1985年，日本经济空前繁荣，在低利率、流动性过剩、国际资本流入等刺激下，1986-1990年日本房地产市场催生了一场史无前例的大泡沫。
1987年房价涨了23%，1988年更是涨了65%，随后一路飙升。东京的房子，贵到卖了可以买下整个美国。日本的房子全卖了，可以买下4个美国。
当时日本有个说法，“卖掉皇宫下边的那块地，可以买下整个加拿大”。
因为钱来得太容易，房价涨得飞快，老百姓也被经济发展冲昏了头脑。不少人买房是一分钱首付都没有，全是借的，或者干脆就是高利贷。
随后在加息、管制房地产贷款和土地交易、资本流出等压力下，房地产开始抛售。
如果几个人卖，一点问题都没有。但是经济大环境不好，出现大规模抛售，房价一下子跟重力加速度似地下跌。
大批地产公司破产，欠银行的钱还不上，把银行也拖下了水，大批银行跟着倒闭。银行倒闭又触发连锁反应，大量企业跟着倒闭，随后是失业潮，房屋断供，违约，跳楼。
单在1991年，日本因为房地产泡沫破裂，倒闭了上万家企业。
日本房地产泡沫破灭后，经济陷入了失去的20年和长期通缩。居民财富大幅缩水，企业资产负债表恶化，银行不良率上升，政府债台高筑。日本政治影响力下降，超级大国梦破灭。30年过去了，至今仍有影响。
现在，是有关部门和地方政府要切实承担起自身职责，积极出台对房地产市场有利的投资、销售、融资和消费政策的最关键时刻了，万万不可错失了最佳时机。
房地产投资和住房消费，是经济的重要支柱之一。
把房地产市场稳定发展搞好，把经济搞上去，一切就好办。
一、金融服务要迅速跟上
目前，一些房企预售资金账户被随意关闭，账本上躺着几十上百亿元资金，但企业实际可灵活动用的只有几亿元，导致连两三亿元债务都还不了的怪现象。不能不说是一种很令人担忧的情况。
当前房地产政策需要从整个循环链条的每一个环节进行疏通，最关键的一环就是金融服务。
如加大开发贷款投放力度、扩大并购贷款宽度、增加合理发放住房贷款额度。
此外，在降准、降息等释放货币信号的政策工具上，要更有前瞻性、精准性、及时性。
要给市场传送好的信心和预期，切实支持房地产企业的合理融资需求。
二、各级政府要敢于改革，因势利导
目前，受房企债务违约影响，购房者担心房子交付不了，市场买房情绪降低。
如果整个链条循环不能畅通起来，房地产继续明显下行，会更大地拖累经济增长。
从房地产整个循环链条的疏通中，除了已经不合时宜的政策措施，土地出让政策也急需调整。主动大力降低拿地门槛，让利润给企业。
另外，房地产税费降低和货币安置等行之有效的办法，应该积极灵活地用起来，贵在速度。
三、房地产企业要认清大势，顺势而为
今年是房企债务兑付集中的一年。
对于大多数房企来说，当前这个节点，偿债依然是一道跨越难度不小又必须跨过去的障碍。
直接选择“躺平”，并不是理性化解问题的办法。
一方面，要千方百计搞活销售；一方面，在债务上要积极与投资人寻求展期、交换要约以及回购债券、加速资产处置等，以此获得债务“缓冲期”。
只有活着，才能见到黎明，才有可能与行业共赢。
无论是卖项目股权，还是卖业务板块，只要还有一丝办法，就坚决不躺下。获得真金白银，最重要最有用。
四、让敢担当者上，让不作为者下
一些部门和地方政府，还没有将其转化为思想自觉和行动自觉。
对中央的房地产最新政策精神，当前最紧要的是要投入更多精力、下更大气力抓落实。
切实把发展和改革的重点，放到解决市场的实际问题上来。
官媒提醒：
买房，租房，实现美好生活，依然是当前人民的刚需。
房地产投资和消费韧性好、潜力足，其在经济持续健康发展中，提供了不可忽略的有利支撑。
对于房地产的作用，需要认清新形势、用好新机遇，科学有力地激活和维护好住房消费和房地产这个经济增长点和支柱性产业。
用户14xxx37
为什么要老百姓补贴房产商！而不是降价！
变形金刚修理铺 回复 04-08 09:45
你细品，房开出现的各种问题，适用的法绿居然不管用，而且房开商杀人放火都没事，为啥？
孤鸿一剑 回复 04-08 22:38
补贴的是房产商???
XH
我们国家的房子卖完可以买下半个地球、但是钱得老老实实的交给美国
锐铮 回复 04-08 19:53
我有房子但是我不希望房子涨价，我希望房子物价都回归合理，要不下一代太累了。
不吃画眉 回复 04-08 22:37
重点不是这个
天外飞仙
写文章的要脸不？都不敢说说自己家。
麒麟888 回复 04-08 08:34
写自己会被封杀[得瑟]
冷星 回复 04-08 18:30
你没事会抽自己耳光吗？[得瑟]
用户14xxx37
我一点都不担心，好开心，啊哈哈哈哈
抗日匹夫
他急了他急了[呲牙笑]
锐铮 回复 04-08 19:54
扎心了兄弟[得瑟]
用户12xxx54 回复 04-08 20:32
真是想多了，有银行护盘，开发商根本不急
随心方向
地产绑架了经济，毒是戒不掉了！
怼完就跑真刺激 回复 04-08 07:10
百分之八十是银行的，放贷几十万亿
淡淡烟草味
你要靠这个支撑，但老百姓实在承受不起
用户13xxx46
拍手称快！与我半毛钱关系都没有！希望暴风雨来得更猛烈些吧！[点赞][点赞][点赞]
用户11xxx88
房地产也是实体，国家肯定要保房地产，你没看到国家已经出手又要拆农村房子了吗？你不买房，我就把你房子拆了，你买不买？
梁意（Luke) 回复 04-08 18:27
四川泸州宅基重建都只能按人口数建，超出的还要交钱[笑着哭]
郝一哲 回复 04-08 10:18
我在沈阳
背海对斜阳
事实已经证明了，房地产已经过气了，还要抱着不放吗？中国普通人基本上都是自己买自己住，根本没钱炒房，凭什么为那些炒房客买单?你把我们的居住成本无线拉高让我们接盘还不够，临了了还要我们来救你?为什么总想的那么美?
大风吹
我们把北上广卖了可以买老美十次！
chenjqs
不讲规则的后果就是规则会让你死无葬身之地
做梦人
工資不涨，房价不跌，让穷百姓接盘都扯蛋。
正经八百 回复 04-08 06:02
涨工资！涨到人均月工资十万
李宗政
日本仍是发达国家。
三十三两白银 回复 04-08 01:19
呆头鹅
用户14xxx48
我们就是要人定胜天，成为全球第一
嗨啊美哉
感谢疫情
人造人9527 回复 04-08 07:38
房产雷小了，又挖个疫情雷。有什么区别
永岁飘零黃泉雪
指桑骂槐
用户49xxx23
我建议给这些炒房的免除房贷，毕竟为了支柱产业的发展壮大他们奋不顾身付出过！不应该让他们流血流汗又流泪！
苏宽宏
百姓是真的没钱，月薪二仟怎接盘
谭仲华
少发这种动摇市场信心的文章，傻子都看得黔驴技穷以至急火上攻，换作谁不等你崩盘捡便宜？
用户18xxx43
买涨不买跌，所以，必须涨价，原均价九万一平的深圳，可以上涨到十二万，原价两万一平的直接上涨一倍，制造再不买就买不起了的销售氛围。
正经八百 回复 04-08 06:05
不尊重市场规律
用户15xxx63
坚决反对预售制
840806
把老百姓吸干了，骨头渣都不放过
卟在服務區
把日本去掉！都2022年了还翻旧黄历！
春未
回不去了
读音
烂，没有最烂，只有更烂
波仔
为什么我有点期待[得瑟]
眼底的殇
我好开心，耶
登高览众山
住房一旦失去金融属性，谁还愿意去背一身债买房来消费呢？老百姓真的很单纯，没有人会去思考如果房地产企业都倒闭，所影带来的债务危机，全民资产缩水，生产消费都失去动力，富人变穷人，穷人更因失业而交迫。专家们应该注意的是，在没有建立起新的资金池的情况下，超发的货币还是应该呆在房地产里面
登高览众山 回复 牛转乾坤 04-08 14:11
社会的本质就是，当原本吃肉的人都吃不起肉了，那么原本喝汤的人又哪来的汤喝?吾不羡慕别人有多富，只求自己有口汤喝
牛转乾坤 回复 04-08 04:09
就你清醒[笑着哭]专家教授给你这样一说它们都混不下去了。[得瑟]
飞叶侠
清华校长梅贻琦认为大学之大在于大师而非大楼，世界顶级企业甚至没有一家工厂。决定经济的是人而不是地。
天天
已经是必然了
Felix
中国如果不崛起，日本失去二十年估计还是世界第二
用户14xxx65
日本经济发达，被说成不行？哈哈哈
自来水公司
人民对美好生活的向往，就是我们奋斗的目标[呲牙笑]
独立一颗星
哈啊哈
陈开心
日本遇见疫情和实体经济低迷嘛，他们没有互联网导致实体经济全面低迷的呀…… 以前的市中心，现在大厦都空了 不买房的住地下室还给人撵走 一个月工资1千多 ，叫人咋活 [哭哭]
格物致知诚意正心
特别简单，一真金白银直接降房价。二取消公摊降低物业费。三取消预售全部现房销售。四降准降息加大人们贷款买房的信心。五稳定就业合法抗疫让人们有稳定的希望。
水调歌头
人才是根本，房子没人住的话值多少钱
启程
房地产金融化，那么汽车也金融化，豆腐青菜也金融化，一切皆可金融化
一缕阳光
又想大水漫灌吗
星际漫步
拐点到了，不是谁一句话就能力挽狂澜的，放开限购也没用，即使几十万亿也扛不住的！唯一的方法就是降地价，降房价，以2010年的价格重新指导定价，才能盘活大盘。
鱼歌互答
房子不能倒
啦啦啦lalala
国内就根本不会，崩不了，银行就不会倒，实在不行拖着等国资接手就行
在线偷瓜
[吃瓜]笑看风云
麻友记 麻辣烫 邱哥
坐等看戏
绿衣小家丁
唉，咱们过去也走在钱来的太容易的路上，现在到了该还回去的时侯了，为子孙后代断臂求生不是坏事[汗][汗][汗]
用户14xxx59
你还是担心一下自己，别人不要你担心。
炒股不如修仙
地产之所以能绑架经济是因为啥？
孤灯清照
早晚自食恶果！不信等着瞧！
用户17xxx01
同志们[得瑟]考验你们的时候到了！劳资就是不买，房地产崩盘劳资不信天能踏下来
用户14xxx06 回复 04-08 05:25
对，我就和孩子说，五年之内不准买房！
岁月已逝重新出发
危言耸听[得瑟]
啊怪
除了穷没什么都没看见
用户13xxx93
前车之鉴却重涛覆辙
森哥
日本当年不是勇敢刺破房地产能有今天的科技制裁韩国[得瑟]
胖胖虎
我就是弄不明白，楼面价是什么梗
12345zzzz
管好自己房地产别崩盘，操心人家事？
元婴老怪
已经结束嘞
rain
疫情是催化剂。想涨也涨不动了
Only、稀饭
早就盼着呢，到时候我就看看是那些人跳楼[捂嘴巴]
冷星 回复 04-08 18:35
想多了，那些人的资产早就跑到美国或者瑞士了，楼快塌了跑的比谁都快
用户13xxx86
日本经济持续下滑，主要原因还是美国人不愿意让日本人吸他血了，广阔的欧美市场不愿意给日本片面优惠的待遇，这才是根本。
QQ号登录的
恒大的托，鉴定完毕。
老农
呵呵，还加大开发？？很明显你这是玩无间道想把这超级大公司早点整倒闭[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
我选的
有点想法，疫情这么封控是不是要主动戳泡沫？先习惯待业在家，出啥事都不慌了
Tom
市场规律最终会打败一切逆行者
云清篆刻
你确定这说的是日本？？？
大王叫我来巡山3
予与盾孰利
王炜
国内啥时候泡沫破灭一下[呲牙笑]
用户13xxx84
夜壶有了，可是没尿了！就那么点尿，浇那块地都不够了，
概率理论破解第一人
我们的泡沫呢？
也无风雨也无晴
指着和尚骂秃驴？！
概率理论破解第一人
年轻一代的幸福感在哪？
开心的小苹果
此时此刻恰如彼时彼刻
心尘
关键问题是买得起的人少了。到达一定高位之后不可能一直上去的，炒房是有资金成本的，一年不涨百分之二十不算赚。
Gcb
你上涨时大赚钱不说，一下不好赚了就喊穷，真是厚颜无耻，
用户10xxx70
又到后半夜了？
亲密爱人
生老病死兴衰起落，乃天地大势自然规律，岂能尽随人意，奈何总有痴人妄语痴心妄想。
任飞
拜读了你的大作，一眼便可知，你是房地商的专用吹手。
子夜吴歌
说那么多，你得要老百姓卖得起房再说！！！！
quer008
文章逻辑就是走老路，把泡沫吹更大
天边云彩
还有几个缺房住？先解决就业、收入问题，住房消费自然上来了。
你的sparrow
15年16年很多地方也涨了100%
我让你依靠
还是靠压榨劳动力
青山绿水
要控制银行的盈利率，不能只向房地产贷款。要各行各业都可以贷款
懒洋洋
都不生了，你找谁接盘呢，保房价的后果就是，房地产跟实体工业一起完蛋，因为没人了
一xgan—
取消公摊面积取消预售，稳定房价房市！
月满西楼
呵呵呵！日本武士道都敢切腹！
鹏哥
我已经三套房了还叫我买房，请问要那么多房子干嘛用，住不完浪费[得瑟]
天行健
有日本的前车之鉴，为什么我们的房产不从头控制？难道走日本的路？
艺无止境
广告做的五花八门。
美猴王
日本精神疾病，最多，，贷款压力大衰老生病，是这些原因吗？你文章说跳楼的，日本收入情况有关系，所有贷款精神上的折磨
一世糊涂
一个乡下人，住着土砖翻修房，居然把全篇看完了。这世道.....要起风了
用户16xxx97
不降房价 其他所有的都是放屁
职责
这是没办法了，我们普通人也爱国，但是真的受不了了，
岁月静好
有钱的越有钱没钱的还是没钱
大家伙
先担心我们自己把
懒洋洋
还买不买，赶紧研究生不生先吧
丈夫许国
他妈的，恒大不就是被你建议的思路搞出来的
张晓龙
早干嘛去了
一人之见
货款买楼是大骗局。下半世为地产商打工。
开心就好
做好吃瓜群众 静观其变吧