先是思明区筼筜湖附近一个超高容积率的楼盘开盘,紧接着是海沧大桥头一幅所谓“优质地块”上架。商品房“开盘表演”的目的自然是为了提振楼市信心,但其实他们也不指望一般人来接盘,搞演出主要是给开发商看,营造有钱人热火朝天买“嚎宅”的景象,为接下来的土拍做个铺垫。
只可惜理想很丰满,现实很骨感,从土拍结果来看,很显然外地开发商根本不上当,人家就静静看着厦门本地几家国企互相抬价。事实上凡是正常人都能看出,湖滨那块地容积率高得离谱。房子盖成这个密度,不仅没有资格称豪宅,就算是普通刚需盘也不会夸张到如此地步。到头来容积率7.5的楼盘一平方卖7.5万,这本身就是个笑话,但凡脑子正常或者钱来得干净的有钱人,恐怕都不会去这样败家。
话说回来,厦门也很清楚现在土地市场冷若冰霜,因此再也不像以前那样捂地囤房,也不再强推岛外偏远地段。然而开发商们就连岛内地都不拿了,岛外地又怎么会要呢?尽管这回拿出了海沧桥头堡,位置确实不错,算是岛外能掏出来的最优地块之一。而且楼面地价也远比以前低,起拍2.2万,最终抬到接近2.7万才抱回去。若是放在2016年开拍,恐怕翻倍都不稀奇。
看到这里,想必有些人心里很不是滋味,他们疯狂抱怨地价都降得这么“低”了,怎么开发商还是不肯拿地?要回答这个问题,我们就需要看一下海沧目前的“真实房价”如何,看看房子还能不能卖得出去。
今年来厦门新盘的销售情况已无需多做讨论,无论是开盘还是网签都可以造假掩饰。至于二手房市场则进入撕裂状态,一边是众多房东和中介降价甩卖拼命吆喝;另一边有些业主自家房子卖不掉,还上门吵闹不让开发商降价抛。试想,外地开发商一瞅这儿的业主都敢这样蛮横,那拿了地还不得烂在手上。
相比之下,法拍房的价格就真实透明得多。尤其对于实际成交稀少的城市,法拍房会有越来越高的占比,成为观察市场行情的重要参照。那么,现在海沧的房子拿去拍卖还能值多少钱呢?今天我们来看两套典型案例,都是刚交付没几年就被债主拍卖的新房。
阿里法拍上拍出的这套泰禾首玺的高层精装房,95.86㎡卖到185.7万,成交单价1.94万。回想2017年最高点时,该楼盘高层住宅均价超过3.8万,如今已是腰斩价,而且还没算上装修款。
同样拍出的海沧万科城这套低层精装也一样,118.36㎡只卖回201.7万,单价仅剩1.7万。这是什么概念呢?要知道2016年马銮湾的楼面地价曾被拱到3.8万啊。现在不说房价腰斩,就连“面包”都卖不到“面粉”的半价,开发商看着怎能不心惊肉跳,哪里还有拿地的胆量。
固然市场交易可以隐瞒,可以欺诈,可以造假,但这些价格越拍越低的法拍房,背后都是一个个曾经生活舒适家庭的落寞凄凉。从这些被告的名字和买房时间,不难看出他们都是岁数不大的年轻人,估计不是“80后”就是“90后”。
当年买房兴高采烈,最终拿“六个钱包”的存款买到一屁股债。看着他们的凄惨遭遇有人十分同情,于是灵魂发问:为什么房子烂尾或者被拍卖了,欠的债一分也不能少还?对此我看到有网友神评论,说你把房贷理解成“交税”就会明白,原来这个世界上最重的税是“智商税”啊。