最近，一位扒友爆料，月湖国际复工了。听到这个盘，我的思绪一下子拉回到10年前。2014年月湖国际售楼部开放，之后公司深陷各种纠纷导致停工，如今又有希望了？

盼了10年，月湖国际复工月湖国际位于良庆区兴业二街19号，周边的楼盘有祖龙ACMALL、国田秋月蓝湾、瑞和家园等。该项目规模不大，占地不足10亩，由3栋29-32层商住楼组成，总户数324户。月湖国际售楼部于2014年1月开放，计划2017年交付。然而业主交完首付款之后，一直等不到交房。如今项目复工，盼了10年的房子有望交房了？11月9日，我从地铁玉洞站口出发，步行8分钟左右抵达项目。一路走来，这里烟火气浓厚，建筑多为自建房，而月湖国际耸立其中。

▲月湖国际周边有不少自建房现场看到，项目3栋住宅楼已经建起，且已封顶。项目有施工的声音，但是范围不大，一台吊塔在作业中。有的工人在一楼搬运、检查建筑材料，有的工人搭建脚手架，但是现场工人并不算太多。

▲工人在搬运建筑材料因为项目停工时间较长，楼体已经斑驳，裸露在外的钢筋已经生锈，甚至楼顶还堆积了许多木板材料。

▲项目楼顶堆积不少木板虽然3栋楼已经封顶，但是也只是主框架建好，高楼层内部的墙体建设未完工。

▲项目高楼层墙体待完工项目的售楼部人去楼空，玻璃门贴有招聘，招的是售楼部保洁，工作地点是月湖国际售楼部。这不禁让人联想，随着项目的复工，又准备卖房了？

▲招聘信息周边一位居民告诉我，月湖国际10月已有工人进场，目前已经安装了两台吊塔，接下来施工会比较密集。现场我也注意到，项目大门贴有一张10月13日发布的公告，要求大门外禁止停车，影响运输材料的大车进场。既然月湖国际10月份已经复工，什么时候交房？项目一位工人表示，正常施工的情况下，预计9个月后交付。这意味着，盼了10年，业主有望明年拿到钥匙收房。

▲公告落款时间是10月13日

“接盘侠”是它月湖国际建设进度因为开发商与承建方的债务纠纷，停停开开。2017年1月1日施工至30层后停工，直至2018年初复工，2018年4月封顶。但是封顶之后，项目又进入停工状态。如今项目复工，开发商有资金了？据悉，月湖国际开发商为南宁市林产土特产品有限公司（以下简称林产公司），是一个土特产公司。该公司成立于2002年，注册资本393万元，主要经营桐油生产销售，蚕丝、天然香料、房地产开发与经营等。爱企查显示，林产公司判决文书多达350件，涉及与银行、承建方、设备租赁方、业主、股东等纠纷。根据判决书，虽然纠纷案中承建方、业主、银行等方胜诉，但因林产公司没有可供执行财产，最后他们没有拿到相应的款项。

▲裁判文书多达350件这么多的裁判文书，说明林产公司债务不小。据了解，截至2022年2月28日，林产公司破产案申报债权总人数249人，涉及债权超10亿元。最后，因林产公司不能清偿到期债务、且资不抵债，良庆法院根据债权人的申请，将该公司移送南宁市中级人民法院进行破产审查。2020年3月31日南宁中级人民法院裁定受理因林产公司破产清算申请，并指定良庆法院审理。这之后，一切按着林产公司破产清算的程序走。2020年9月1日，良庆区人民法院发布林产公司破产案件公开选任管理人公告。2021年3月25日，召开林产公司破产清算案第一次债权人会议。

▲法院裁定林产公司破产清算2021年9月，林产公司出现了转机。林产公司的股东之一，提出重整申请。同月，良庆法院裁定对林产公司进行重整。2022年3月，良庆法院召开第三次债权人会议，宣布重整计划中，江西子越建设有限公司担任“垫资续建式重整”投资人。

▲江西子越建设有限公司续建月湖国际这里科普下，破产清算、破产重整是两个不同的概念。前者意味着企业的资产将会变卖，以偿还债务；后者企业可以通过债务重组、资产处置等方式来减轻债务负担或引进投资人，企业持续经营。真相了，江西子越建设有限公司续建月湖国际。资料显示，该公司成立于2012年，是一家以从事房屋建筑业为主的企业，注册资本10018万人民币。月湖国际总户数300余户，2013年底至2017年底卖了100余套。这么看，项目确实还有一定的变现空间。但是债权超10亿元，这可是不小的数目。项目土地被查封近8年月湖国际，之所以案名有“月湖”二字，是因为项目临近秋月湖。

▲项目临近秋月湖在我看来，项目地段、产品力一般，距离地铁口也不算太近，但当时楼市行情好，项目亮相之初吸引不少购房者。再加上项目打出4998元/㎡送精装、5180元/㎡送精装的宣传语，价格低于周边楼盘1000元/㎡（按扣除装修4字头算），许多购房者纷纷交首付款。

▲2014年打出均价4998元/㎡送精装

▲2015年打出均价5180元/㎡送精装月湖国际的价格让人吃惊，其两大“操作”也让人震惊。一是，2016年土地被查封。月湖国际2014年亮相，同年11月，兴业银行南宁分行提出诉讼财产保全申请，请求查封林产公司、广西恒得润生物科技有限公司等名下价值21295402.89元的财产。法院给予原告支持。原来，2013年8月14日，林产公司拿月湖国际土地抵押借款。贷款到期后，林产公司未履行义务，兴业银行向法院提起诉讼。2016年，月湖国际土地被查封。这也是为什么项目迟迟办不下预售证的原因之一。

▲2016年被查封土地（南国早报）二是，开发商告100多户业主。2018年4月，林产公司起诉113名购房者，以楼盘未取得商品房预售许可证为由，要求与业主签订的《内部认购合同》无效。据了解，这批业主大多在2014年-2015年以4600元/㎡（精装）的单价购入。2018年房价已经上涨，该地段涨至9000元/㎡，业主怀疑开发商想收回再抬价卖。最后，法院裁决合同真实有效。

▲裁决（南国早报）

业主：价格有变数？业主原以为低价购入月湖国际，稳赚；没成想10年了，房子没交房。有一点值得庆幸，因为项目没有获得商品房预售证，大多数业主只交首付款，10年间没有月供压力。按照户型区间59-139㎡，首付款5-13万元不等。但是有的业主全款支付，房子没到手，几十万一直耗在项目中。我了解到在这10年期间，有的业主已经成功拿回首付款；有的业主已经购置别的项目，装修入住；有的业主还在苦等项目复工交房。如今，随着江西子越建设公司的垫资续建，项目似乎迎来转机。当下业主担心是，之前签的是《内部认购合同》，若商品房预售证办下来，必定会签商品房买卖合同，这是否会有变数？比如是否要补房款？补多少？是否精装交付？南宁楼市未完全恢复，再加上成本摆在眼前，不排除项目商品房买卖合同上的价格往上提的可能，但这方面目前未有定论。参考周边几个楼盘均价为7字头起，个别尾盘有5字头单价。若业主能够顺利收房，不管是选择自住还是转手出售，4600元/㎡的原价在玉洞板块不算高。总之，月湖国际复工是好事，接下来一切交给市场。

作者|朱柒柒

编辑|文一多

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