二娃说

可能你永远不会知道，有的人为什么打死也不愿意买复式！

比如，下面这位朋友给出的理由，就让我目瞪口呆，茅塞顿开。

对于购房者来说，有一种励志叫做：月薪5000的他，每天省吃俭用，不买衣服，不旅游，周末时间打双份工，终于在5年内，攒下了10万块，最后，凭借父亲给的400万，在广州市中心买了一套大三房。

对于开发商来说，有一种励志叫做：“靓仔，我们今天是首次开盘，价格肯定是最优惠的，过了今天，我们就要涨价了，买到即是赚到，你还在犹豫什么？”最后，经过2年的奋战，这个楼盘终于从单价17000元/㎡起，涨到了16000元/㎡起！

不要觉得好笑，这并不是段子，而是当下，很多增城楼盘的真实写照。

◆ 增城新塘街边随拍

4月30日，二娃老干部购房群里有位网友，发出来了一段这样的楼盘促销信息（如下图所示）。

◆ 楼盘特惠房源表

当我看到这个房源价格表时，特别吃惊。毕竟，这个楼盘两年前首次开盘，二娃可是去暗踩过的，当时最便宜的房源也在1.7万/㎡以上，高的甚至去到1.9万-2万/㎡。

为了进一步核实消息的准确，二娃还打了电话去售楼部进行咨询，结果，对方如实告诉我，项目目前确实有单价1.6万/㎡的房源，面积为141㎡的4房单位，而且是南向望江户型。

而89㎡的3房北向单位，则要卖到1.8-1.9万/㎡左右。

◆ 东江逸珑湾 摄于2018年7月8日

没想到时隔两年，这个楼盘经过各种奋战和努力，价格不仅一分没涨，甚至还跌了1000元/㎡。

这意味着，2年前买房的业主，一分钱没赚到，反而一直在亏利息。

然而，当我们多跑跑增城楼盘之后，你会发现，东江逸珑湾并不是个例的存在，而是近2年来，增城楼市的普遍现象。

除了它以外，以下楼盘皆未逃过被“打回原形”的宿命。

◆碧桂园云顶，2018年5月20日首次开盘，均价3.3-3.5万/㎡，如今，2.6-2.8万/㎡即可入手。

◆招商臻园，2018年9月9日首次开盘，均价3.1-3.3万/㎡，如今，仅售2.4-2.8万/㎡。

◆恒大山水郡，2018年9月，项目均价为20000元/㎡，而目前均价跌至14888元/㎡起。

◆绿湖国际城（已更名为绿湖首府），2018年，高峰期单价去到了18000元/㎡，而现在，跌至13800元/㎡。

◆恒展江山时代，2018年4月，该楼盘均价为24000-26000元/㎡，而前段时间，最低促销价低至14800元/㎡，还送车位。

◆云溪四季（已更名为叠溪花园） ，2018年6月，当时在售均价19500元/㎡，如今仅售14500元/㎡，毛坯交付。

还有很多楼盘，二娃在这里就不一一点名了。

◆ 图片来源于广州塔

那么，通过这些活生生的楼盘案例，我们能够从中学到什么呢？如果你不知道的话，不妨试试找一找这些楼盘的共同特征：

◆ 碧桂园云顶：楼面价高、价格高、没地铁、配套差、位置偏。

◆ 招商臻园：楼面价高、房价高、没地铁、学位差。

◆ 东江逸珑湾：位置偏，没地铁、学位差。

◆ 恒大山水郡：位置差、配套差、没地铁、学位差。

◆ 恒展江山时代：学位差、配套差、小品牌、操盘差。

◆ 云溪四季：位置偏远、配套差、学位差、没地铁。

◆ 绿湖国际城：位置偏远、配套差、学位差、没地铁。

可以发现，这些大降价，被打回原形的楼盘，大部分都拥有共同的致命缺点，那就是：没地铁（或者是距离地铁特别远）、学位差、配套差。

其中，地铁和学位最为重要。

由此可见，买房时，想要保值和增值，选择地铁口+好学位的房子更为靠谱，比如新塘的品秀星图，它的价格相对而言，就要坚挺许多。

当然，在选择地铁盘时，也不能随便听销售忽悠，一定要选那种在建中，或者已经动工了的地铁线路。至于那种仅在规划中，或者八字还没一撇的地铁线路，咱们还是小心为妙，毕竟规划中的东西，变数太大了。

这就好比，前两年大家讨论的轰轰烈烈的增城正果机场一样，这不说没就没了吗？

最后，我们再来聊一个大家非常关心的问题：今年这种大环境，到底要不要买房？

在二娃看来，答案是肯定的：要！

其一、对于刚需和置换人群来说，今年的楼市泡沫是近10年内最小的，房价也处于低谷期，这时候买房，不仅优惠多，而且付款方式、贷款利率也更为宽松，不管是“上车”亦或是置换，都是千载难逢的机会。

其二、最近，土拍市场也逐渐回温，就拿花都来说吧，一块并不优质的土地，竟然有多家开发商争夺，这是什么原因？

二娃认为，这是“大水漫灌”之下，开发商保卫资产的一种手段。他们和购房者一样，怕钱贬值，怕财富缩水，我们选择买房，他们则选择买地，囤着也强过看着手里的钱贬值好。

其三、相比炒股、买基金、买理财产品，房产仍然是当前最稳健的投资商品。毕竟，在中国，一套房产它不仅仅只是一个睡觉的地方，它还捆绑着户口、教育资源、社会福利等诸多信息。

其四、二娃始终相信，不管怎么调控，不管现在楼市行情是怎么样，10年后的房价，一定远远贵过现在的房价。所以，在“房住不炒”的情况下，能尽早买房，就尽早买房吧。