房价还会不会上涨?房地产市场低迷是阶段性的现象,还是未来的大趋势?
这个问题,不仅关系着老百姓的钱袋子,而且和从事地产、金融、建筑等行业的人生活息息相关。
01中银国际证券的首席经济学家徐高,在开年接受采访时称,2024年房价将迎来转机。今年年初,房价仍然会有一定的压力,但在未来1到2年,大城市房价上涨的空间不容小觑。
同时,他还建议,如果有刚需或改善性需求的,建议在2024年开始考虑入手。
02他为何认为大城市房仍有上涨空间?
徐高得出这个结论,主要是从供给和需求两个角度进行分析的。
一方面,保交楼效果不是很理想,老百姓短期内不敢买房子,担心买完后,拿不到房子,还要占用大量资金。
地产商资金链断裂,跑路等问题,让有买房需求的老百姓不敢贸然买房。这部分需求实际上被抑制了。
另外一方面,和2021年相比,2023年房屋新开工面积下降了2/3,未来会出现严重的供给紧缩。
他的分析,简单概括为两句话。
一是,过去几年,地产频繁暴雷,老百姓不敢买房,但实际上老百姓是有买房需求的。
二是,地产商都在忙着保交楼,可供出售的房屋越来越少。
未来2年,能卖的房子少了,但买房的人还是那么多,因此房价大概率要上涨。
03一二线城市房价真的会上涨吗?
有这样一个冷笑话。
教会一只鹦鹉说供给和需求,这只鹦鹉就能成为经济学家。
价格是由供给和需求决定的,这是经济学基本原理,也是常识。但常识基本属于正确是废话。
一二线城市房价会不会上涨,其实不用听经济学的分析,看下身边不同年龄段、不同职业是在着急买房,还是在着急卖房,就能有一个相对准确的判断。
如果在一二线城市,做一次大规模调查。80%以上的人肯定都有买房需求。
上海、杭州这样的一二线城市,80%以上的人口是外来人口。外来人口要想享受当地的教育、医疗和各种红利,最好是买房。
有需求,不等于有真实的需求。年轻人的购房需求和改善性需求,主要是潜在需求。
潜在需求,能不能转化为有效需求。关键是看年轻人,特别是90后、00后的购买力。
90后、00后的生育观,其实是年轻人实际购买了的直接体现。
互联网、金融、地产等过去高速增长的行业,这几年都在裁员。90后、00后未来的消费主力,仅依靠工资,肯定无法进行大额消费。频繁的裁员,也让年轻人不愿依靠贷款进行大额消费。
瑞幸9.9元的咖啡,快速占领市场;幸运咖能在二线城市生存下来。
这也反映了我们大部分人的实际购买力。
当然,一二线城市部分区域房价未来肯定会上涨。
贫富差距拉大,普通人实际购买力下降的同时,少部分快速积累了大量的财富。
县城、地级市的有钱人,都热衷去一线城市或二线省会城市买房,并且热衷购买市中心、商业中心、重点学区周围的房子。
只要有类似江西周公子这样的群体存在,一线二线城市核心区域房价就不会下降,甚至未来还会有更大的上涨空间。
但在一二线城市非核心区域,老百姓比专家更明智一些,大部分人都在等着房价上涨了赶紧将房子变现呢。
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