经历过6月份网签翘尾行情后，7月份南沙区的新房行情有点不一样。

比如网签量TOP1，把“销冠”增城拉下马；套均面积甚至超过200平...

这跟咱们印象中的南沙，可不大一样啊！

｜南沙灵山岛尖航拍|

壹

网签量TOP1新盘老盘一起来

说实在，南沙区7月份神勇的表现，着实感到有点意外。就拿上个月的数据来看，南沙网签了675套，只排在全市的TOP6，没想到7月刚过半，南沙就“翻身把歌唱”。我们先来看看7月份南沙的具体网签情况，有两个数据很关键。第一，网签套数611套（7月1日-17日）。大家可能对这个数据没什么概念，但我们横向对比就知道这个数据有多厉害了！比如刚需大粮仓增城的网签数据是536套，而上个月整月南沙网签只有675套。换句话说，同样的时间段，南沙区不仅击败增城拿下全市住宅网签TOP1，而且几乎完成了上个月整月的网签量！

第二，套均面积187平！（7月1日-17日）

这个套均网签面积同样一骑绝尘。全市的套均面积也仅有124平，南沙区189平的网签套均面积，比全市平均水平高了近52%！要知道，作为改善主场的天河区，网签套均面积仅有130平，南沙的这个数据基本处于独一档。

从南沙区7月份的单日网签情况来看，套均网签面积均在100平以上。甚至月初有多个时间段的套均面积突破了200平！如果按这样的网签趋势，这个月南沙大概率要创造一个广州新房网签的纪录。

我们这两个数据结合起来，很容易猜到南沙新房这波网签行情的原因：

大面积改善盘的集中网签。不过，也有网友怀疑，这样“反常”的数据，可能并不是近期的成交数据。事实究竟如何？发现这些大面积户型网签主要来源于两个方面。一个是历史项目集中网签，比如阳光城的逸涛半岛别墅，7月网签273套，就占据了比较大的比例，也是直接拉高套均面积的最大推手。另外一个则来自新盘改善产品的发力，比如蕉门河的中国铁建·海语熙岸、星河·东悦湾；横沥岛的西派澜岸、旭辉曜玥湾、深业颐泽府等都录得了大户型网签。

这也意味着，南沙7月份网签能取得这么“醒目”的成绩，是新盘和老盘共同发力网签的结果。如果把历史项目排除的话，南沙7月份网签套均面积也达到了116平，仅次于天河！这样的数据，都说明了一个事实：南沙的改善买家，远比想象得多。

｜横沥岛与灵山岛隔江对望航拍|

贰

改善产品价格稳定多类型改善项目在售

事实上，南沙这两年的改善行情，一直都不弱。南沙区140平以上的大面积改善产品，近三年的网签均价就没有掉到3万以内，行情十分稳定。作为对比，南沙刚需产品的价格这两年一直在回调，改善产品的表现可谓亮眼。

南沙的大平层产品，基本有两种置业取向。

第一种兼顾配套与环境。这类产品主要分布在蕉门河两侧。以中国铁建·海语熙岸的大平层为例，项目自带南沙网红商业体——南沙环宇城，对口广外教育集团旗下的广外滨实，妥妥的六边形战士。其中，139-193平的楼王单位，背靠大山乸绿肺和凤凰湖，环境相当不错。

｜凤凰湖实拍｜又如星河·东悦湾，自带约10万平的星河COCO PARK、社区配套华南师范大学附属南沙小学，距离蕉门地铁站也不远，同样实力不俗。并且星河·东悦湾建面约179-205平的大平层还拥有一线蕉门河河景，很符合改善客户对环境的需求。配套足够成熟、交通足够便利、环境足够优美，南沙目前最精华的部分都集中在此，改善买家选择也不足为奇。

｜蕉门河航拍|第二种则是兼顾资源和地段。这里主要还是以横沥岛为主。作为全国首座国际金融岛，横沥岛拥有广州第二座IFC，国际金融论坛永久会址IFF也已兑现，目前已聚集了多个豪宅项目。以横沥岛的西派澜岸、西派尊府和西派L77三个大平层为例。同属中国铁建“西派系”，坐拥岛尖位置和南向江景，圈粉不少豪宅客户。像是深业颐泽府，望江大平层价格一直稳定在3万+/平。另外还有旭辉曜玥湾铂森江海，最高价刺破了5万/平，成为上半年明珠湾网签金额第一！而这两年，随着20万平地下商业、环岛滨江公园、48班小学等多个配套逐步兑现，横沥岛的生活氛围也将得到补足。

｜横沥岛沿江带傍晚航拍|总的来说，南沙的改善市场行情，与全市的改善行情基本都是同步的。其背后的置业逻辑，都是对核心资源的占有以及优质资产的配置。那么，你怎么看这一轮的南沙楼市？欢迎评论区告诉我们~