广州中心区楼市，在疯狂上大分。
最近一段时间，广州叫好又叫座的新盘，大都集中在市区。
一些爆款新盘的“卖货”速度，甚至比刚需流量盘还猛，如越秀区的万科·瑧樾府，首开4个月，销量就占到全区的1/3以上。（来源：中指院）
万科·瑧樾府的出圈，说明了一个颠扑不破的道理：强者恒强。
｜越秀区航拍图
｜广州楼市发布 摄
头号爆款！
销量独占越秀区1/3
对于万科·瑧樾府，很多人的第一印象可能是低调。
但如果你深入了解，会发现它很像武侠小说中的“扫地僧”，虽然默默无闻，武功却极度强绝。
要知道，此前仅凭对内开放，它就不显山不露水的拿下了越秀区销冠位置。
如今，开盘4个月，成交更是占到了全区的35%，以一己之力撑起了老城区的半边天。
｜广州楼市发布 制
在不张扬的情况下，还能从市场中率先跑出来，更加说明瑧樾府底盘坚固。
一来，项目所在的东山板块，自古以来就是广州的“烫金地段”。
从上个世纪开始，名流显宦、华侨巨贾大都聚集于此。
现在也依旧还是广州政治、文化的中心，许多机关部门和景点都扎堆在这里。
｜广州楼市发布 制
二来，周边的资源富集程度，在广州也是数一数二的。
其中，包括商圈、交通、教育、医疗等配套，项目周边可以说是一应俱全。
对于买家而言，这种触手可及的生活质感，是很多豪宅所不具备的。
｜广州楼市发布 制
三来，它还是万科TOP级的豪宅产品系。
据了解，瑧樾府与单价20万级别的豪宅深圳万科瑧湾汇，是同源同脉。
在定位上，瑧樾府甚至还要高出一头，因为项目在对标瑧湾汇之余，还参照了星级酒店的设计规格。
所以，从入户大堂，到造价不菲的艺术装置，再到电梯厅精致灯具，项目内的每一处，你几乎都能深刻感受到，这座酒店式豪宅的气场。
｜项目实景图
｜图源：项目资料
可以说，瑧樾府是用超预期的兑现，把高端豪宅的品质和尊贵感，全无保留的给到了业主。
而更让人期待的是，项目园林的展示区，据说将在5月1日开放。
按万科100%的还原精神来看，园林呈现情况，估计会比效果图还要精彩。
超前剧透！
越秀区颠覆性园林社区来了
以前，因为越秀区土地稀缺，很多楼盘普遍没有空间来做园林。
但从楼市君收到的爆料来看，瑧樾府虽然体量也不大，在园林上下料却很足。
在气质上直追一流豪宅，文化内涵上也超越了很多大社区。
｜项目示意图，以实际批准建设为准
豪华天团操刀！气质上与东山更相配
从源头上看，瑧樾府的规格很高。
一方面，它集合了深圳万科瑧湾汇、万科天琴湾等豪宅的原班人马，进行社区、园林和外立面的设计。
所以项目的咖位，属于绝对的重量级。
另一方面，经过67次的方案打磨，瑧樾府的园林设计，与东山板块契合度相当高。
它糅合了星级酒店与传统府邸的两种元素，既有东方美学神韵，也有西式建筑的雅致。
与东山板块长期以来形成的建筑风格，更加相得益彰。
｜项目示意图，以实际批准建设为准
融合东山侨园特色，打造尊贵的归家动线
而它所表现出的尊贵与典雅，也和很多项目不同。
这是因为，万科在社区“风骨”上，注入了实实在在的内容。
比如，它汲取了东山板块内五大侨园的特色，打造了一个极富仪式感的归家动线。
在这条动线上，你基本走几步，就能有一处景观，移步换景在这里并非只是说说。
｜广州楼市发布 制
更有意思的是，万科给每个景观，都赋予了新意。
像借鉴逵园设计的社区入口，层级石台拾级而上，象征步步高升，两侧绿植寓意富贵吉祥。
在体现精神价值的时候，也把旁边的文溪公园给衔接了起来，从而把赏心悦目的归家动线，由社区延伸到红线之外。
就目前来说，整个越秀区，能做到这样归家动线的项目，屈指可数。
｜文溪公园航拍图
｜广州楼市发布 摄
除此之外，项目还在社区内，井井有条地安排了游园、车行两种动线，形成归家、游园、车行3大立体功能。
不仅实现人车分流，同时也进一步延展出了会所休闲区、架空层园林区等功能区。
｜广州楼市发布 制
这点和越秀区的很多社区不同，它没有把眼光仅停留在横向平面上，相反，为了做大公区，它是在积极的向上要空间。
借用楼栋分层，将园林区、会所休闲区、架空层园林区设置在了一二三楼，同时对它们的社区功能和景观，进行了再加工。
｜项目示意图，以实际批准建设为准
比如，在二楼的多功能休闲区，就开辟有水吧台、休息室等放松空间。
这个借鉴星级酒店手法打造的休闲区，当你走进去，能深深感受到一股精致的气息。
在繁忙的工作之余，你可以与朋友、邻里在此碰杯，互相倾诉，让社区人情味更为浓郁。
｜项目实景图
｜图源：项目资料
设置在三楼的架空层，也同样被置入了不少内容。
比如在这里，设置有可供邻里私密会谈的空间，品茗小酌、交流见解都能在此展开。
与此同时，这里还设置有老人棋牌桌、儿童游乐空间等，让家庭的天伦之乐，从室内延续到室外。
｜项目示意图，以实际批准建设为准
可以说，瑧樾府的公区空间，是在原来占地面积的基础上，进行了多倍放大。
由此带来它的生活体验感，自然也是呈指数级提升。
用材精挑细选，大手笔塑造公区
光有气质和内涵还不够，颜值同样很重要。
对此，万科不惜花大力气，对园林和社区进行打造。
比如社区门口的罗汉松，就是万科特意漂洋过海，从国外移植而来，还有园林内的其他奇石瑞树，也是精挑细选。
｜项目示意图，以实际批准建设为准
不仅如此，项目还参照了汇悦台、深圳湾壹号等亿级豪宅的用料。
像玻璃幕墙，瑧樾府就采用了Low-E中空钢化玻璃，光是材料造价，就是普通玻璃的3-5倍。
而它的降噪和透光效果，也是大部分玻璃幕墙，所无法相比的。
｜项目示意图，以实际批准建设为准
如果站在更高层面上来看，这其实就是瑧樾府能超预期兑现的原因。
舍得投入，并足够用心，所以它呈现出来的效果，必然超出人们的期待和想象。
当然，对越秀区来说，瑧樾府的出现，意义还在于：土地珍贵的老城区楼盘，也可以有层次丰富的园林。
产品领先多个段位
老城区的迭代进化
作为越秀区难得一见的颠覆性豪宅，除了园林和社区惹人遐想外，瑧樾府的户型产品力，同样是越秀区天花板级别的。
要知道，对比周边的大部分二手房，无论是景观视野，还是空间感、产品品质，瑧樾府完全处于领先段位。
｜装修推荐示意图
｜图源：项目资料
就拿建筑面积约144平户型来说，它的景观面，简直就像“林肯加长版”。
270度界面设计的阳台和飘窗，视野加起来就有约12.2米。
假设你站在客厅内，无论哪个位置，城市景观始终和你“如影随形”。
这样的城市景观“头等舱”，不单单越秀区难寻，就是放在整个广州也很少见。
另外，由于减少了承重墙设计，建筑面积约144平户型还能实现各种空间“整合与拆解”，完美适配多种生活场景。
比如设客厅和次卧打通，可以得到一个面积约67平超聚厅，成为社交party、家庭聚会的主场。
而与此同时，它也可以变成独立的X空间，成为书房或卧室。
于业主而言，这种空间灵活性，无疑是走心的。
除了景观和空间感外，在收纳与空间使用率上，万科·瑧樾府也做到了满分。
像建筑面积约107平户型，在入门处，除了玄关，还预留有一个空间，既可做卧室，也能用于储物，实现双倍收纳。
而且，卧室的全飘窗设计，也很大程度拓宽了使用率。
在交标上，我们也能看到万科对于空间收纳的执着。
比如餐厅厨柜，就是如此，多种不同收纳区折叠在一起，当把它展开时，它放置的餐具会比想象的还要丰富。
而这样处处惊喜的彩蛋，项目内还有很多。
包括厨卫、家电等，采用都是博世、杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌。
配置的华为智能家居系统，让业主一键就能控制全屋灯光、温度、湿度等。
｜装修推荐示意图
｜广州楼市发布 摄
就连系统门窗，更是做到了三重隔音，比CBD超甲写字楼的标准还高。
｜装修推荐示意图
｜广州楼市发布 摄
不过楼市君认为，这些都不是最核心的，关键还是瑧樾府罕见地提升老城区豪宅的居住想象力。
要知道，既有厚重的气质底蕴，又有品质感的社区，在新盘逐渐增加的老城区，依然是稀罕物。
这也是瑧樾府能在不声不响的情况下，夺下越秀区销冠宝座的最根本原因。
而接下来，5月1日开放新的园林展示区，估计又会有一大波颠覆想象的内容，会呈现出来。
有兴趣的买家，不妨赶紧约起来~
