昨天深夜，有人给我发来一份关于康桥悦生活的《内幕消息公告》。他说：“宋（革委）（以下简称宋先生）又从康桥悦生活提走了2个亿，被发现了，又退了回来。”我想了5秒钟，觉得这事有点玄乎。第一，宋先生目前不太可能还能从国内提走一分钱，否则，那真的视我们的监管系统为无物了。第二，如果宋先生真的成功提走了，个人认为他不可能退回来的，没动机，没理由，如果是真退回来了，应该是银行流程出了问题，钱还没到个人手上，就卡住了，然后退回的。然后我大概看了一下公告，繁体专业，看着太费劲了，不看了。结果，晚上又失眠了，干脆起来认真研究了一下这份公告，看看真实情况如何。

正文

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展及本土高端地产研究，致力推动城市进步。这份公告是全繁体，专业性很强，否则也不会误传。这份公告的发布时间是2024年7月7日，发布地点是香港，而发布主体却不是康桥悦生活集团，而是康桥悦生活的执行董事戴卫。公告内容显示：2024年6月30日，康桥悦生活集团发现旗下全资子公司康桥悦生活生活服务公司在国内某家银行设立账户内的2亿人民币存款突然在2024年6月11日被提取，而后，又在2024年6月30日被退回同银行的该公司银行账户。在发现存款被提走后，康桥悦生活立刻联系该银行要求说明情况。该银行对此做出如下解释：曾经，宋先生控制的某家公司向该银行申请过一笔银行贷款，具体金额公告未交代。申请该资金时，康桥悦生活附属公司签署过“差额补足承诺函”，该承诺函由戴卫先生在2021年所签。当时，负责银行融资的人向戴先生表示，宋先生为该笔贷款资金提供的担保已经足够，而该承诺函只是为了满足银行的内部审查程序。《楼八》根据自己的理解做二点解释：第一，总体逻辑和清晰了：曾经宋先生向该银行申请过一笔贷款，让康桥悦生活提供“差额补足承诺函”，如果还不上，差额部分由康桥悦生活偿还，而现在，这笔贷款大概率是未能还上，所以，该银行就在2024年6月11日，从康桥悦生活账上划走了2个亿。所以，这不是“宋先生提走2个亿，又退回”，而一切都是银行单方面的划拨行为，同一家银行的二个账户。权利真任性。第二，当时办理该笔贷款时，银行说，宋先生提供的担保已经够了，所谓“差额补充承诺函”只是做做样子，满足银行内部审查。关于第二，楼八是这么理解的，虽然宋先生已经提供了足够的担保，但银行想来个“双保险”，所以又搞了个承诺函。“如果”康桥正常运营，该承诺函的确是没有用的，如果“如果”没了，银行就用“承诺函”从康桥悦生活账上弥补损失，不得不说银行够聪明的。今天，“如果”真的没了，于是划走了2个亿。上图：内幕行为公告我们接着说。虽然银行的解释说戴卫签署了该承诺涵，但现在戴卫不承认签署过该承诺涵。这就有意思了。现在的核心问题就变成了：到底有没有“差额补足承诺函”这回事？严格意义上说，即使有，该银行划走这2个亿也不一定合法，如果没有，或者是当初宋先生“伪造的”，那就更不合法了。随后，康桥悦生活咨询了相关法律顾问，确认，且不说有没有承诺函，该银行从康桥悦生活账户中提走2个亿都是不符合相关法律的。对此，康桥悦生活声明，其将保留对该银行采取进一步法律行动并提出任何索赔的权利，以此维护本公司及其股东的利益。随后，康桥悦生活就“差额补充承诺函”的相关事宜，与宋先生就此事进行了沟通，也达成了初步共识，宋先生承诺为本公司造成的任何损失做出赔偿。研究透这个公告需要懂繁体，懂港式中文习惯，有一定的金融知识，所以，读懂是有一些难度的。上图：内幕行为公告有时候是因为研究有难度，有时候是因为我们没时间研究，所以，我们就习惯从信息中提炼获取一些“关键词”，用我们的感觉得出“结论”，或者我们内心想要的东西得出“结论”，然后，错误的结论（或者说流言）就出来了。

楼八的话

这次事件暴漏了一个问题，康桥开发的问题会不会殃及物业？楼八觉得，康桥悦生活真的不敢再出什么问题了，康桥代建和康桥业主也伤不起了，否则那可真是对康桥，对可怜业主赶尽杀绝了。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。