伴随着恒大集团7折卖房的新闻在新闻和网络上被炒的如火如荼，很多人以为这次房价真的要降了。一些购房者和投机者觉得今年“金九银十”各大房产公司肯定会打价格战，觉得有抄底的机会，呵呵，这次我真的笑了。

没错，今年的“金九”确实很低调的刮起了降价风。恒大要求全国楼盘全部7折，不仅如此总部的高级领导和地区级的负责人有最低96折的审批权限，这到底是为了什么？目的只有一个尽快回笼资金，恒大对一线下了死命令，“金九银十”两个月单月销售必须突破千亿大关。

V8LOFT公寓

国内各大主流媒体，包括央视都关注到了有很多城市价格战已经打的已经如火如荼了。在河北石家庄，有很多的特价房，特销房，各种福利各种名义。深受年轻人推崇的Loft公寓，之前市场一直很好，这次也卷入了价格战中，市场大不如前。富力城售楼部，每天看房咨询的寥寥无几，销售业绩惨淡。位于石家庄开发区的天山银河广场V8公寓，在石家庄也属于高端商业项目，其Loft公寓一经推出就深受年轻人的喜欢，但目前他们依然被迫加入价格战，之前将近40万的公寓目前价格是30万。

在广西的南宁，之前房价一般房价都在10000—12000之间，但现在为了促销回笼资金，出现相当多的8000-9000的特价房。

大家肯定关注到了这个新闻，位于京津冀联合发展区的天津市，房价一直是居高不下的，结果就在前几天，房价下跌5000元/㎡的话题居然上了热搜榜，根据每日经济新闻的报道，走访天津市场后发现，“一平米降5000元”、“2周降72万”、“跌回4年前”已不是个例。

由于同属京津冀联合发展区，石家庄的房价与天津的情况类似，甚至更凶猛，当地新房价格虽然比较坚挺，但比起2017年10月份的高点，二手房价跌幅高达36%，大跌8000元/㎡。

此外，还有郑州、济南、昆明、重庆多地出现楼盘降价打折、二手房持续下跌。

不过，这一场轰轰烈烈的降价大潮，却遭到了房企的抵抗。

恒大御景半岛

9月17日，河南省房地产业商会会长闭门会召开，明确表示“打折弊大于利，不带头降价”，并列出了4大理由，阐述降价对房地产市场带来的冲击。

1，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分前期业主出现过激行为。

2，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。

3，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加。

4，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

冷清的售楼部

不知道大家是什么想法，这4条理由看下来，笔者觉得开发商未免“戏有点多”。

我们来逐个分析一下。

第一，已购房者资产的缩水，年年都能碰到，像2014年杭州降价向全国蔓延，2018、2019连续两年9月和10月出现降价，都有不少前期业主表达不满，最终也没有对房地产市场形成多大影响，更何况买房本就是“你情我愿”的事，如果一味担心老业主的心中想法，难道房价只准涨不准降才可以吗？

第二，不可否认，房地产确实关联了上下游数十个行业的兴衰，但目前市场降价的幅度，远远没有达到这些开发商所谓“大起大落”的水平，无非是多了一些特价房、工抵房而已，房价还没怎么降就开始渲染会影响其他行业，未免有点危言耸听。

第三，在预售制的前提下，我国的地产商生存环境非常滋润，用空手套白狼的手法，拿地-卖房-回款-再拿地，不断扩张规模，施工不是房企干的，拿地的钱是老百姓的购房款，这些年习惯了“躺赚”，也该尝点苦头了，那些高杠杆的房企，如果不改变盲目扩张、高周庄的思维，破产是迟早的事，如果降价潮能够把这些企业顺利“出清”，反倒是好事。

第四，消费者是不是“买涨不买跌”的心理，轮不到房企去揣摩，这本身就是一个群体性选择，降价能不能带来销量和回款，房企的财报最直观。

此外，不光要看这些房企怎么说，还要看他们这么说背后的原因是什么。

今年有关部门对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”：即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

如果三道红线全部命中，开发商的有息负债就不能再增加，不能再发债借钱，这对依赖现金流周转的高负债房企来说，无异于雪上加霜。

踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过15%。

看起来，新规已经展现出了威力，有了“三道杠”，开发商负债高，又借不到钱，只能把增加现金流的希望寄托在手里的存货，只有降价卖房，才有增加回款的可能性。

归根结底，还是因为房企日子不好过，所以联合起来表态，想稳住同行们的降价步伐，给自己留些喘息之机。

问题是，这种“抵抗”是徒劳的。

暂且不提一个地方房地产商会的号召力，放眼全国，当降价大势一波接一波，“同行是冤家”，从来只见开发商一个比一个跑得快，当经济规律、调控手段开始起效，拒绝降价的后果，就是“打碎了牙往肚里咽”。