比房价下跌更令人费解的事情发生了，当前楼市根本不是价格够不够便宜的问题，而是有没有人买的问题。

2022年各城市“救市”政策不断，放开了限购、降低了首付、降低了利率，有的开发商还送车位、送装修，甚至送一整家配套家具、家电！

为了把手里的房子能卖出去，开发商可谓是绞尽脑汁、出尽绝招。

谁也不曾料到，就这样的全国大范围、大面积的救市政策，房地产市场依然一跌再跌。

近日，第一财经发文：2022商品房降价成风少卖近5万亿，千亿房企从43家降至20家

从2022年初不断反复的疫情，到年中的“停贷潮”，再到几乎贯穿全年的房企爆雷事件，每一点回暖的迹象都意外湮灭，随着房价上涨信仰的破灭，市场信心也一再下降。

克而瑞数据显示，百强房企全年实现销售操盘金额64622.2亿元，同比降低41.6%，多数规模房企深陷负增长困局。

具体来看，2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑，累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到36家，另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。

2022年全年，房地产行业整体销售额约为13.5万亿，较2021年18.19万亿少卖了近5万亿，基本回到了2015年。

据克而瑞数据，2022年房企销售额在千亿以上规模的剩下20家。

楼市大降温，开发商也顶不住了，很多开发商的手头资金都运转不过来了，因此为了回笼资金很多开发商也是真的着急。

只要你现在去看房，销售就跟你说今天是3.8利率的最后一天，让你赶紧买，开发商"自救"招数频出，但是任凭开发商如何促销，购房者不买房，就是不买房。

最近，一项非官方数据显示，中国房子够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源，而目前中国只有14亿人口，所以说大家知道为什么房子卖不动了吧？

众所周知，随着疫情的全面放开，经济发展自然而然就成为全社会的主线任务。

一说到经济发展，几乎所有人都会把话题聚焦到，如何恢复房地产刺激内需消费上，但刺激内需有个难以突破的瓶颈——老百姓没钱了。

更具体来说是：有钱的人没有购房预期，没有钱的人大概率更买不起了。

大家千万不要看着银行存款大幅上升，就单纯的认为人们都是有钱不花。

这里我们提出一个显而易见的常识性问题，经过疫情三年的折腾，肉眼可见的降薪裁员，再加上小微企业的生意断断续续，大家的收入都在减少，甚至坐吃山空，没道理，普通人的存款不降反增吧？

那就只剩下一种解释，原先那部分有投资需求的少数人，由于看不到增长预期，纷纷把资金都回笼了，比如理财、基金、房产换成了存款。

其实，许多朋友一直对消费力这件事儿存在着误区，简单的认为我们人多消费市场就大，而忽视了我们大多数人，确实是没啥消费能力的事实。

总之，底层收入太低，没钱消费，城市中产的负债太高，不敢消费，才是我们内需一直较难克服的瓶颈。

历史已经一次又一次向我们证明，世界上没有任何一个地方，可以一直靠房地产维持经济的繁荣。

其财政功能和货币功能的实现，最终都是在以增加居民负债，为手段来落地的，一旦居民负债到头了，房地产也就难以支撑。

所以，坚持“房住不炒”，才能托起百姓安居梦。