寒冬渐凉，深圳楼市公寓市场近来也寒意瑟瑟。似乎楼市寒冬也随之而来。在深圳买房难，是众人皆知的。但深圳房价高又让人望而止步，因为根本买不起。然而低价格的公寓房源却难“售”，即使降价也无接盘侠光顾。这是为何呢？

深圳低价格的公寓房源却难“售”

深圳龙华新区红山的房源，公寓在售房源为39～132m²。在2018年曾持续成为全国单盘销售冠军不低于3个月，然而今年龙光玖钻仅11套成交。而挂牌房源中，甚至还有2019年6月份挂牌的房源，至今却还未成交。其单价目前为60648元/m²，在售房源总数为257套，在租房源1558套。而2019年还高达65000元/m²，如今市场降温，降价出售也无能为力。

市场降温，公寓降价出售也无能为力

此公寓具体有何优势呢？其实交通优势好，位于深圳北站，同时地铁4号和6号两条线均有经过红山站，并且购物、教育等配套综合体围绕。同时医疗水平未来也不低，这样的项目配套，依然没能吸引人注意它的存在。

龙光玖钻公寓优势好

目前，在深圳高房价的背景下，公寓房源作为低价格房源，为何没人愿意接盘呢？以目前深圳房价来看，新房价格挂牌均价59448元/m²，同比涨幅0.38％，二手房挂牌均价为83512元/m²。同比成交价上涨22.81％。相比龙光玖钻的公寓房价而言，普通房源房价比公寓单价高近2万元/m²。低这么多的公寓依然没能受到大众亲睐。

之所以深圳龙华玖钻公寓没人愿意购买，我认为有以下因素。

首先，无论是刚需还是投资客，买房更加谨慎。

年初以来，到现在有超过1000家企业宣告破产倒闭，其中也不乏一些在注册时，资本上亿的大企业。在这些企业中，广东省占有55家。

无论是刚需还是投资客，买房更加谨慎

其次，公寓的交易成本并不低。

公寓在转让时需要交纳增值税、土地增值税、个税、契税（3％）等税费。单纯契税就够你受的。以龙华区主要房源面积的39m²，单价6万计算，总价接近240万元。而契税3％计算就是7.2万元。其他还有中介手续费，过户费等杂七杂八费用。买一套公寓下来，七七八八费用加起来接近首付款了。并且，水、电、物业费等也高，分别为5.2元、0.68元、4.98元元。而民用分别是2.3元、0.68元、2元。所以，交易成本高，生活费用不低，公寓在购房者眼里能不能排上位都不一定。

深圳楼市调控加严，公寓涨价盈利难

再而，深圳楼市调控加严，普通房价受限，指望公寓涨价盈利难。

如果作为刚需，那么买个住宅房源安居乐业，总比买个公寓好。毕竟公寓产权难免让人有所担心。今年7月底就有规定禁止审批公寓的通知。同时，房源交易周期变长，如今限售五年的政策，买公寓前就要做好长期准备，资金被套牢。未来房价涨跌还未知。同时，人口流量持续下降，租房人群也下降。公寓以收租为主，房价上涨为辅助收入。买公寓积极性难免被削弱也正常。而在深圳还有限购政策，你宁愿把首套购房这个“第一次”让给公寓吗？我想你肯定是喜欢把它给普通住宅房源吧。

公寓单价比2019年低，依然难“售”

所以，深圳楼市房价高，那是普通房价高。而公寓类型房价至少还是比普通房源价格要低。但是，今年深圳龙光玖钻这个曾经热门公寓，跌落神坛般的辉煌一去不复返。成交遇冷，即使价格再低，购房者还是存在资金、产权、收益率等诸多因素影响，致使深圳龙光玖钻公寓迎来了寒冬。哪怕现在单价比2019年还低，依然是难“售”。