房屋作为一种昂贵的商品，其价格也取决于供求关系，所以这些年来房价持续下跌的很大一部分原因在于房子盖得太多，而出生人口不增反减。房子供过于求加上炒得年轻人买不起，那就必然要向合理价格回归。于是现实中不仅小城市人口流失房价成了无源之水，即使是人口流入的一二线城市照样撑不住。

这个问题我们以福州为例来看就很明显，确实福州市区人口还在流入，每年无论常住人口还是户籍人口数量仍是正增长，但显然流入速度已经大幅下滑。

在人口流入的同时，城区面积还在不断扩大。本世纪初就已经开始大规模开发的五四北和金山自不必说，我们看看过去十年新开发的东区、南二环（奥体）、三江口等地，征了农田拆了三层民房，盖起来低则十几层，高则三十层的住宅小区。近年来拆村造城盖楼建房的速度可比人口流入快得多。

到如今实在是高楼过多，比如我们看到晋安东区众多楼盘交房以后仍是入夜黑漆漆，路上冷清清，尽管有晋安湖公园的加持，但依旧只有安置房、安商房小区保有一定的人气。而当年开发商房子卖得越贵，“智商税”收得越高的楼盘入住率越低。再一想这些“接盘房”会让很多人丧命，黑灯瞎火如同鬼蜮的小区可就更加显得不吉利。

回想福州房价“剪刀差”在去年上半年达到了前所未有的最高点，一边是遍地腰斩价的二手房，一平方一万以下都很常见；另一边是没人买却死不降价的新盘，一平方三万多还很普遍。

面对同地段、同小区高达一倍甚至两倍的离谱价差，拿着钱等到现在的购房人一般不是傻瓜，人家一看新盘的首付近乎二手房的全款，还有几个大冤种去给开发商交“智商税”呢？

在这种情况下，一只脚已踏进棺材的开发商夹在债主和业主之间左右为难，想降价又不敢，稍微松动一点，偷偷找个工抵房之类的理由，立马就有前期买贵的业主上门闹。至于已经爆雷的那些房企，更是房子一扔彻底躺倒，爱网签给谁就签给谁吧。

这幕闹剧般的场景一直僵持到了去年8月，各个城市终于开始面对现实，官媒纷纷喊话要归还“定价自主权”。那些早已凉透的开发商此时双手一摊，表示你们早干啥去了？现在还不还已经无所谓。

到头来最厚道的还得是福州市属国企，去年底福厝远山拾里率先打响降价第一枪，堂堂正正按八折申报备案价。与此同时其余楼盘也把折扣放宽，均价同在2.5-2.6万左右的还有左海望悦、建总领筑（现房）、建总誉璟等等，比大家熟知的一平方2万这个标准也就高了几千。

这些年来除了单价不超过2万这条基本原则，我还划过另一条线作为参考，即往年多次提到，楼市购买力已经大幅下降，买得起总价200万以上房子的，都属于最有钱的那批购房人了。

基于上述事实，自从2023年下半年以来，对于心甘情愿溢价买房的有钱人我一般不再多劝，凡是读都不读张嘴就问，并且所提房源超过单价2万或总价200万这条线，那就让他们去买福州市属国企楼盘，反正多掏几十万买个面子人家乐意。大家清楚记得，市属国企卖一套房的钱能请全城百姓免费乘一天地铁。

至于一平方一万多乃至只要几千块的实惠房，那些都是留给普通打工人的。大家各买各的房，各走各的道，高性价比的房子留给“真刚需”就好，让别人也可以轻轻松松买房安家。有钱人反正看不上，也不用浪费时间来嫌七嫌八。