房子过剩，房价将会跌的更惨，房地产将再无翻身之日！

问一下各位，以上观点，你认同吗？

如果你看进去了从去年开始就在拱火的“6亿栋房屋”“35亿套存量房”等一连串惊天数据，你大概会认为，嗯，奇对无比。

但事实真的有过剩吗？

可惜，所谓的过剩就像玩一场文字游戏，就像我说“刚需就是个伪命题一样”，现在房价暴跌，那些之前自诩刚需的人，买房了吗？不还是没有嘛。

但你问他们想买吗？没有一个不想。

说白了，“想买房”是真的，“买不起”“不敢买”也是真的，那么这种“过剩”显然就不是房子造太多了导致的。

所以我要说的是：房子不仅没有过剩，而且还非常稀缺。

这不是一种对未来的预测，而是正在发生的现象。

像广州最近对城中村改造实行立法的大动作就是一个信号，又意味着什么？

解读信号前，我们还是先回到一开始的问题：房子过剩了吗？

不用我说，更不用官方的数据佐证，大家扪心自问一下都会有答案：

好比你在一二线城市打工，也确实没有房子，那你回到老家三四线城市去，也会没有房子吗？

再进一步，回到农村呢？有的吧。

当然你也会看到，老家那齐齐整整排成一列的房屋，空置率一年下来可能要比入住率翻个几番。

那么你也就能明白：房子，确实过剩了。只不过是一种结构性的过剩。

什么是结构性的过剩？

相信也不用我多说，就好比把你跟马云放在一起，看起来你俩都是富豪，但你就能刷他的卡买爆一套豪宅吗？

同理可得，把大城市的好房子跟这些小城市的房子放在一起，看起来大家都只是房子，但你就能住得起大城市的好房子吗？

理解这一点，你就会发现，中小城市的房子大量空置没人住，而大城市的好房子仍然一房难求。

进一步也就能发现，大城市的好房子，不但没有过剩，相反是越来越稀缺的。

就像我说隔壁的日本，你说他们跟我们一样人人不缺房吗？

是不缺啊，全国户均套数都1.15了，比我们的1.1还高；

但你再瞅一眼东京都市圈的房价，高吗？

也高啊，为什么？不正是因为缺的正是东京的房子嘛。

而今天我们所看见的东京，就是我们明天的北上广深及部分有望跻身一线的强二线城市。

这不是臆测，因为连数据都是这么显示的：

当前一线、二线、三四线城市的套户比分别为0.97、1.08、1.12，可见一线城市的住房供给更紧。

也有人反驳，但是现在一线城市的挂牌量不也恨天高嘛，也依旧有很多房子卖不出去啊。

那这不是又推出了拉动经济的新三板斧嘛？

而其中，“城市更新”这一招就是在解决这部分挤压在大城市卖不掉的“过剩”的老房子，比如刚提到的广州针对城中村改造进行的立法就是在落实这件事。

当然，这背后透露出的信号还不止这一个：

1、市场变计划，直指去库存

这一点很关键，就是告诉你一开始的游戏规则：供需从来就不是由市场决定的。

因为大家都觉得，需求端很重要，需求端疲软房地产就难扶。

然而实际上更重要的是什么？是土地啊。

土地归谁所有，谁就能拥有百分之一百的绝对控制权。

那么，大家明白了吗？土地归谁所有呢，好了再说就敏感了，懂的都懂。

2、只有大城市，才有房地产

这一点不用我多说，从去年广州房票、以及专项债的集中发放就可以知道，放哪里了？

大城市嘛。

那么推演到这一次的城中村改造，又集中到哪里了？

还是大城市嘛。

而这也就意味着，选对城市，你才能算是选对了房子，但这还只是第一步。

毕竟不是说只要是大城市的房子就都有价值了，不然你以为大家长为什么要专门出人出力来对这些老房子进行改造？

稀缺的、有价值的总是只占那么少部分。

OK，那就来更具体说说稀缺，稀缺在哪？

广州此次专门为城中村改造的立法就已经将答案之一说明了：缺新房子。

再回答大家一个问题，就算是为了响应大家长对于“好房子建设”的要求，广州又为啥要搞得这么急？

是因为广州总量高达272个的城中村里，有一半都落在了核心城区，而这严重阻碍了对新商品房的建设。

比如像在天河这种超核心地段，超过20年楼龄的老房子却突破了6成，达到全市最高，这一度让很多开发商都不得不把超一流产品选择在了离市中心更远的5km里外去进行建设。

而哪怕还是位于这个地段，超出市中心5km，城市界面和配套浓度的落差感仍然会扑面而来。

由此可见，广州能不急嘛？未来将成为主力梯队的改善市场，又能不急嘛？

当然，急的还不止广州一家。

这边厢深圳刚火急火燎地取消完“7090”政策；

那边厢上海门槛最高近6000万的一豪宅项目就在开盘当天被疯抢到只剩下7套，开发商直接揽金近197亿，刷新了国内楼市的开盘纪录。

说明什么？

市场从不缺真正的购买力，而缺的正是这些新房子、大房子和好房子。

所以，大家明白了吧？

为什么我要说“房子不仅没有过剩，反而还非常稀缺”，又为什么这一年来政策明明各种强刺激，但市场却还是各种弱反馈了。

但你要说政策干预不了市场吗？

恰恰相反，正是因为政策的目的是为了加大高品质住房供给、为了加快完善“市场+保障”的住房供应体系；

所以在进一步释放大招完成资产价格上涨的救市前，它必须先一步步地完成托市的动作，而这其中最核心的就是——

去库存。

且最后必定是配合着资产价格上涨的去库存。

而去到最后，只要我们每个人都还身处于市场的链条里，就必定会受到影响。

就比如说广州这一轮大规模的城中村改造，有没有可能将作为地方新的钱袋子——

一方面去形成新的买卖租赁市场，一方面又去拉动新增就业，潜移默化完成“有效激发潜在需求”呢？

从郑州的最新动作——官方下场收购二手房来看，我认为完全有可能！

而拆迁的背后，好地段再被利用，又能激发一波地王争抢，优质资产复现，有钱人的需求也就又被激发出来了。

又说明什么？

楼市的分化已成定局，并且还会进一步加剧。

而这其中，改善市场需求的火爆以及人为供应的控制就是一个信号。

手上还持有垃圾资产，或者是有多套资产的朋友们，一定要跟紧信号，去评估一下自己手里的资产，是否优质？又是否还有可优化的空间？

要知道，资产并不是无止境地持有越多越好，而是要分别把握好卖的节奏和买的节奏。

当下正是位于政策最松的窗口期，而随着一线也开始松绑，那么这就是你做出决定的时刻了！