大家好，我是地产高富帅。

随着行业继续下行，今年上半年年报出来之后，各大房企的数据确实也非常难看，前有格力出局，后有富力清盘，华南这些房企能扛打的只有国央企了。

再回顾一下华南区域的行业发展之路，也不禁感叹时光飞速啊，曾经的华南五虎，广东十强如今确实真的没有几家还在江湖了，十年之后真的各回各家了。

纵观目前华南房企，确实也都是国企央企为主了，毕竟广深两地的头部央企国企还是相当强悍的，中华万金招保+越秀+华发，行业前十就占据了数个名额。

除去此类大牌国企央企之外，在广东境内还有一批国企也蓄势待发，比如深圳深铁置业，广州珠实地产，广州粤海置地，深圳南山地产等。

可惜的是在民企几乎团灭的大环境下，华南民企确实几乎都在生死边缘了。早期那些冲击行业top50的规模民企全部已经阵亡，如今就剩下两家深圳房企了：卓越置业+星河地产。

卓越算是如今全国排名最靠前的华南民企了，在前卓越执行总裁沙老板转战越秀之后，卓越也逐渐低调起来，凭借在深圳地区的强势旧改优势，如今还是相当扎实稳健。

另外一家星河地产算是如今大湾区的绝对扛把子了，双轮驱动战略的早期玩家，也是华南唯一在广深两地都有足够土地的储备的玩家，确实也是狠角色。

在其他华南民企排队突出行业的这几年，星河地产逐渐进入主流视野，或许正是足够的硬实力与雇主口碑，这几年在华南区域也逐步被大家认识。

星河地产在这几年的发展轨迹来看，早期布局华东数年之后，如今也回归到深耕自家地盘的时候，广深两地的旧改市场依然还是星河的核心战场。

随着星河地产的发展路线越来越宽，人才与组织的升级也在所难免，2021年之后随着早期万科这批高管的退出，星河地产集团也迎来了人才发展的绝佳时机。

星河集团的地产板块，一直也都是非早期高周转时代的发展轨迹，稳健为主，产品调性也一直不过，因此在人才引进方面也比较慎重，坚持少量与精准原则。

地产一品塘也曾经报道过多次星河的人事变动，今年开始，在总部，华南区域层面都有不少明星经理人加盟，如今还在招聘的房企肯定还是值得大家关注的。

地产一品塘独家获悉：星河地产集团总部引进了一位高量级人力总，前泰达建设人力部长白玉已经入职星河地产总部，并担任集团人力资源管理中心总经理。

前地产集团人力总唐世川离职也有几个月了，本次白总履新也算是星河近期引入的又一位核心高管，就在四月份，星河地产集团成本总经理也重装上市。

白玉，80后，作为龙湖十多年的资深hr，一直在一线作战部队，从龙湖地产重庆，到龙湖多元化赛道经历了多年的专业沉淀，含金量依然还是比较高。

在今年上半年白总曾经短暂在泰达建设停留，或许因为自身的职业发展考虑，本次继续选择民营企业，结合龙湖与星河也有很多共同的发展轨迹，个人觉得本次职业选择也比较务实。

星河地产的改变其实也是随着二代上位开始的，本身一家房企需要时刻警惕与观察行业动态，如今的星河也随着行业的变迁变成更有活力，新一代的管理层也逐步上位。

与其它地产公司的高调不同，星河集团一直比较低调，和公司的创始人黄楚龙有很大的关系，在网上翻不出黄楚龙的太多信息。

在大湾区的核心战场我们可以发现，在深圳惠州广州三个核心城市，星河都有具备比较明显的竞争力，这也是星河还能在大牌云集的华南市场还有一定口碑的核心原因。

从半年的市场业绩来看，广州流量排名星河已经杀入前十，深圳流量排名再次登顶前十，这也是目前纯民企在区域的最好业绩表现了，相信在未来很长时间内都很难有其他公司媲美。

广深两地不仅仅要正面遭遇几大巨头的猛攻，还要跟本地的中小房企直接硬刚，因此这些年可以看到，外来房企布局大华南的几乎已经全军覆没，华南市场仍然还是寡头时代。

可以看到今年初开始，全国国企央企几乎全面挺进大上海拿地，但是很少有巨头愿意投资广深，最大的区别就是广深已经完全存量时代，本地房企几乎已经把客户吃干净了。

加上本身粤系文化与上海的差异，上海的客群也更加多元化，但是本身华南市场客群核心还是广东+粤港澳为主，想要吃透这帮人需要时间的沉淀与成本。

因此很多房企都想去大上海搏一把，也不愿意来华南沉淀，如今还有正式完整编制的过江龙房企也就只有龙湖，绿城两家了。

这些也陆续来华南投资的的巨头里面，建发地产，中国铁建如今仍然还属于学习时期，需要交的学费还是要花出去的，但是不得不说华南市场还是空间不小的。

也就在近期，深圳到中山的跨海大桥正式通车，这就意味着全球级别的大湾区又一个城市进入大众视野，也就间接提升了未来珠中地区的吸引力。

深中通道作为连接珠江口东西两岸最有效率的跨海通道，大桥通车后将重构珠江东西两岸的区域价值，让深圳和广州两座超大城市以及深圳都市圈、广州都市圈、珠江西岸都市圈珠江口三大都市圈直接“牵手”，深圳迎来新机遇。

因此这也给布局广深都市圈的各大房企们，吃了一粒定心丸，大湾区仍然是值得投资的头部区域之一，这里有产业，有人才，更有广阔的产业发展空间。

星河在大湾区已经走过了三十余年，二代们如何扛起公司大旗，又是下一个三十年的的故事了。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞