2024年强力促销第一弹，是央企中海给的！

最近，巫家坝的中海寰宇天下发布海报表示，买住宅即送滇池宝丰半岛10㎡农田一年的使用权。

不得不说，开发商的卖房招数，没有最卷，只有更卷…

送滇池边菜地使用权

中海寰宇天下卖房出奇招

1月28日，中海寰宇天下发出“招募地主”海报，吸引了楼市君关注。

根据海报，认购中海寰宇天下住宅，即送滇池宝丰半岛指定范围内约10㎡农田一年私享使用权。

同时，海报明确，活动时间截止2024年2月17日。

活动海报｜图源：中介

不过，楼市君发现，小区与赠送农田之间有很长一段距离。

要知道，中海寰宇天下位于巫家坝板块，距滇池宝丰半岛至少约10公里。

相隔这么远，那业主如何使用农田呢？

29日，楼市君从售楼部了解到，项目赠送的农田位于宝丰湿地公园旁，是开发商租赁的用地。

昆明楼市一线制图

而农田其实无需业主亲自管理，项目会提供应季农产品的种植清单，业主可从中挑选。

之后，项目会派出专业人员打理，待农作物成熟，还将提供送货上门服务。

这么来看，买房送地这个说法，其实可以理解为：免费给业主提供一年绿色时蔬。

活动一经推出，楼市君不少粉丝纷纷表示：开发商太卷了！

中海寰宇天下推出这样的促销活动，的确吸引了一波关注，虽不至于让买家马上刷卡购房，但也确实让部分购房者蠢蠢欲动。

中海寰宇天下部分地块｜昆明楼市一线摄

昆明新房销量创5年新低

成功的促销能有效拉动成交

其实，近两年以来，各大楼盘的创新促销活动屡见不鲜，开发商铆足了劲卖房。

比如，河南、南京等地曾有楼盘推出小麦、大蒜、西瓜换房等活动，引发全国关注。

江苏连云港一个楼盘，则推出买房送一只200斤土猪的活动，而且还包杀。

这一波楼市促销，可以说相当接地气了。

河南大蒜换房活动海报｜

昆明除中海寰宇天下，五矿云麓湾去年也曾推出过买房送菜地的活动。

根据五矿云麓湾当时的活动介绍，买房就送10平菜地使用权。

菜地位于项目旁，同样是开发商从公园租赁的用地，所以有一定时间的使用权限。

云麓湾活动海报｜图源：中介

此外，也有楼盘瞄准近两年的购房痛点，推出“延期赔首付”活动。

比如，2022年起，昆明雍锦园、新希望锦麟峯荟等多盘，先后推出“延期交付赔首付”的活动，有的楼盘甚至赔双倍首付。

开发商推出这些活动，意在告诉购房者：我们不会延期交房，即便延期，购房者也会获得相应赔偿。

楼盘表明交付决心的同时，也夯实了购房者出手的信心。

雍锦园活动广告｜昆明楼市一线摄

总的来看，不管是何种促销手段，实际上最终都是为了拉动销售，加速项目去化。

克而瑞数据显示，2023年，昆明新房共成交29973套，相比2022年下跌约19%。

从近5年的数据来看，昆明新房成交有明显下行趋势。

这个时候，开发商的促销手段，就是销售过程中的重要一环。

昆明楼市一线制图

昆明3盘已是现房在售

中海下月有意在双塔拿地

回到中海寰宇天下这个盘。

项目位于巫家坝板块飞虎大道沿线，早在2019年就开盘。

按照规划，寰宇天下占地约175亩，共分5个地块开发。

作为央企中海打造的楼盘，寰宇天下兑现力很强，2021年起，5个地块陆续交付。

寰宇天下实景｜图源：中海地产云贵公司

目前，项目主推建面约110-171平高层住宅，价格约1.55万/平起。

虽然已开发近5年，且现房在售，但由于市场整体环境影响，中海寰宇天下尚未清盘。

昆明房产信息网显示，截至今日项目可售房源较多，仅12号地块内，就有近200套未网签房源。（仅统计住宅，不含办公类产品，数据有延迟，仅供参考）

如今，项目推出买房送菜地的活动，也是希望吸引购房者。

部分楼栋网签情况｜图源：昆明房产信息网

虽然项目去化相对较慢，但其背后开发商——中海，一直都是值得购房者信赖的存在。

2012年，中海带着首个作品学府路8号，进入昆明。

此后多年间，又先后打造了中海半岛华府、中海云著、中海锦苑等楼盘。

今年，已是中海入昆的第13个年头。

目前，中海在昆明有中海寰宇天下、中海云麓九里，中海汇德里3个盘在售。

虽然在售楼盘不多，但上述3盘均已是现房在售，且品质较高。

中海云麓九里实景｜昆明楼市一线摄

当然，楼市君也很好奇，接下来，中海这家央企将如此深耕昆明市场？

最近，有知情人士向楼市君透露，计划2月7日出让的双塔核心区地块（KCXS2023-7号），中海就有意向参与竞拍。

值得一提的是，中海上一次在昆明拿地，已是2020年12月。

3年之后，中海会不会勇夺昆明市中心优质地块？楼市君将第一时间跟进。

昆明楼市一线摄

关于中海昆明项目，你还想了解哪个？

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来源：昆明楼市一线

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