2024年11月，南宁老牌房企正式官宣更名，同时携手华润、万科强强联合，曾一度引发热议。时隔1个月，该房企旗下滨江品质项目跨年交付，迎来首次交房大考。这一次，它带来了怎样的答卷？
升咖后硬核交付，它没让人失望1个多月前，南宁建宁水务集团旗下的建宁地产集团（原“万丰地产”）成立并揭牌。由此，这个拥有32年老牌国资背景的房企，解锁了新的征程。2024年12月30日，辞旧迎新之际，建宁地产旗下产品新样板的万丰江境，迎来了1、2、3、9号楼共238套房的交付。
▲万丰江境交付现场这是它的首次交房，同时也是市场对建宁地产产品迭代升级的首度检验。在交付现场，从入门到入户，锣鼓舞狮、张灯结彩，喜气洋洋的氛围，仪式感拉满。
▲交付现场张灯结彩集中交房连续3天，许多业主按捺不住收房的喜悦，30日一早便来到现场。业主在收房现场，有条不紊地办理交房手续；交房过程中，“二对一”的服务，对业主的反馈及时登记、及时整改。
▲收房现场现场工作人员微笑服务，为业主送上精致的收房伴手礼，给足了情绪价值。对于这次交付，我走访的几位业主都给出一致好评。业主朱女士告诉我，她入手万丰江境时，总价100万出头。当时她看中的是小区离桂雅路小学开泰校区非常近，以后孩子过个马路就能上学，很方便。但因为价格不高，以为会是普通的小区配置。
▲业主收房现场图但收房后，不管是交付品质还是服务，都大大超出了她的预期。业主陈先生的房子阳台正对小区园林，远望还能看江，超百米的楼间距让他很满意。“我没想到视野这么好，还能看江。而且我喜欢跑步，这个小区离江边才200多米，以后出小区就能在江边跑步，想想就觉得很舒服。”陈先生难掩的喜悦溢于言表。
▲业主收房现场据悉，万丰江境此次交付多数业主“0要求、0整改”收房。即便要整改，户均整改数量仅约3项。这个交付数据的反馈，比市面众多项目要好太多。在“保交付”成为楼盘高标的当下，能做到品质交付的楼盘实属不多。业主在万丰江境的硬核交付中的正向反馈，其背后正是这位老牌房企的反复打磨和不吝成本的倾注。
品质超预期，五大维度迭代升级万丰江境作为建宁地产全新的标杆作品，无论是排面还是细节，无论是用材还是审美，都有了质的提升。
▲万丰江境已交付楼栋实景不难看出，万丰江境的此次交房，并不满足于能交房，而是力求交好房。为了实现这一次迭代，万丰江境从规划、外立面、园林、公区和车库五个维度，让产品升级具象化。①规划升级。位于凤岭南三岸滨江板块的万丰江境，是板块中少有在售现房的楼盘。项目所在地块周边集聚整个凤岭南板块的高配资源。桂雅路小学开泰校区与项目仅一路之隔，开泰路中学距项目仅约200米；与项目距离仅400米的龙湖南宁青秀天街今年有望开业；周边两公里内，有广西中医药大学第一附属医院（仙葫院区）、瑞康医院凤岭南医院等医院。从项目驾车至东盟商务区十分便捷。
▲万丰江境卫星图更绝的是，项目占据南向看江资源，占地约44亩，容积率仅2.0。可谓“小而美”。
▲万丰江境航拍秉着对地块的尊重，建宁地产在地块规划了8栋小高层住宅，共计467户，整体居住密度舒适。
▲万丰江境实景小区楼栋呈围合式布局，最大楼间距达132米。这为整个社区营造出收放自如的开阔空间，便于开发商做加法。
▲万丰江境超宽楼间距②外立面升级。外立面的用料，直接影响小区未来的颜值。
▲万丰江境外立面实拍万丰江境外立面线条干净利落，现代简约的经典风格一目了然，整体风格清爽养眼，轻奢感十足。
▲万丰江境外立面实拍外立面用料也不含糊。门窗玻璃采用low-e中空玻璃，楼体用米白色与深灰色的真石漆搭配深灰色铝合金，更显高级耐看。③园林升级。入门的“林泉高致”一景，柔和温润的潺潺流水，配以造型别致的金属雕塑，一动一静，极具艺术感；线条硬朗的步入式尊享会客厅，配以配色沉稳的休憩空间，简约大气。
▲万丰江境“林泉高致”罗汉松、冬青、朴树、紫花风铃木、乌桕等名贵树种，皆为原生全冠移植，更高的成本只为更好地呈现园林效果。
▲万丰江境园林实景四季分明的树木，搭配色彩鲜艳的花花草草，错落有致，层次丰富。
▲万丰江境园林实景宠物便纸箱、全龄运动区……人性化社区植入健康的先进理念，是突破也是沉淀。
▲万丰江境园林实景万丰江境同步交付的，还有它的精装架空层。它在会客厅、儿童娱乐空间等功能区里，布置了舒适的沙发，可爱的座椅。
▲万丰江境架空层实景业主可以在这会客、遛娃、休憩、健身……有人情味的架空层，更有邻里的温度。
▲万丰江境架空层实景图④公区升级。楼盘公区做得好不好，往往细节见真章，十分考验开发商的功力。万丰江境的单元门在设计阶段就经过多次修改，每次修改都是成本的增加。门头造价不菲的金属铝板造型，搭配香槟色金属格栅，质感高级。
▲万丰江境单元门雨棚外飘了1.8米左右，晴雨天里，也尽可能为业主遮挡多一些烈日和雨水。据说，光每个单元入户的门头，就比最开始设计的真石漆门头，要多花费100万元的成本。入户大堂的吊顶采用流行无主灯设计，看似简约，造价却比普通双眼皮吊顶高出几倍；
▲万丰江境入户大堂开敞明亮的电梯间瓷砖上墙，无论是开间还是进深，尺度都优于不少同类小区，加分不少。
▲万丰江境电梯间在这个价位的小区里，这种档次的用材用料，简直“超标”。为从微小的细节里，呈现高端的品质，这一次，万丰江境下了血本。⑤车库升级。更让人惊讶的是，万丰江境对归家的仪式感，同样拿捏得精准到位。通常在豪宅项目中才会用到的豪车同款星空顶，不仅能让小区颜值出众，还造价不菲，万丰江境竟毫不吝惜地安排了。
▲万丰江境车库入口试想，爱车开进车库那一刻，星空穹顶上的闪耀繁星，照得车顶熠熠生辉。
▲车库入口星空顶归家的期待，有了尊贵的画面感。除此之外，万丰江境的地下车库也可圈可点。许多小区的地下车库较为昏暗，但万丰江境的地下车库沿车道顶部安装了LED灯，加上顶部刷白，整个地下车库亮堂堂的，安全感拉满。
▲万丰江境地下车库车库地面采用了环氧地坪漆，既保证了美观耐用，又不易起尘。其整体感观，丝毫不比豪宅项目逊色。真正的“产品升级”，实实在在地被万丰江境，“刻”在了建筑的每一个细节里。在硬核的超高配置之下，万丰江境正用心打造着全生命周期的房子。
携手万象服务，物业服务水准直升对业主而言，“收房”只是开始，入住后的生活品质，才是岁月对住房的考验。交房后，每天要与业主打交道的，便是物业了。400多户业主，需求是差异化的。打好物业这张牌，才是做好品牌口碑的长远之计。在南宁深耕30多年的建宁地产深谙此道。2024年，建宁地产旗下的物管品牌建宁智慧生活与万象服务签下战略合作。
▲建宁智慧生活与万象服务签约众所周知，万象服务有口皆碑。建宁地产在万丰江境、新新江湖小区，引入万象服务，作为其物业驻场指导顾问。此次交付的万丰江境，服务业主的正是万象服务团队。交付的第一天，业主就初次体验到了万丰江境的物业水准。
▲小区安防很到位小区地面干净整洁，园林草木被打理得井井有条。据说，今后还将为业主提供专属服务。
▲小区园林被打扫得干净整洁
▲小区园林被打扫得干净整洁业主入住后，小区的物业管理将以万象服务的成熟管理体系为标准，如配备楼栋管家、加防社区安保、提供孩童接送、饮用水送水等便民服务、定期举办业主运动会等，为业主创造舒适安逸的居住环境。
空间升维，会成长的房子“活”了公区和物业都是品质生活的辅助，房子本身才是居住的本源。万丰江境室内的交付也做得不错。室内3米的层高，做到了豪宅产品的标准；先进的铝模工艺，使交付的室内墙面整体平整度较高、较少空鼓问题；
▲室内空间通透而地上贴的标尺，则是交付前严格的复检和内部验收的剧透。
▲业主正在验收房子更让我佩服的，是万丰江境对室内空间的极致升维。原来，真正“会成长”的房子，不仅仅只是户型图上的几段标尺。来看看万丰江境交付和在售的几个经典户型。①98㎡，主卧也能拥有衣帽间
▲建面98㎡户型图建面98㎡的3+1房，拓展面积达13.8㎡。阳台开间5.5米，与市面上110㎡以上的户型阳台开间相当。每个房间的尺度都恰到好处，即便是小房间，也能做到2.8米的开间。主卧套间设计，半赠送的空间能做衣帽间、放梳妆柜。
▲建面98㎡实体样板间实景图
▲建面98㎡实体样板间实景图②128㎡，大平层级别的LDK设计
▲建面128㎡户型图建面128㎡的4房户型，空间灵活度极高。设计师在玄关处预留了充足的空间做鞋柜；开放式的大横厅开间6.2米，可以与140㎡大平层媲美。打通厨房后，客厅与餐厨空间联动，LDK设计既视感，视野一下子阔绰了不少。
▲建面128㎡实体样板间实景
▲建面128㎡实体样板间实景房间之间均为剪力墙，可以根据需要灵活改造成套间，方便设置书房、茶室甚至健身房等多种运用场景。③143㎡，大尺度灵活多变
▲建面143㎡户型图建面143㎡舒适4房，双大阳台设计，可实现南北对流，采光通风优越。近30㎡的客厅，开间达7米，可根据需要改造成5房户型，满足三代同堂的居住需求。已经交付的两个房型，正是万丰江境目前在售的98㎡、128㎡主推户型。实体样板间的精装效果，更能体现户型的优势。万丰江境目前在售98-198平米的3房~5房户型，主力价9800-13800元/㎡，在售产品均为准现房。最近上新的6号楼、7号楼均为一线南向看江楼栋，视野很棒。
▲万丰江境沿江楼栋可一线看江无遮挡项目近期推出10套惊喜一口价9字头起的特惠房(指定房源)，成交即送价值5万家电礼包（限量，先成交先得），到访还送新春礼包一份。2024年末，南宁楼市成交回温，2025年楼市政策持续释放，买房最好时机已经到来。性价比极高的万丰江境，值得一看，感兴趣的扒友可以到现场品鉴。
作者|大扒哥编辑|小二郎
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