市场低迷，买房人观望情绪浓厚，开发商绷不住去化压力，纷纷选择以价换量求生存。然而，在一片普降声中，有那么一个楼盘，坚决不调价，它就是科学城板块的网红顶流大壮名城。

在经过将近一年的“空窗期”后，大壮名城的二期终于要入市了。以前一直被吐槽外观又黄又土，这一次壮壮很听劝，把二期的外观改成了高大上的玻璃幕墙了。据悉目前二期的样板间正在密锣紧鼓准备中，大概五一会跟大家见面，那么二期会带来怎样的产品，和一期比都有哪些改变，我们一起聊聊。

大壮二期简况：

大壮名城整个小区总户数大约6500+套，其中即将推出的二期货量合计1500多套，位于一期的北侧，华师附西侧，用地总面积约3.5万平方米，容积率4.78，绿化率35.84%，一共规划有6栋楼，采用蝶形楼+围合式布局的组合，所有楼栋均为3梯5户或3梯6户设计，首推的是4栋，层高为41层或47层。

二期首推产品面积段为88-143m²三至五房，户型分别是88m²2+1房两厅一卫；105m²2+2房两厅两卫；122m²2+2房两厅两卫和143m²4+1房两厅两卫。

简单讲讲二期和一期的主要区别：

1）户型上，二期的设计，四个户型全是经典竖厅，设计上中规中矩，过道面积浪费稍多一些，从图纸上看，户型整体没有什么大的亮点。

2）二期属于新规后的产品，比起一期不到八成的实用率，二期的更高，实用率接近百分百。

3）一期飘窗宽50cm，二期飘窗宽80cm，楼间距比一期的更阔，能去到100米以上。

4）二期外立面采用的是玻璃幕墙设计，效果参考黄埔城市之光，外观比土黄色外墙的一期更好看。

5）二期处于项目的中间位置，距离主干道更远，相对一期更安静一点。

6）据销售所说，二期的交标比一期会更豪华，比如中央空调采用的是大金的牌子等等。

一期目前剩下的尾货：

一期256m²的楼王单位剩余货量不多，只有几十套，均价在7.5万左右。其余剩下的洋房产品，基本上105-139m²的面积段都有，但是选择性很小，只剩下天地楼层，高于4楼的除了顶楼基本也没什么选择了，目前除了顶楼的比较便宜一点5万5左右每平方之外，二三楼均价大概还要6万出头一平。

另外，一期是现楼，即买即收楼，板房已经拆了，没有板房看，可以看现房，想买哪个单位就直接看哪个单位。

二期首推户型：

⭐️ 88m²2+1房两厅一卫

这个户型不带入户花园，入门就是玄关和厨房，玄关可以做一排边柜用来收纳鞋子，上图是开发商报建用的户型图，实际上公卫旁的生活阳台是一个小次卧，整个户型最大的亮点就是主卧带270°环幕瞰景飘窗。

⭐️ 105m²2+2房两厅两卫

105平比88平的多了一个房和一个卫生间，客厅阴影位置为一个小次卧，开发商交付的时候是一间有非承重墙的房，不需要的可以打掉扩宽客厅空间感，入门生活阳台也是一个小次卧。

⭐️ 122m²2+2房两厅两卫

122平的户型和布局跟105的一样，只是各功能区面积增大了一些，其余没有什么区别。

⭐️ 143m²4+1房两厅两卫

143平是二期首推的户型中面积最大的，入门的阳台是一个小次卧，主卧的阳台到时交付是主卫。

二期吹风6万+？

目前大壮二期还没有公布价格，具体还要等等才能清晰，销售说二期估计价格不会和一期差太多。可一期尾货南向卖到6万多，假设二期真的卖6万+，又值不值得入手呢？——展开分析一下。

首先，在现在的行情背景下，整个科学城都在跌价，比起现在普遍卖3字头的同板块楼盘，大壮名城无疑是整个科学城的房价天花板，甚至可以说是，整个黄埔区的天花板了，不管你外面风大雨大，反正我大壮就是玩儿，价格坚挺得很。

可以肯定的是，它的配套确实挺不错的，不管是从地段、交通还是书包来说，都找不到太多可以挑剔的地方，“区府核心”、“华师附”、“三地铁在家门口”，论窗外价值的话，除了商业配套不够高大上之外，也没什么槽点了，毕竟纵观整个科学城的新盘来看，多多少少都有点瑕疵，要么距离地铁远，要么教育不确定......都没有大壮能打。

但是在这个行情下，还卖6万一平的价格，是否真的有这个勇气，还得打一个问号，同时也还要看开发商钱袋子紧不紧。这样的价格，面对的竞争对手可不止自己板块内的，而是整个广州市场，毕竟6万+，不管是天河、海珠，又或者番禺荔湾都有不少选择了。

而且，我们还需要注意一点是，随着黄埔区旧改的发展，未来新楼盘还是会持续推新的，不论是老黄埔核心区域，还是大壮周边待旧改的项目，都会给大壮带来冲击，到时候的竞争压力不会小。

总的来说，现在的市场不允许太牛逼的价格出现的，毕竟当初大壮跟老黄埔三剑客以及科学城二手顶流价格相差不大，现在其他的几个老姐妹们都认清现实了，且看壮壮是否会放低姿态。

欲了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球