市场已经到了弹尽粮绝的地步

小美楼市 2024-03-14 20:45:17
我就服那些房地产大忽悠,什么时候都能劝一波买房, 今天的视频就一个目的,给楼市的小阳春泼一盆冷水, 对于大部分人而言,小阳春根本就不适合买房。 都是被忽悠了,都是被情绪给绑架了。 现在的房地产市场不再是以前的市场了,市场背景发生变化了, 即使短期内有购房需求,那你也得明白大趋势,而不是盲目上车。 每年的3月到4月,楼市里面就会有一波人制造恐慌, 目的就是制造房价上涨的假象,让你赶紧买房, 而真实的情况根本就不是这样的。 首先我们要了解,为什么房地产市场在3月份,4月份有小阳春的说法, 或者说为什么每年三月份四月份销量就会走高? 原因主要有3点, 一是,积压的需求得到释放,因为在三月份之前有一个春节的影响,还有寒冷天气的影响,这就积压了一部分需求,到三月份,四月份得到了释放。 二是,政策的影响,因为三月份要开大会,会对房地产有一个一年的定调,一些政策也会在这个时间段内释放,这就会刺激一部分需求量。 三是,学区的需求,很多城市的学区房要求在5月份之前落户才可以上学。所以同年有学区要求的家长就会在3月份,4月份买房,这也是每年小阳春最主力的购房群体, 前两条释放出来的需求量很低,最主要的是第三条, 所以每年小阳春的销量都会很高,最起码会比一月份,二月份高。 普遍来讲,3月份的销量相比于1月份几乎翻倍。 所以正常思维来讲,普通购房者这个时候根本就没有必要往楼市里面冲, 因为这种热度是虚假的,学区的需求一过,市场销量瞬间就下来了。 并且这个时候你往楼市里面冲也不好谈价。 但现实情况是就有很多人疯狂的往里面冲, 一是过去房价一直上涨,使得这些人产生盲目的自信,就认为房子越早买越好, 二是小阳春销量相比于一二月份出现明显增长,再加上一些别有用心的人推波助澜,这就产生了房价上涨的恐慌情绪。 所以去年这个时候咱们发过好多条视频,劝大家冷静,让子弹飞一会, 但销量却是疯狂往上走,直接导致去年三四月份买房的和12月份买房的,同样的房子能差半个首付。 而今年的小阳春还是劝大家冷静,除非孩子今年上学你没办法等, 更不要被一些所谓的成交数据制造出来的恐慌情绪吓到。 个人认为今年小阳春的成交量,一些热门的城市和去年相比,跌幅也得在20%~30%,稍微差一些的城市销量很可能跌幅在40%-50%,这里面就包括很多所谓的二线城市。 所以今年小阳春大胆放心等,不要担心房价上涨。 虽然现在很多媒体都在吹小阳春的销量上涨,你看看他们都是怎么对比的? 要么是和二月份的销量对比,也就是环比,并且二月份还有春节的假期的影响,环比出现大增太正常了。 但是有几个敢把同比数据拉出来的,也就是和去年同期相比。几乎没有,即使有,很多也是在下降的。 甚至还有很多和去年下半年相比的,就是说三月份前两周的销量已经创了近几个月的新高。 反正就是找各种角度来证明上涨了。 同时销量出现上涨的,还是二手房,也没有见谁把新房的数据拿出来晒一晒。 为什么说二手房?因为现在二手房以价换量很严重,从去年9月份开始,很多城市的二手房销量在快速走高,新房销量在快速下降。 原因就是二手房降幅较大,新房由于管制没办法下降。性价比会越来越低。 甚至现在很多城市已经出现了,同一个楼盘新房项目还在售,但是由于一期,二期交房早,已经可以出售了,卖的价格比售楼部的新房价格还要低。你说谁还买新房? 并且现在由于二手房持续性降价,挂牌量又大,也不是说你想卖就能卖掉的,更多的还是业主主动让价成交。 所以今年小阳春市场二手房销量即使出现上涨了,那也是一个以价换量的成交小高峰而已。 并不代表市场已经产生热度,楼市已经企稳。 当然了,你也不要问我房价到底降到什么时候?这个真回答不上来也不好说, 我只能说在经济和就业没有明显好转之前,房地产是很难有起色的。毕竟房地产关联的也不是一个人,两个人。即使你想接盘献爱心,那你也得看看你的钱包能不能落实到位?
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