一座四九城，长安横贯东西，中轴线纵贯南北，两条轴线，将北京的城市版图划分为四个象限，串联起这座城市的底蕴和生活。如果说，长安街展示了四九城由古及今的王朝兴替，那么中轴线，就留存着这座古老都城的文明礼乐，尽管原本的姓名已经随着行政区划的改变成为旧谈，以原本的崇文宣武为起点的南中轴，依旧延续着北京的历史，撰写着当代的人文，可以说，北京特色的京味文化，就聚焦在这道中轴线的两侧。
同样坐落在这条历史脉络上的，还有华润置地的两座“悦府”。
2022年10月，在距离南二环仅逾百米的亚林西板块，诞生了华润置地旗下高端系列产品，也是近两年供地中环线属性最耀眼的产品之一，北京悦府。如今，沿着当年的礼乐，在焕发新生的首都商务新区，华润置地打造了在京的第二座悦府，中环悦府。
与香港中环cbd所展现的发达经济面貌不同，项目案名里的中环，取自北京的独有的，文明的中轴线，这道特殊的历史轴线，串联起天安门、永定门、天坛等多个代表城市雏形与历史底蕴的地标性遗产，也在时代的变化里，演绎着首都文明的延续。
凭借强大的基建支撑，人们可以在数月之内建起高楼，镶嵌灯火，复制发达的景象，然而历史的遗迹留存和文化的默然坚守，却难以被轻易取代。中环悦府所锚定的客群，正是不愿在生活中割舍这份底蕴的本地换房群体。
中环悦府位于北京南中轴西侧，步行距离约450米就是地铁8号线“大红门南站”，一站换乘10号线，到丽泽、金融街、国贸和部分东城单位的通勤时长都十分友好，周边大兴机场线、北京南站等城际交通枢纽便捷差旅，交通优势不言而喻。商业上，3公里范围内有银泰百货、合生广场、凯德广场、丰台大悦春风里等商业。
8号线本身也是一条极具中轴特色的线路，与其他专供通勤的线路不同，王府井、前门、鼓楼大街……8号线沿线一路串联起北京的城建历史和充满特色的京味人文。
一条贯通南北的中轴线，截止永定门，象征着古都北京的前尘，而中环悦府所在的坐标，则延续了中国首都的当下和未来。
在去年末发布的《北京南中轴丰台区大红门地区FT00-0504、0505、0513～0516街区控规（街区层面）》中，大红门地区将围绕“首都商务新区”的战略定位，依托南苑路和现状大红门路构建“礼乐”双轴，着力打造占地5.82公顷，总建面19.5万平方米，有国际吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文化艺术新中心。
有人质疑这项规划未来的兑现能力，这里就要特别说明一下它的规划级别。
要知道北京一直有两个行政级别，省级和中央，大红门的战略标签是“首都商务新区”，与北京市为牵头单位出台的省级规划有本质区别，并且仅是省级规划无法实现中国地质博物馆、中央芭蕾舞团这类国家资源的调度。
项目所在的南苑路西侧地块，接下来会继续腾退，清理空间以布置更多宜居业态，现在项目直距约5公里处就有一座面积约17.5平方千米的南苑森林湿地公园，为国家4A级景区，规模相当于奥森公园的1.5倍。
在主城区地块的有限供应里，大红门曾因原有的出身不被看好，但就在过去的2023年，板块内两座高端产品的热销，却向我们展示了它出乎意料的强劲和市场逻辑的变化，即：在产业论的声量不断高涨的市场认知下，环线逻辑依旧坚挺，并且随着大环境增值预期的下滑，宜居属性逐渐开始取代唯产业论的声音。
如今的市场，已不再是包含地段、产业、产品等单一元素为主导的强硬公式，取而代之“n+1”这类新兴价值属性的流通，即：产业+产品/地段+产品，产品本身的价值，已被提升到一个无法忽视的重要地位。
作为北京“悦府”的续章，中环悦府继承了华润旗下悦系一以贯之的品质，和因地制宜的个性，外立面大量铺设灰色+古铜色的优雅主色调，辅以金色镶边和装饰格栅，配合大面积玻璃幕墙的使用，令建筑既具备庄重的古典美学，又拥有简约的现代特色，呼应大国首都的风范和底蕴，展现首都焕新未来，与南中轴的历史文化底蕴和现代艺术栖息交相辉映。
园林取自中轴皇家园林「园+院」规划，以国际高奢安缦风酒店度假式园林手法，设立华堂、镜天、丘山、林泉、蓬生、街坊，六大场景，打造四时皆宜的、富有层次感的酒店度假式园林。
项目容积率2.4，共6栋楼326户左右，1-4号楼总层17层（两梯两户），5-6号楼总层11层（一梯两户），洋房+小高层组合。南侧配建幼儿园，产品为134㎡、137㎡、145㎡、166㎡、176㎡、213㎡全部四居户型。
本周六我们组织了项目的看房活动，有意向的朋友欢迎扫下方二维码报名，产品数量分布较为平均，选择丰富，以佳爷房谈粉丝名义到访，还享物业费优惠（数量有限，先到先得）。
134平四居，项目起步户型，南向三面宽10.9米，其中客厅面宽4.3米，主卧3.6米。南向黑科技，北向藏福利，整个户型的使用率具备相当性价比，根据经验来看，中环悦府这类高端项目，最先去化的除了塔尖户型，就是起步户型，因此有需求的要抓紧看房了。
213㎡大平层，不仅是项目的拳头产品，放在整个改善市场，也称得上天花板级别，到了这个面积段和产品层次，格局已经挑不大出毛病，需要去比较的就只有具体的得房率和装标。
目前的大红门板块，自身已经形成良好的置业环境，又有首都商务新区定位加持，只待一个市场公认的高端项目为其“加冕”，中环悦府，就是这个时机成熟的项目，在可以预见的未来中，这个板块从宜居属性到房源自身的居住质量，都不会低。
