自去年以来，我对衡量福州房价的标准就有了进一步的细化。往年大家耳熟能详的单价不超过2万的基本原则，现在只适用于福州市中心，像闽江北二环内、鼓台沿江等好地段比较新的电梯房。至于鼓楼区那些老破房、旧小区，单价几千也就是了，凡是“学区房”的洗脑营销均可视同诈骗。

除市中心之外，对于五四北、东区、金山、江南等近郊地段，电梯房单价不超过1.5万我也不认为买方会被宰得多惨。诸如仓山城南、三江口、晋安沿山、马尾、长乐等远郊地段，我们清楚看到新房单价已普遍跌破一万大关，凡是有保持阅读的读者，具体例子都能举出一大串。至于连区都不是的闽侯沿江各镇更不用说，有人肯买都算幸运；而更偏远的桂湖、葛岭等山区，房子已如同建筑垃圾。

在正常情况下，福州市区买房花一平方一万多已能住得新地段好。若有少数有钱人愿意高溢价购房，愿意多掏钱买面子，那我们要积极引导他们选择市属国企新盘。告诉他们交“爱榕税”才脸上有光，交“智商税”是为人之耻。

说到这里，江南CBD板块就有非常典型的例子。2019年均价2.3-2.4万买祥浦苑的人，都为福州财政收入作出了很大贡献。但在新房一抢而空以后，祥浦苑便成为看都不要看的“反面典型”，过去五年凡有问起该小区二手房的人都会被我劝退，遇到一些“傻韭菜”我还会劈头盖脸把他们骂醒。

是祥浦苑房子不好吗？当然不是，榕发集团的建筑品质远胜那些金玉其外败絮其中的品牌房企。但当年买祥浦苑的人里确有相当高的投资占比，他们亏得起，刚需亏不起。如今放眼望去，祥浦苑背后一大片新盘都已建起，有太多房源可以精挑细选。

江南CBD一带率先跌破单价1.5万的新小区是江边新苑，如今隔壁更新的安商盘旭辉江南赋也已入市，毛坯房正常报价1.4-1.5万。同时有些开价2万多的，我们都知道那是高位接盘的“商品房爱好者”，这些大冤种手里的房源当不存在就好。更不用说旭辉隔壁还有更加便宜，单价低至1.2万的世茂云境。

对比二手报价过于离谱的祥浦苑，正常买房自住的人都会连声惊呼：我们惹不起躲得起好吗？都知道有些房东心特别狠，那你们爱开三万四万随意，想怎么吹“学区房”都行，大家同样是新房，请勿通过贬低人家来给自己的“杀猪价”找借口。

回想当年东部办公区刚建成时，隔壁闽江世纪城也是如此。均价1.3万买来的一手房，2017年最高点上炒到超过4万，现在普遍跌回一平方一万多也没几个人买账，看到炒房客聚集的小区大家心里都怕。

既然有些人依旧自信到极点，认为自己“嚎宅”就应该比人贵两三倍，那么大家要求很低：各走各的道，互相不打扰，“杀猪房”别跑到人家面前辣眼睛就好。当然，此时我们会发现这么低的要求那些“人”根本做不到，毕竟钱在刚需手里，不主动上门抢钱自己就得被深套。