；
对外，也是摆上台面的事。
图源：姬堂进行时
通过穿透这家公司的股权结构图，我们可以看到，该公司背后站着和悦恒与景恒悦两家公司。
而广州景恒悦，曾是雅居乐老板之子——陈思铭创立的景业明邦的附属公司。
景业明邦在2018年6月，出售广州景恒悦55%的股权给予景恒悦控股（香港）有限公司。
据信息显示，景业明邦与景恒悦香港备案的注册地址与电话一致，且景恒悦香港董事为陈思铭亲妹。
三家公司在2018-19年频繁腾挪旗下公司，通过资产转移，让景业明邦旗下未有收益又占据大量资金的企业顺利出表，使得当年收益翻倍盈利。
图源：爱企查
既然知道了幕后背景，那么未来将由谁来接手该项目，其实大致也能猜出一二。
要知道，上一个景业明邦退出的黄埔旧改，就是位于鱼珠CBD核心的珠江村旧改；
最后由中交四航局一把接过，最快今年下半年，也将入市。
思考到这，再回看招商条件，不得不说，中交四航局接手姬堂旧改，无疑是最好的结果。
一来，珠江村旧改进行中，旧改经验Get，又是根正苗红的央企，负债和资金实力靠谱；
二来，上一次接手珠江村旧改时，二者就打过交道，如今再次接手姬堂村，流程也会简单很多。
当然，最终会不会是中交四航局接手，尚未可知，一切静待6月18日揭晓~
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若姬堂村招商顺利，本就热闹的老黄埔，也将再添一员大将。
回看现在，老黄埔旧“三杰”纷纷落寞，城光清盘中、富颐持销期、中鼎学位沸沸扬扬；
一鲸落万物生，下半年老黄埔楼市主导权，将转移至“四大天王”：
保利招商华发中央公馆、中建八局双沙旧改、中交四航局珠江村旧改、中建二局文冲东旧改，整装待发。
从近期透风来看，大多都是100%户型使用率，5号线加持，引进名校，学铁商齐全，都在憋狠招。
其中2个还是巨无霸级别的体量，若是一起入市，免不了一场血战。
1、保利华发招商中央公馆5月开放售楼部和样板间，吹风4字头；
去年4季度，保利拿下的首宗不限家地块，终于登场。
引入了华发+招商联合开发，案名有点长，不过主打产品，依然是保利的配方：
建面约81-159㎡的三至四房，实际使用率超100%；
一招鲜吃遍天，靠着这套配方，从白云、天河、番禺，今年保利也是一路刷屏。
配套和前景方面，相当能打。
项目属于黄埔高铁新城范围，与5号线大沙东站直线距离约500米，步行10分钟可达；
黄埔图书馆、青少年宫、体育中心在侧，生活休闲配套拉满；怡园小学、怡瑞小学环绕在侧，省一级教育加持。
传吹风最低4字头，最低350万左右可上车，比起此前老黄埔动辄5-6万/平的价格，香了不止一点。
2、中建·一城江山海最快5月开放城市展厅；
没错，中建八局入主的巨无霸双沙旧改，最快5月也将和大家见面了。
总投资约289.3亿，总建面达240万方，背山面江，学铁商齐全，
未来把学校落实，首批价格诚意足够，相信也是不愁卖的项目~
3、中交四航局珠江村旧改拟推售约89-181平产品；
鱼珠CBD核心的珠江村旧改，也传来动态。首批入市产品，横跨刚需-改善户型，面价段约89-181平，7个户型供买家选择，还未定版，或有变数。至于项目的优势，一来，项目位于高质量发展大会上，重点提出的黄埔“三城一岛”之上，同时也是鱼珠CBD核心片区；二来，老黄埔第一南向望江项目，5、13号线环绕，自建九年制学校+15班初中+30班小学，学铁商齐全。
大家觉得老黄埔这波，哪个盘会率先炸场？欢迎评论区讨论~
