房价降了，房贷利率也降了，在2023年，你会买房子吗？
从最近银行的一些数据和举动来看，关于房地产未来的走向，最近发生了很大的变化。
在房地产市场上银行是大户，老百姓只是散户，我们看懂了银行的想法，自然就知道，凡地产未来展会如何演变？
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有网友调侃，现在想办理房贷的提前还贷，预约个名额，比抢春运的火车票还难。
没错，事实就是这样，越来越多银行关闭了线上预约通道，人为的增加了老百姓提前还贷的难度。而另一方面我们从央行公布的数据发现，去年的房贷增长仅略超1%，与上一年增速高达11%相比，减少了10个百分点。
都不买房都不贷款了，如果还任由老百姓把存量的房贷提前还清，那么银行就损失了一笔最优质的贷款收入。
换你做老板，你也不愿意吧？
02
在2022年，我国商品房销售面积、住宅销售面积、商品房销售额、住宅销售额与2021年同期相比都下降了近百分之三十。
为什么现在的房子会这么难卖呢？
如果问题出在前几年，那人们可能认为房子不好卖是限购政策的问题，又或者是疫情的原因。
但是现在无论是疫情管控还是限购政策都已经放宽了，房子依旧是不好卖，根本原因就是大家的购房需求已经减少了，原本有一些人想要买房子可能也会由于各种原因而暂时搁置下来。
如果大家有印象，几年前马云曾经提醒过大家未来的房价就好像葱一样，越来越不值钱，现在虽然还没有这么夸张，但至少大家很明显的感觉到房价不断上涨的趋势已经被逆转了。
03
不过，还有很多人希望这只是短期的现象。
近日，有一位专家指出道：既然去年我国居民存款增加了这么多，那么拿出三分之一用于购房，我国的经济不就复苏了吗？
但是我国网友向来是不买这种专家的账的，太多类似的专家言论反而会引起众人的反感。
我国居民存款的大幅度增加并不是平均的增加，很有可能是80%的人存款减少，换来的20%的人存款增加，简而言之，就是贫的越贫，富的越富，因此还是很多人买不起房子。
而且，现在很多人也没有买房的必要性。
反而，最近大家买房的热情减少了，更有利于消费的复苏，对于整个经济来说是一件大好事。
04
春节期间，除了上海唯一一个一线城市以及部分二线城市房产成交量较为可观外，其余的新房市场都显得较为平淡，成交量较去年比大幅下降。
虽然部分机构对春节之后的楼市给出了较为积极的预判，但对于大部分城市而言，房价预期还是不容乐观，房产市场的修复还需要更长的时间。
但反观房产业之外的旅游业、交通业、消费业、影视业都取得了很不错的成绩，给春节的黄金周添上了多个维度的崭新优异成绩，尤其是新年的旅游收入打响了疫情后经济复苏的第一枪，交出了一份强劲复苏的答卷。
有些人用固有思维来看待目前我国的经济，认为经济的发展只能依靠房地产的发展，但是实际情况却是房奴减少了，消费才会增加，我国的经济才会有更快的发展。
房奴减少，我国的房贷压力就会大大减轻，人们才敢把钱消费在还贷以外的其他领域，实体经济就能迎来反弹性复苏。
随着疫情的解封，相信线下实体经济也能回暖，没有买房压力后，人们自然也就更愿意消费，也有更多的钱能用于消费。
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刘新旗
天天想着卖房子，不想下怎么提高低收入者收入，太过自私自利。
我有什么资格豪横 回复 02-07 20:19
如果你大富大贵，你会考虑大好青春的时候把全部家产捐了吗？
蛟龙出海
一直有个疑问，商品房三十年后破损严重成危房后，谁负责维修或翻新。
星空无垠 回复 02-07 22:12
业主维修基金维修，没钱就交，危房强制维修甚至拆除，费用业主承担。好运气的旧区改造，又有新房住了
Andy是个笨小孩 回复 02-07 19:28
前几天去看房，要有个帐户冻结6万维护费[笑着哭]
人若无情不如妖
想占LZ的便宜，门儿都没有！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
七岁打倒熊 回复 02-07 18:35
知道古代赈灾吗？还没出京城，钱就只剩一半了，到灾民手里就三瓜俩枣，现在一样一样的
寂寞的流星 回复 02-07 18:54
这就是大家要性价比的代价，
用户44xxx67
人口下降，需求房就少！看看鹤岗没人了，房子不便宜才怪！
你们的远方和诗句
到处是空房一大片，卖给谁呢？？？
0K
对百姓伤害最大的就是房产，谁还会想受到第二次伤害？
李阳
把银行贷款就应该像实业公司靠，不要再到房地产上了，这样大家有钱消费，实业也大兴，才是正在的正循环
我想有一只三花猫 回复 02-07 21:45
你先要想清楚一个问题，现在这种模式的银行怎么来的，打哪来的，你就明白你说的这种不现实不可能
神秘蓬莱仙 回复 02-09 23:54
为什么银行愿意抵押不动产贷款，因为收不回钱可以卖不动产降低贷款风险
守护
还贷是个人意愿，合同里是允许的，银行耍大牌无耻混蛋之至！感觉现在真的好乱！
自在所在
就是明着耍流氓了[笑着哭][笑着哭]
小政
你发布降价以外所有的利好， 我提供购买以外所有的支持。
打铁的汉子
买什么房，短短几十年，吃好喝好完事。
天马
还不肯放，等人上当，爷真的要同情这些骗子了[呲牙笑]
海纳百川
捂都捂不住。
宋老幺
好不容易套牢，你又想跑！ 没门
璀璨、流星
随时改变规则的能力，真是厉害，说变就变。
随风飘
15年房价便宜，还库存多，通过行政手段干预去库存涨价可行，现今房价翻了几倍，库存比15年还多，有钱人之前囤了几套，不可能买只能存钱，没钱人就算不要利息都买不起
传瑞 回复 02-09 20:37
对了，没操作空间了。
缘分
到处都是流氓，生活真难
最爱黄海龙王爷
哪天我有钱了，彻它一万间房子，送给你们住，要的举手？
用户56xxx48
再多新建立些地级市，大搞发展扩建房子更加死！[呲牙笑]
用户10xxx29
不知全国还有几亿套空房子，我想把它全买下来涨价
博闻
连提前还贷款都这么难，以后更没人敢买房子了！
游戏王
都是循环，未知的都是可能的，开始实业，然后网络，慢慢的又开始实业，房子08年后迎来高峰，现在慢慢的循环回去了！
年华如歌岁月如戏
什么情况丶还贷受阻没人出声。未婚生孑可以合法化｀道德沦陷无人管丶感觉SH变了
来三两米粉
所以必须把🐴云按下去，他阻挡了太多人的财路
大海
把房子分免费分一下不要都不行，下面准备收房产税[流鼻涕]
聆听
这嘴脸还好意思叫人民银行？
知根问底
以前老是把限制贷款购房(限贷)说成限购，这个词忽悠了不少人吧！一些人总以为住房供不应求，到处都限够，所以拼了命也想买上一套。现在终于明白了吧。
传瑞
对了，以前利息高，就卖给自己变更一下手续，提前还违约金没现在降的利率高
日落看花开
再过几年人口减少，房真的便如葱
人间真情
有钱提前还款真好，被动购房者基本上都被银行利息压得喘不过气
冒险王
主要是看开了一次羊两次羊......多次还能不能在“阳”！！！
123
房价太低了，涨到100万能买个厕所就可以了。
呼吸的痛
阻止还贷就别还按揭了呗。老子又不是不给你还钱，自己不要怪谁。
我不知道名字可以这样长
马云天天被人这么喊，感觉他就是救世主一样的，这些文章不带上马云的名字都不好意思发出来
用户10xxx70
为了钓住更多的鱼，诱饵越来越香啦，只要咬钩就被套牢啦！
bszy
马云想让你用花呗和借呗买
喜欢甜甜吖
阻止二手房提前还贷其实就是限制二手房交易，因为房子无法提前解押就过户不了，反正短时间内交易不了，让想买二手房的客户转去买一手房，达到消化一手房的目的
福星高照
老百姓变理性了
用户10xxx55
辛辛苦苦一辈子千万不要为一套房
过眼云烟
银行应该全部给马云马先生管理
陌路繁华
就问你一年工资能卖几个平米
用户10xxx55
公推面积那来就用
cc
我摆烂我自豪，几百万贷款，涚啥也不能背的
别蒙我
这么大息差 不就是骗人置换贷款 转移风险吗[吃瓜]
赵洪春
我想买，但我没💰！！！
用户15xxx84
房贷利率如果涨了银行会怎么处理呢？
用户18xxx21
主要是房产税
金虎
房地产是没有未来的