2024年5月17日，是中国房地产历史上具有重要意义的一天。

01 四项重磅新政 或迎新机遇

5月17日，连续出台四项重磅政策，对房地产市场产生了深远影响。一是首套比例降至15%，降低了购房者的首付压力，提升市场交易活跃度；二是公积金下调利率至2.85%，进一步降低了购房者的贷款成本，提高购房意愿和能力；三是首套和二套房商贷利率下限取消，使得商业银行在房贷利率方面有了更大的自主权；四是落实“以购代建”去库存模式，加快房地产市场的库存消化，缓解房地产企业的资金压力。

虽然前面三个政策，对于全国范围内的购房者来说具有广泛的吸引力，但是最后一个对贵阳才是最重要的，因为收购冗余库存直接改变的是供求关系，落实“以购代建”去库存模式这一政策具有更为直接和深远的影响。

此外，自然资源部还发布了一项关于住宅用地供应的新政策，规定当商品住宅去化周期超过36个月时，将暂停新增商品住宅用地的出让。这一措施有助于合理调控市场供应，避免市场过度饱和，保持房地产市场稳定健康发展。

02 贵阳库存 供需展望

根据贵阳房地产市场的最新数据，贵阳市的房地产库存量呈现一定的波动性。截至2024年4月底贵阳市各区域的商品住宅存量和去化周期各不相同。例如，云岩区和南明区（双龙）的去化周期相对较短，分别为21个月和20个月，而南明区（主城）和乌当区的去化周期则长达31个月和30个月。

从2024年4月底的供销情况来看，贵阳市各区域的商品住宅供应和销量也有所不同。值得注意的是，观山湖区的销量超过了供应量，显示出该区域的强劲市场需求。同时，各区域的房价也存在差异，均价从最低的8767元/㎡（乌当区）到最高的12089元/㎡（观山湖区）不等。

如果市场出现严重的库存积压，政府可能会考虑采取一些措施来促进库存的消化，比如购买部分商品房作为保障性住房。根据市场需求动态调整供应规模和结构，可能会出台一系列措施来刺激购房需求，如提供购房补贴、降低购房门槛等。

贵阳的房地产去化周期因区域而异，但整体而言，面临一定的去库存压力。

03 常住人口逆势增长 带来新需求

在此背景下，贵阳的房地产库存经历了一个过渡期，常住人口的变动为市场带来了新的需求和挑战。

作为贵州省的省会，贵阳近年来经历了快速的城市化进程，这也导致了城市内部的区域分化。不同区域在经济发展、基础设施建设、教育资源等方面存在差异，从而影响人们的居住选择和房产购买决策。贵阳各区域库存不一的情况并不是由人口少造成。

库存积压可能还受到市场供需关系、政策调控、购房者预期等多重因素的影响。一些区域由于地理位置优越、配套设施完善等因素而备受购房者青睐，库存消化较快，而另一些区域可能由于各种因素导致库存积压。

除了人口因素外，购房者的心理预期、房地产企业的信誉以及政策环境等都会对房地产库存产生影响。

《贵阳统计年鉴2023》显示，2018至2022年，当地自然增长率分别为8.54%、8.29%、7.62%、6.31%、4.62%，尽管自然增长率在逐年下降，但贵阳市的常住人口仍然保持了增长态势。5月10日，贵阳市政府召开新闻发布会，人才数量连续三年增长11万人以上，总量达到151.5万人，常住人口超过650万人。这一人口基数的扩大为城市经济发展注入了活力，在全国人口连续两年负增长的大背景下，贵阳市常住人口的逆势增长和提速扩量无疑是一个积极的信号。

在区域分化的背景下，常住人口的增长无疑会引发更多的住房需求。新居民的涌入，使得选择一个合适的购房地点变得至关重要。在这个过程中，经济发展速度、社会资源丰富程度以及基础设施完善性都是关键的考量因素。这些区域不仅能为居民提供更好的生活品质，还能带来更多的个人和职业发展机会。

04 库存周期短 购房优选观山西

观山湖区因为库存周期短，具有一些明显的优势。首先，库存周期短意味着房地产市场的供应相对紧张，这可能会推高房价，但同时也反映了该区域的市场需求强劲。对于购房者来说，这可能是一个积极的信号，因为他们可以预见到在该区域购买房产的潜在增值空间。观山湖区的库存周期短还可能意味着开发商在该区域的投资回报率较高，吸引更多的开发商进入该区域进行房地产开发，从而进一步推动该区域的经济发展和城市化进程。

观山湖作为贵阳市的重要区域，近年来发展迅速，不仅彰显了贵阳市城市化的新步伐，也反映了城市价值中心的转移和扩散。传统的老城两区虽然依旧繁华，但观山湖区的发展无疑为城市注入了新的活力和可能性。

观山湖区的吸引力不仅体现在其优越的地理位置和发展潜力上，更在于它为居民提供的高品质生活。随着区域内教育、医疗、商业等公共服务的不断提升，观山湖区已然成为贵阳市民以及外来人口购房定居的热门选择。

在观山湖区，观山西板块以其独特的地理位置和优越的发展前景，成为了购房者的首选。该板块交通便利，同时周边环境优美，拥有多个公园和绿地，居住环境舒适。观山西的崭露头角，展现了这一区域从初步开发到成熟阶段的转变，并标志着它已成为城市价值的新焦点。

05 璀璨明珠 洋浦三大件

位于观山西的洋浦·觀山玉项目的成功就是观山湖区房地产市场繁荣的一个缩影。

在复杂多变的市场环境中，洋浦·觀山玉在短短23天内便成功售出150套房产，连续两周蝉联贵阳楼市一周成交榜榜首，这一佳绩不仅证明了洋浦·觀山玉的价值，更凸显了人们在观山西置业的热情。作为一颗璀璨的明珠，它无疑为贵阳房地产市场注入了新的活力。

洋浦·觀山玉的火爆销售，不仅证明了项目的居住价值得到了广泛认可，也反映了整个观山湖区房地产市场的繁荣景象。在这一骄人的成绩背后，洋浦·觀山玉的售楼部、示范区和样板间这“三大件”发挥了至关重要的作用。这“三大件”就像是项目的三张亮丽名片，向外界展示着洋浦·觀山玉的独特魅力和优势。

售楼部：新颖与专业氛围的完美融合

售楼部作为项目的前沿阵地，不仅承担着接待和咨询服务的重要功能，更是展示项目形象和品牌的重要窗口。

洋浦·觀山玉项目位于观山湖区云潭南路与兴筑路交叉口西南侧，售楼部内配备了舒适的休息区和洽谈区，提供茶水等服务。

内部布局经过精心设计，既合理又实用，为购房者营造了一个舒适且专业的购房咨询环境。在这里，购房者可以轻松地获取项目的详细信息，同时享受到贴心的服务。

除了硬件设计，售楼部的服务态度也是其吸引购房者的重要因素。专业的销售团队不仅具备丰富的房地产知识，更能提供个性化的购房建议，帮助购房者做出最适合自己的选择。

示范区：轻奢与自然景观的和谐共生

示范区在房地产项目中扮演着举足轻重的角色，它是购房者了解项目未来生活场景的重要窗口，是项目整体规划的一部分，旨在展示未来居住区的实际环境和氛围。

L型的现代高层楼栋入户大堂以全新的面貌呈现在世人眼前，巧妙地融入了光效元素，大堂在光影的交织下显得更加庄重大气，仿佛在预示着每一位业主归家时将享受到的愉悦与心灵的满足。这种设计不仅提升了入户大堂的实用性，更在视觉上形成了一种引人入胜的艺术效果。

而楼栋的外立面，更是别出心裁。设计师采用了别致新颖的造型，结合经典黑白灰的主色调，使得整个楼体呈现出一种现代风格的半公建化设计。这种设计风格不仅时尚大方，更在实用性方面有了显著的提升。大面积的窗户设计，不仅保证了室内光线的充足，也使得室内外的景色得以相互借景，增添了一份自然与生活的融合之美。

与此同时，窗户与墙体的比例也经过了精心的设计，既保证了结构的稳固性，又在视觉上形成了一种独特的韵律感。这种设计无疑让整个楼体在众多建筑中脱颖而出，成为云潭南路西侧天际线上的一道亮丽风景线。

在这个精心设计的空间中，可以欣赏到独具特色的水景，感受水流的柔美和动感；在休闲卡座中与朋友畅谈，享受轻松的用餐或聚会时光；漫步在精美的景墙旁，感受文化与艺术的融合；躺在阳光草坪上，享受大自然的温暖和宁静；宽敞的休闲平台，让您在繁忙的生活中找到一片宁静的天地；尊享吧台则为您带来尊贵的品酒体验；会客廊架则是一个理想的商务或私人聚会场所；而休憩坐凳则遍布于园区的各个角落，让您在疲惫时能够随时找到休息的地方。

洋浦·觀山玉项目用地面积约6.59万方，建面约17.53万方，建筑密度22%，绿地率35%，容积率为2.5；规划16栋住宅，其中9栋雅奢合院墅、7栋精奢空中墅，最高建筑高度99.95米，最高建筑层数为33层。这样的设计使得居住空间更加亲近自然，同时也减少了高层住宅可能带来的压抑感。周边多为低矮公共配套建筑，进一步增强了视野的开阔性，让居民能够享受到更宽广的景观视野。

样板间：舒适与实用的完美结合

洋浦·觀山玉的样板间，无疑是该项目的一大亮点，其设计之精巧、考虑之周全，都足以让每一位参观者为之赞叹。在这里，匠心独运的设计不仅仅体现在宏观的空间布局上，更融入了每一处微观的细节之中。

走进样板间，首先映入眼帘的便是其空间布局的合理性。房间的功能分区明确，既保证了居住者的生活便利性，又充分考虑到了居住的私密性。与此同时，设计师还巧妙运用了光线与通风的设计，使得整个空间明亮而通透，让人感受到前所未有的舒适与惬意。

而在家具和装饰的选择上，更是体现了项目方对居住品质的极致追求。每一件家具都经过精心挑选，既符合现代审美，又兼顾了实用性，它们与整个空间的设计风格相得益彰，共同营造出了一个既高雅又不失温馨的生活环境。

可以说，洋浦·觀山玉的样板间不仅仅是一个展示空间，更是一个生活态度的体现。它让购房者在参观的过程中，就能够真切地感受到未来居住的美好与品质。这种匠心打造的生活环境，无疑将成为每一位居住者心中的理想家园。

洋浦·觀山玉位于贵阳奥体旁，这使得居民可以方便地享受到城市核心区域的各种便利设施，如购物中心、医疗设施、教育机构等。同时，紧邻奥体中心，为居民提供了丰富的运动和健身资源。

售楼部、示范区、样板间是洋浦·觀山玉项目的三大亮点，而最让人心动的，莫过于洋浦·觀山玉项目本身，不仅展示了项目的品质，也为潜在买家提供了直观的参考，帮助他们更好地了解和感受未来的居住环境。

06 洋浦助力 推动库存去化

洋浦地产此次首进贵阳市场，对贵阳来说是一个相对陌生的名字，但其在房地产行业的实力和影响力绝对不容小觑。历经13年的深耕与积累，洋浦地产已经在房地产行业积累了丰富的经验和口碑。其业务已经延伸至全国八个省份，每一个项目都是一次对品质与匠心的追求。

此次进军贵阳市场，无疑是洋浦地产继续扩大其在全国布局的重要一步。贵阳，这座充满活力的城市，正等待着洋浦地产为其带来新的居住理念和卓越的居住体验。而洋浦地产，也必将凭借其深厚的行业经验和卓越的开发能力，为贵阳的房地产市场注入新的活力和创新。

据洋浦·觀山玉官微最新消息，当前项目销售势头强劲，备受市场瞩目的品质改善型142㎡户型已售罄，为满足广大购房者的需求，目前已经加推3号楼，为市场注入新的活力。

随着“以购代建”政策的深入推进，贵阳楼市强者恒强的格局愈发凸显。洋浦·觀山玉作为市场中的佼佼者，将继续发挥自身优势，为购房者提供更加优质的住宅产品和服务，助力贵阳楼市的持续健康发展。