民族大道上，万象城旁的万利大厦占据黄金地段，但却“烂尾”10余年，令人唏嘘。最近，它将迎来新的身份，全球知名的洲际酒店有望入驻。这到底是怎么一回事？今天来扒一扒。

空置10余年，它终于迎来接盘侠万利大厦位于民族大道沿线，可以说是地处城市中心的位置。从地理位置看，万利大厦临近万象城、航洋城，同时毗邻石门森林公园，交通出行便捷、景观视野佳。也正是如此黄金地段，却空置10余年，我每次路过都叹言太可惜。

▲万利大厦地段能打最近有消息传来，它迎来了接盘侠，洲际酒店有望入驻。我发现洲际酒店集团官网南宁地区的酒店，除了已经开业的永恒皇冠假日酒店、会展中心智选假日酒店、江南智选假日酒店外，还有一家新店，南宁中心智选假日酒店，位于民族大道120号。

▲洲际酒店官网寻着这地址，我查到正是“烂尾”了10余年的万利大厦。

▲民族大道120号（万利大厦为商业办公部分）其实，这个信息早已有迹可循。2021年3月，智选假日酒店在深圳举办年度首场投资品鉴会上，宣布签约8个新项目。其中，就包括南宁中心智选假日酒店。

▲洲际酒店南下布局此外，官网的信息也透露，万利大厦入驻的洲际酒店品牌是智选假日酒店，属于旗下品牌的品质系列。要知道，洲际酒店旗下有四个酒店系列，分别是奢华精品系列、高端系列、品质系列和长住系列，共计17个酒店品牌。其中，品质系列包括3个品牌：智选假日（Holiday Inn Express）、假日（Holiday Inn）、Avid。

▲洲际酒店17个酒店品牌也就是说，南宁中心智选假日酒店并非定位奢华、高端，而是属于中档。我对比了洲际在南宁的几家酒店价格，永恒皇冠假日酒店双床房基本是600+，豪华套房1700+元。智选酒店价格不高，定价300元+。

▲智选假日酒店价格不算太高（美团）若南宁中心智选假日酒店入驻万利大厦，对比东盟商务区内的万豪、皇冠假日、那莲等酒店，它有一定价格优势。

实探：万利大厦仍空置洲际酒店官网已经官宣南宁中心智选假日酒店，那么什么时候开业？1月26日，我前往万利大厦，一探究竟。民族大道上，万利大厦特别显眼。整栋楼约20余层，外立面通体为米黄色，屋顶则是蓝色。别致之处在于，屋顶上几个大小各异的蓝色塔尖造型，满满的欧式宫廷风。

▲万利大厦位于民族大道沿线

▲屋顶造型别致万利大厦现场一片肃静，没有动工、装修迹象。其四周均被高高的墙围起，一扇通往大厦的入口已经上锁。

▲万利大厦已经被高墙围起因为建成已经有10余年，万利大厦外立面腰线积灰变黑，个别窗户玻璃残缺。透过缺口窗户可以看到，内场墙面没抹灰，还是毛坯状态。但是整栋大楼立面还是比较新，特别是其大门，挑高超9米（约），四根大柱子伫立，再加上一些精美浮雕图案装饰，典型的欧式建筑风格。后期做好清洁，想必会非常豪华大气。

▲时间久了，腰线积灰

▲透过窗户可以看到，室内墙面没抹灰

▲大门大气总体来看，万利大厦已经建成，但是内部未装修、大门前还是泥地，若洲际酒店入驻开业，前期的资金投入不小。万利大厦的南面则是住宅部分，皇巢世家。皇巢世家规模不大，占地约22亩，设计有3栋楼围合布局，共300余户。从航拍图看，入住率较高，但是园林内的喷泉纯摆设，没有水。有一说一，圆弧的阳台设计，非常精致。封窗之后，业主站在窗边，犹如被石门森林公园美景包裹。住宅部分的户型基本是89-147㎡之间，如果是顶复户型，面积约为234㎡。皇巢世家二手价基本在1.7万元/㎡左右，装修好的可以卖到2万元/㎡。

▲皇巢世家

▲皇巢世家园林面积不大项目的商业部分，一些门店已经出租，比如摄影影楼、红木家具、生鲜、超市等，但还有部分门店待租。

▲住宅楼下商业部分

建成10余年不开业，卡在哪？也许大家纳闷，万利大厦建成已有10余年，为何一直不开业？更何况10年前，正值房地产黄金期，即便是出租，这10年也赚几个小目标了。关于万利大厦至今不开业的原因，“江湖”有几个版本：老板不缺钱，留给儿子，儿子在国外；消防验收不合格，因此不能开业；开发商在2021年宣布破产，导致不能营业；公司资金链出现问题，没有资金继续投入建设；股东之间有矛盾，一直拉扯……那么，到底是什么原因导致万利大厦空置十余年？万利大厦的开发商是广西万利世家房地产开发有限公司（以下简称广西万利世家），于2006年成立，注册资本5000万元。爱企查显示，广西万利世家目前的经营状态是“开业”。

▲经营状态是“开业”该公司由4个股东投资建设，其中三个股东是同一个姓。从公开信息看，广西万利世家主要涉及的金融纠纷案件不多，而且标的70余万元，还是承担连带清偿责任。我们再来看其母公司，广西南宁三本酒店投资集团有限公司（以下简称三本酒店）。该公司成立于1999年，由2个股东投资1000万元注册。这2个股东在广西万利世家公司也占股。爱企查显示，2009年至2012年之间，广西南宁三本娱乐贸易有限责任公司（同一法人）将友爱北路11-1号（锦霞花苑）1158㎡商服用地抵押给广西北部湾银行股份有限公司，抵押金额500余万元。另外，2021年、2022年三本酒店涉股权转让纠纷案。

▲股权转让纠纷（爱企查）我还注意到，这几个股东投资成立多家公司，但是6家分支机构处于吊销、注销状态。

▲多家分支机构处于吊销状态从以上信息来看，关于万利大厦至今不营业的原因，很可能与股东之间的纠纷、资金链有关。具体股权转让纠纷案件判决我没有查到，但是既然万利大厦有望引进洲际酒店，说明事件迎来转机。毕竟万利大厦位于民族大道城市核心地段，继续“放空”，确实可惜。

广西星级酒店数量，全国排第8洲际酒店落户民族大道的万利大厦，不论是地段、还是大厦的规格，是较为合适的。广西作为旅游大省，星级酒店数量颇多，甚至排进全国前十。数据显示，截至2023年二季度，广西星级酒店数量为286家，全国32个地区中排名第8。

▲全国星级酒店数量统计（迈点研究院）南宁方面，根据南宁市文广旅局2023年11月发布的星级旅游饭店名录（2023版），南宁旅游星级饭店32家。其中五星级旅游饭店3家，四星级旅游饭店14家，三星级旅游饭店15家。有意思的是，有12家星级饭店位于青秀区，占比37.5%。大家比较关注的五星级饭店，有2家就位于民族大道。

▲南宁星级饭店（南宁市文广旅局）那么，洲际酒店若入驻万利大厦，南宁中心智选假日酒店属于几星级？这里要跟大家科普，不要看到全球数一数二的酒店集团就认为其所开的酒店均是五星级，每个酒店管理集团都会对旗下品牌进行定位，分占不同层级的市场。目前来看，智选假日酒店是属于洲际酒店集团的品质系列，不会是高星。此外，“八项规定”后，许多酒店退出星级酒店市场。这也是为何，大家看到许多高级酒店，但是却没有评星级。纵观南宁各大板块，无疑东盟商务区聚集了多家品牌酒店，比如那莲、万豪等，以及即将入驻的洲际酒店。除此之外，位于民歌湖旁的“民歌湖大酒店”，是由天隆集团打造，拟建1栋22层四星级酒店。国际品牌酒店的入驻，其实对于一座城市来说，能够提升城市知名度，甚至成为一个区域的标志性建筑。随着广西文旅经济复苏，我们也需要这些高标配套的加持。

作者|朱柒柒

编辑|白非非●2024刚开场，五象发生了一件不寻常的大事●不敢相信，广西“光棍”全国第三？●南宁民歌湖酒吧街，要说再见了？●南宁楼市版“尔滨”，看完不得不服●广西今年将“市市通高铁”，全国领跑