最近两三年，济南老破小学区房跌势凶猛。

观察君曾经居住的历下某老旧学区房，小区的房屋均价已经从高峰期的2.8万元/㎡左右，跌到了现如今的2.1万元/㎡左右。

朋友居住的市中区某优质老旧学区房，小区的房屋均价已经从高峰期的3.3万元/㎡左右，跌到了现如今的2.6万元/㎡左右。

但是，老旧学区房的寒冬很可能才刚开始。

究其原因，一方面是人口形势面临重大变化，另一方面是一些拥有优质教育配套的新楼盘，将对老旧学区房产生巨大冲击。

就在最近，济南市中区一个堪比领秀城的全新学区引起广泛关注：

它拥有育英、南上山双名校资源，首付15万元起就能在片区内的楼盘上车，而且所购的楼盘还是央企开发的高品质社区！

这个地方，就是中海寰宇时代项目所处的济南中央活力区。

名校何须领秀城

如果要问，济南哪个区教育资源最丰富、教育水平最高？毫无疑问，那就是市中区。

临近入学季，市中区的教育总是吸引着全济南的目光。但今年有个新情况，除了领秀城等老牌教育社区，中海寰宇时代项目也引发了全市家长的广泛讨论。

因为，这个由中海继中海国际社区、中海华山之后打造的第三座大城项目，拥有育英、南上山双名校资源，而且对应的小学在近日首次亮相。

不久前，市中区公布了2024年小学招生划片情况，位于济南中央活力区的小学学区正式划定，中海寰宇时代就在其招生范围内。

我们在中央活力区的现场看到，该小学距离中海寰宇时代仅有约百十米左右，未来的小业主们无需家长接送，目送即可到校。

而且，该小学旁边就是初中。目前，这两所学校都已经基本建成。根据此前相关部门向业主们发布的信息，它们都将今年开学，即住即上学。

（中央活力区小学实景图）

为了发挥市中区的教育优势，中央活力区的小学将引入南上山教育集团，中学将引入育英教育集团。

育英、南上山两大教育集团均具有百余年教育历史，它们的引入将助力济南中央活力区的学区强势崛起。

从学校能级来看，具有优质教育资源的初中比小学更加重要，初中阶段孩子的个人思考更多，更需要积极向上的氛围和名师的引导。

而在济南，育英中学可谓是最知名的初中，它始建于1913年，拥有百余年教育理念沉淀，文化底蕴十分丰厚。育英教育集团正是在此基础上逐渐发展壮大，成为市中区排名前列的优质教育集团。

（中央活力区中学实景图）

数据统计显示，2024年省实验推荐生在市中区共录取51人，占比达到63%，其中育英中学推荐生12名，排名第一。另有育秀、泉秀等教育集团成员学校，成为省实验优质生源基地。

（数据来源于济南家长社区公众号）

放眼济南济南当下房地产市场，具有优质初中的项目非常难得，同时具有小学和初中双名校的项目更是寥寥无几，

好教育不等于高成本

教育理念的深化需要时间沉淀，往往也伴随着社区从起步到成熟的过程，领秀城社区就是一个典型案例。

领秀城片区配置4所小学+3所中学，从2010年育英教育集团入驻，到学校教学氛围成熟，赢得众多家长的认可，教育资源帮助领秀城跨过社区发展的成长期，项目价格也在这个周期里一路走高，社区逐渐步入成熟期。

（领秀城社区实景）

但是，成熟社区的教育资源大多意味着高昂的购房成本。

例如育英中学校本部，约500米范围内的小区，二手房均价大多在2.5万/㎡以上，最高达到约3.8万/㎡。

育秀中学及泉秀学校附近小区，二手房均价甚至达到3万+，对于大多数家庭来说，都是算得上是不斐的经济账。（数据来源于贝壳网）

（育英中学本部附近二手房价格）

（泉秀学校附近二手房价格）

更重要的是，这些社区因建成时间较早，户型、小区环境、物业水平参差不齐，大大牺牲了居住的舒适性和生活品质。

特别是一些老破小学区房，没有电梯、停车困难、物业服务差、房屋老化严重，户型空间布局不合理，很多住在这里的业主都大呼“憋屈”。

（育英中学周边某社区二手房户型）

因此，与其用高昂的成本选择老学区房，不如选择更具有性价比的成长期社区。中海寰宇时代就是这样拥有高性价比、具备发展潜力的项目。

目前，中海寰宇时代售价为10999元/㎡起，精装现房，其价格仅为部分二手学区房价格的1/3。

在享受育英、南上山双名校教育资源的同时，首付仅需要15万起就能上车，它是非常值得大家关注的教育大盘。

（寰宇时代A1地块实景）

（寰宇时代建面约115㎡户型实景）

另外，根据我们了解的情况，中海寰宇时代的购房者覆盖全市，也包括很多来济置业的新济南人，其中不乏济大教师、公职人员、通信电力等公司职工等高知群体。这样的购房群体更有利于形成尊师重教的社区氛围，让好教育、好圈层共同助力项目逐渐成熟。

高品质精装现房 即买即住

在人口形势发生重大变化的背景下，购买学区房不能只看学区，更要回归居住属性，关注社区的居住品质。

从这种视角出发，老破小学区房未来前景堪忧，具有“教育+产品”双轮价值驱动的社区才更值得关注。

中海寰宇时代项目正是一座兼有教育资源、产品价值、品牌价值的社区。

（中海寰宇时代社区实景）

目前，寰宇时代已经超预期实现片区超大体量实景展示区，总展示区面积达到约1.5万㎡，包括已交付的A1地块、以及A4地块的实景示范区，包含社区大门、迎宾水墙、景观园林、实体样板间等多个展示场域。

（中海寰宇时代社区实景）

寰宇时代A1地块展示的片区首个总跨度达约39米社区大门，呈现出了远超过效果图的质感。

我们在现场看到，其岩石灰色系自然简约，顶部石材、侧面铝材格栅、中间大面积落地LOW-E玻璃，色系统一，所有接口严丝合缝，视觉效果上浑如天成，远远看上去恢弘大气。

（中海寰宇时代社区实景）

户型是居住核心，设计更是重中之重。寰宇时代一期热销户型为建筑面积约115㎡宽厅户型，三房两卫的户型兼具功能性和舒适性，约5米宽厅让南侧景观尽收眼底，LDK一体化设计家人互动更亲密。

特别值得强调的是，寰宇时代A1地块已经交付。它宽厅户型所在的A1-2#为项目瞰景楼王位置，目前仅余少量精装现房，可谓是所见即所得，即买即住，错过不再。

未来的顶流板块 配套兑现加速蝶变

中海寰宇时代所处的板块兼具市中区的区位优势和未来更广阔的发展潜力，更是成为政府规划建设的市级战略区域——济南中央活力区。

公开资料显示，济南中央活力区规划总投资达到约510亿元，它将使济南成为东有中央商务区，西有中央活力区两翼齐飞发展格局。

中海寰宇时代近邻二环西、二环南双高架，南侧济南绕城高速，约30分钟车程即可快速到达汉峪金谷、奥体中心等核心片区，出行和归家便捷无忧。

（中央活力区区位示意图）

这里地处济南西兴、南美、中优战略的交会区，向北连接西客站片区，向西连接长清大学城板块，能充分借助西客站片区的交通运输优势，和长清大学城人才优势，产业快速引入，片区发展也将迎来新机遇。

（中央活力区区位示意图）

目前，济南中央活力区高能级配套正在持续落地兑现。

片区幼儿园、小学、初中建设基本完成；中博领创时代产业园区已封顶，玻璃幕墙即将完成施工；山东创瑞、中移铁通、中德栋梁4.0工业项目即将入驻；内部一期主干路网逐渐建设完成，全维配套落成，片区发展进入快车道，一座大城正在这里崛起。

（中央活力区实景图）

城市新区飞速发展下，教育+产品双轮驱动，名校无须高成本，即买即住精装交付！

如果大家想在教育社区安家，在这样地方买房，岂不比购买老旧学区房香多了？

开发商：济南中海海瀛投资有限公司；预售证号：济建预许202310270925。