经常在上海、纽约这两个国际一线城市买卖房子的朋友应该知道，这两座城市的房价层次千差万别。以人民币计，两三百万能买一套，一两千万也能买一套。因为吸引的是全球的有钱人，所以两个城市的房价在全球都排的上号。

一个作为世界经济金融中心，一个作为中国的经济金融中心，纽约与上海的房价，孰高孰低呢？

先来说说纽约，从地理范围上看，纽约可分为两个圈层，一个是以曼哈顿岛是核心，外加布鲁克林岛、皇后岛、斯塔滕岛和布朗克斯岛，这也是纽约市的五大核心行政区，加起来陆地面积800平方公里。

除了纽约市之外，还有长岛以及新泽西州北部靠近纽约的地区，构成了整个纽约大都会区，总面积1.3万多平方公里，是上海的两倍多。

这两个圈层的房价也是非常分明的，曼哈顿不但是纽约的核心，也是全球经济的中心。很多地标性的建筑，如自由女神像、中央公园、华尔街等都在这个区域。这里更是富人的天下，一平米房屋售价在二十多万元人民币，且很多是以公寓为主，一套房屋的中间价位都在130万美元以上。

布鲁克林是美国纽约五大区中人口最多的一个地方，总人口接近260万，其中黑人占比约为三分之一。这里的房屋均价相对来说便宜许多，房屋均价在80万美元左右。

皇后区是纽约面积是最大的一个行政区，房屋均价大概在70万美元。史泰登岛区和布朗克斯区作为独立的岛屿，对于渴望远离喧嚣，生活安逸的人来说，这里的价格更为亲民，房屋均价在60来万美元。

总的来说，在纽约买一套房子，平均购买成本在70-75万美元。相比过去20年，价格其实已经上涨了两倍多。在2000年，纽约单户住宅平均价格在28万美元。从当年开始，美国房贷利率进入下降通道，一度跌至1%，宽松的贷款标准推升了纽约市房价上涨。

尽管经历了2008年的金融危机，纽约的楼市依然在3年后迎来复苏，到2019年末，纽约房屋售价中位数已来到68万美元，能在纽约买得起房子，收入水平基本上不会太差了。

疫情期间，美国经济又开启大放水，进一步推动了房价上涨，与房价一起上涨的还有房屋租金。通常曼哈顿的租金最高，一室一厅的普通公寓月租金在2500美元以上，高档公寓则更不便宜。布朗克斯和斯泰顿岛这两个地方比较便宜，月租金在1300美元左右。从租金上来看，这一点是比上海要高的，回报率相对可观。

狂飙的上海房价

上海房价拉开上涨的大幕应该从2010年算起，这一年全国经济回暖，上海世博会成功举办。房价也是如火箭般蹿升，从年初到年底，平均一平米上涨了近5000元，全年成交均价1.8万元/平米，此后每一年，上车的成本都在提高。

2014年，上海房屋均价突破3万元一平米，至于核心区如徐汇、黄埔、杨浦、静安等，则是4万-8万元/平米不等，考虑到当时的收入水平，很多人以为这样的房价将会进入长期横盘。但是，2015-2016年，市场热度继续高涨，迎来了史诗级大行情，房价几个月内翻倍的小区见不鲜。

在历经了2年的横盘后，从2019年开始，新一轮行情再次启动。到2021年，上海的次新房价体系形成了内环14万一平米，中环10万一平米，外环8万一平米的格局。这也是最近20年，上海房价的巅峰了。

从今年开始，上海房价进入下降通道，很多二手房跟2021年的高价相比已经跌去了20%-30%，大量小区的房价跌回5年前，在三年前上车的这批人亏麻了！

即便如此，上海的房价依然不便宜，中环、内环新开盘的房子售价从6万-15万元一平米比比皆是，算下来，每平米1万-2万美元，这个价格确实是堪比纽约了。买一套100平米的房子，即便是在川沙、嘉定、三林、周浦等非核心区，也要600多万才能上车，税后一年净收入没有50万+的水平，连月供都成问题。

当然，上海也不是没有便宜的房子，崇明、金山、南汇、奉贤等地两三万一平的房子也少。不过，在上海本地人眼里，那些地方已经属于乡下了。对于在市区的上班族来说，通勤不便，交通太远，除了地缘性客户，很少有人下手。

综合衡量纽约、上海两地的房价，中环内的房屋均价远超纽约五大区，如果再减去公摊面积，以实际得房面积来计算，购房成本更是远远超过纽约，而持有成本，如物业费、房产税率、保险费则低于纽约。

如果以两个城市的人均收入对比，上海白领的人均收入只有纽约四分之一，还贷的压力会更大！