金茂府强的是什么
提到这个产品系的第一反应一直在非常执念的做着科技住宅，以及围绕科技元素持续迭代
确实，靠着科技系统1.0到3.0在全国范围落地，以最快的速度达到科技住宅引领者这么一个身位，金茂府三个字已经成为行业内高端产品的金字招牌
但是显然总有人不甘心
甚至很有野心
今天和大家聊的就是
这个产品系，带着他绝对垄断性的科技系统来到了宁波，并且是最核心的明湖板块
我最直接的感觉就是明明可以躺赢，却偏偏要执着于产品力，甚至固执到偏执，然后不得不对别的盘形成降维打击
就是和团队交流时你总能听到这么一句话：我们下一个创新更牛逼，我们下一个亮点更值得期待
几乎是层出不穷的程度
但是也别忘了
金茂府的本质还有那个一如既往绝对强势的科技系统
于是当一个顶配版的科技住宅，再遇见一座城市塔尖的产品力
两大因素集中在了一起，逼出了：最强金茂府
01
这次来到宁波，之所以说是最强金茂府，也是因为从一开始项目就选择了几乎在以往金茂府体系内从未见过的方式：
利用在地文化来量身定制一座金茂府
为什么这么说
要知道在此之前的金茂府，大概给人的印象就是一个理工男，做的项目标准规整，不犯错也很厚道
所以选择一个自己从未碰触过的领域，本身就是一种颠覆
但更重要的是
如何在精准表达文化的同时，还能让这样的元素真正融入生活
这确实是一个值得思考的问题，也是为什么过去大多数项目前期打着文化豪宅的旗号但最终都会沦为平庸的原因
但不妨先来看下保利明湖金茂府是怎么做的
示范区实景图
这是项目入口大门
是不是第一眼就感觉很有气势，整体做到品相极高的酒店式入户的同时
搭配门口两侧伫立起近8米的特选罗汉松，还是跨越千里全冠移植而来，其中单棵成本就高达约200万，尽显大气
但这还只是正面一个视角
我想把一个地方放大了给大家看
示范区实景图
这是站在大门下方的感觉
金属格栅由整个墙面延续到长廊再到顶部，其中长廊一侧长约30米的格栅，超50万块格栅，都是由数十位匠人手工一块一块拼制而成，历经近1个月时间
格栅背面都是选取绢丝玻璃定制而成
什么是工艺，这就是工艺
而当你来到走廊尽头
示范区实景图
迎接你的还是制作成类似泥金彩漆质感的一整个墙面
所以你会发现为了更好的表达在地文化，对于保利明湖金茂府而言，无论是最初选材的严苛还是工艺技法上，直接选择了难度极大的：非遗匠法
并且这样的技法并非单纯复刻
而是团队花了大量的时间，钻研宁波在地文化，最后选取最能体现宁波海派宋韵文化的《四明寻宋图》作为蓝本
方案设计图
并且根据图中细节展现出宋时宁波的人文风雅，特意选取越窑青瓷、骨木镶嵌、泥金彩漆这样的非遗匠法
再进行现代化的演绎
于是当我们穿过大门走进社区，目之所及
示范区实景图
方格格栅的吊顶结合墙面的陶板，地面也是安哥拉黑奢石这样的顶级石材
呈现出强烈的艺术性
示范区实景图
公区、过道，休息凉亭，也都可以有这样的画质呈现
哪怕是不经意走过的一条走廊，走廊尽头的一件艺术摆件
示范区实景图
每一处细节都经得起长久的注视
整个公区都宛如一座由非遗文化搭建而成的博物馆
但这还是只是项目的第一步，让建筑拥有了具备文化元素的骨架，而接下来真正注入灵魂的
就是不同于一般豪宅公区会有的接待吧台、洽谈室、休息厅这样的超常规配置
还在通过一条艺术长廊，定制出专属整个宁波城市文化的精神符号
我现场数了一下，整个长廊大致十余幅画作
而看完这些画作，你也才会真正惊叹于这次保利明湖金茂府将对文化以及审美的追求究竟渗透到了什么样的颗粒度
这是位于大堂吧用作对景的巨幅艺术挂画
示范区实景图
能够呈现出顶级酒店般静谧雅奢的背后
是因为将宁波的非遗青瓷与铜漆结合，以泥金彩漆的匠法工艺描绘出《四明寻宋图》中的茶瓷韵
而走近看铜漆涂抹的画布上还会有些许青色的斑点
示范区实景图
其实是在模拟越窑青瓷，随着时间的沉淀，会氧化成不同的瓷器外轮廓形态
再比如这是项目建筑转角空间的布置
示范区实景图
最先映入眼帘的应该是地面精致的拼花和中间的挂画
整个空间极具审美
但当我们把镜头稍微拉近一点
其实是因为宁波自古因港口而兴，其中最具代表的就是宁波舟山港
而为了把这样的港口文化更好呈现
于是以肌理手绘结合木块镶嵌、拼接的形式一块块拼叠，模拟岸边堆叠的集装箱，从而再现宁波港的秩序与繁忙
所以为什么在项目你会感受到一种强烈城市文化底蕴的气氛
而这氛围的背后是你想象不到的极致非遗工艺以及海量细节
也是这次金茂府在宁波做项目时候呈现出的绝对力量
02
其次，让我来解读还有一个关键词：是关于立面
准确来说，是立面的创新也在颠覆认知
就是不知道各位有没有发现如今立面的变化差不多都是一样的处理，可能增加一些铝板线条，或者立面干挂石材，视觉感官上看不到特别多的惊喜
近三年开发商在立面上的创新应该是最枯竭的了
而真正让我感到花心思的是
这可能是我今年见过最高审美的立面
项目效果图
公建化立面结合全落地玻璃，整体窗墙比达到夸张的0.5
这件事在金茂府体系里也不太常见
要知道想满足科技系统隔热防风的效果，全玻璃立面一定不是好的材质选择
但我们可以看下项目是怎么做的
金茂府3.0基于以往经验做了整体维护的提升，另外玻璃也双层加固，确保外墙保温
此外在客餐厅、阳台等区域也增加风盘作为辅助措施，每一处细节都被用心考虑
呈现在居住上，就是用户能享受到恒定舒适体感的同时
项目效果图
还在带来270度无边框极致的瞰湖视野
明湖风光以及宁波中心这样的城市CBD天际线，全都尽收眼底
当然不止于此
这次金茂府偏执的地方就在于，为什么整个建筑望过去会有一抹耀眼的金色，仔细看还有第二个改变
项目同样追溯到宁波7000年陶瓷文化，给到住宅同样专属定制的
项目效果图
陶板立面
以往这种材质的立面，唯有英国伦敦 principal tower、美国纽约施坦威大厦这样的国际顶尖地标才会被运用
而如今在保利明湖金茂府就是日常所见
项目效果图
无论是风格，材质还是整个线条的感觉，金色质感陶板搭配冰川瀑布般的玻璃屏幕
伴随霞光万道，呈现出熠熠生辉的样子
但是
各位知道这么做的代价么
背后逻辑不仅是材质的稀缺，背后其实是对细节工作难度几何式的增长
——首先造价上，陶板是涂料20倍、铝板2倍、石材1.5倍
——此外陶的烧制要求也极高，历经7道工序，800℃成陶，1200℃化瓷，整个项目历经了百余次的烧制
——更重要的是，陶在烧制时会因为不同的环境、湿度，呈现不同的裂纹，虽是容易造成折损，但也使得陶成为独一无二的艺术藏品
也正因为来之不易，一定要全手工打造，项目专门邀请到宁波青瓷非遗文化传承人全程指导陶板工艺和文化表达
每一块陶板都是定制级烧制，都代表着不可复制
无论是在工艺上还是审美上
项目效果动图
细节处也被精心雕琢成波浪曲线
搭配整个窗墙比让建筑立面的层次感非常明显
包括仔细看陶板的表面上，还多了一层高温煅烧成金色釉面的材质，能够防污且不易褪色和变形
釉面陶板+全落地玻璃+科技系统
所以你会发现金茂府立面和别人最大的区别就是内部具备绿色科技，他天然就会呼吸
也因为这样材质的坚持
项目效果图
项目立面的品质感才会得到进一步放大
建筑本身在穿越时间周期之后，依然历久弥新，依然像一件艺术品
每一个符号都在拒绝复制，每一处细节都在呈现出美感
这也是真正懂的人会感受到的细微差别
03
但你以为这就结束了么
其实到这里故事才刚刚开始
本质上这次金茂府的升级并非点状个案，而是一体化的思考
思考如何在这样的空间下，还要更好的赋予项目真正豪宅的生活
比如在硬件上增加功能性的要求
项目开创性的给到宁波唯一在售近3000平下沉式庭院会所
示范区实景图
立体式的设计让内嵌的庭院和会所无界渗透
功能上又包含泳池、壁球、健身、行政酒廊、棋牌品茗以及私宴
示范区实景图
置身其中带来度假般的松弛与惬意
此外项目底部也做到了约13500平国际范商业街
项目效果图
与立面一体化陶板打造保证颜值的同时，商业街全部前置招商，包括高端健身馆、咖啡店以及有机农场
这样的面积规模，放在单独的小区内就是一个完全超配的指标
但要说最最最让我震惊的，还得是这个
交付宁波首个千万级超跑车库
项目效果动图
这可能是宁波最用心对待车库的一个豪宅了，不仅针对超级跑车低底盘进行了特殊坡度设计
进入内部还有为不同车型设计的精装车位、私家车位，以及加大车位
项目效果图
简直是为超级跑车量身定制了一座车库
更难得的是，日常我们最多能看到的高端车库，会专门在入户大堂设计采光天井，保证空间的通透明亮
但在这里，是给到接待区、洗车区、储物间，以及司机休息、卫生间集成在一起整个嵌在地库里的服务中心
并且呈现出来的品质
项目效果图
还是这样的质感
这样的配置，即使是放眼全国众多塔尖豪宅的车库，也不一定能够做到
而这样的产品点非常非常多，他的户型，他具体的室内装修，他科技系统的迭代升级，都是一以贯之的高标准
包括服务圈层的打造上，这样的一体化思维还在渗透
或许很多人都知道金茂府，但是同样植根在金茂体系里的另一个王牌还有：金茂酒店
迄今为止金茂已经开发了19座星级酒店，也因此积累了大量对高端客户需求的洞察
而如今还在把这样的五星级标准同样倾注在保利明湖金茂府
沉淀出全维度的服务：四大金质服务体系
实景图
1、物业服务：包含专属的管家服务、陪伴关怀服务、至尊礼遇服务、定制臻享服务；
2、运营服务：私享高定会所、架空层泛会所、尊崇访客会所；
3、权益服务：包含金宴中国、金彩中国、绿跑中国三大品牌 IP活动；包含私属接送机、尊享机场贵宾厅、金茂酒店折扣的三大优享出行服务；以及上门精致家洁服务、上门花艺定制服务、上门奢尚美甲服务、理财顾问服务这样的金质生活权益；
4、圈层服务：二十大金享俱乐部、金茂府X会客厅、金茂府X圆桌派、金茂府X朋友圈
并且整个服务体系在销售阶段就全部前置运营
如果各位现在去到现场，对于业主来说每天提供的精致下午茶
实景图
如今已经按照金茂五星级服务的标准正在执行
就从这些点滴，我们可以想象出整个团队为整个项目的每一个细节，都投入了多少精力和心血
04
好，写到这里或许能回答今天的问题，为什么说这个项目是断层领先
因为即使是放眼全国市场
作为这样一个拥有最好的土地、最好的产品、以及最好的圈层的豪宅
绝对已经称得上是全国领先
尤其是伴随当下塔尖客户需求的崛起，我们可以想下，对于这一群最有购买力的人群，此刻到底在买什么
那些如今依然能够屹立市场销售巅峰的资产，无一不是靠着在绝对核心的地段，然后同时输出最好产品以及最好圈层，类似上海翠湖天地，广州·鹏瑞1号这样的顶级豪宅，注定只能被少数人拥有
而当我们把项目拉回到宁波市场
其实这样的亮点不是一个
而是真的all in所有资源和心力，仅仅只用一个项目就创造了整个宁波都前所未有的：
十大首发
除了前面提到的首个金釉陶板立面，首个城市艺术会客厅，首个千万级超跑车库，宁波在售唯一近3000平下沉式高定会所
还有更多来不及说的首个约4.5万方绿宝石景观，首个纯粹200平起科技住宅...等等一系列城市首创
更难能可贵的是，这个前期看似有点喊口号的话，还在被整个项目认认真真的执行
什么是碾压级别的产品力
这就是碾压级别的产品力
而这样的投入也在很好的引起市场的共鸣
目前项目客户咨询量超6000组，展厅到访量超1000组，包括不久前的中秋仅三天来放量超1500人
对于立足于宁波明湖板块这样城市核心的保利明湖金茂府，不仅值得长期持有，也绝对能够引领下一个十年，才真正叫做稀缺核心资产
本质上保利明湖金茂府的到来不仅意味着金茂府这条产品系在以远超我们想象的速度在更多维度升级迭代
更标志着，在打造真正城市顶豪这条路上，金茂府已经领先一步
这一次，金茂府为塔尖而来
以上为正文，来自Moon
这是真叫卢俊公众号的第5553篇原创文章
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