0101下跌趋势已成定局
中国房市风云突变，王健林当年预言的调整期终于到来了。不是简单的降温，而是全方位的结构性变化。
三四线城市房价自2020年起腰斩的消息已不再令人震惊，从每平米1万下跌到5200元的现象正在全国多地上演。
更令人瞠目的是，2024年多个城市二手房价格同比狂跌超10%，政府推出的各种救市政策犹如隔靴搔痒，效果微乎其微。
一些房主不得不接受现实，降价30%甚至40%也无人问津。放眼全国，仅有5个城市的二手房价格出现止跌回升，其余城市还在不断探底。
真实情况比报道的数据更加严峻，从事二手房中介10年的老张透露，现在的挂牌量比2015年暴增了3倍，卖方排长队，买方稀缺，市场彻底逆转。
曾经一房难求的景象早已不复存在，取而代之的是门可罗雀的售楼处和日益焦虑的房主。
0202老破小加速贬值
不少人以为高层住宅是一劳永逸的投资，殊不知30年楼龄后的维修成本会让人望而却步。电梯大修、外墙翻新、给排水管道更换，每户分摊费用动辄数万甚至十余万元。
这笔账很多购房者根本没算过。老旧高层住宅正加速贬值，不少业主宁愿低价出售也不愿继续持有。一位70岁的退休老人说："我当初花80万买的房子，现在想卖50万都没人要，还要面临各种维修费用，真是骑虎难下。"
国际机构数据显示，2022年中国房地产泡沫指数高达2.18，位居全球第三。
这个冰冷的数字背后是无数家庭的财富幻灭。
在农村地区，不少人倾其所有购买高价楼房，结果发现房子被银行抵押，成了名副其实的"贷款人"而非"房主"。
房价下跌带来的最大问题是改变了人们的预期。当大家不再相信明天的房子会比今天更值钱，买房的紧迫感就烟消云散了。二手房市场出现了典型的需求坍塌现象——买方正在消失，而卖方却不断增加。
03032025年的房价走势已现端倪
有四个明显迹象预示着2025年的房价走向：一是开发商推出"白菜价"促销已成常态。某知名开发商在华东地区的项目从原价1.5万降至8000元每平，仍然销售惨淡。
供需关系已经逆转，传统的救市手段失效了。降息、首付比例下调、公积金支持政策等措施对市场的提振效果几乎可以忽略不计。千方百计刺激需求，却解决不了房子过剩的根本矛盾。
二是真正的抛售潮尚未到来。房地产研究机构预测，2025年可能出现较大规模的断供潮和空置率上升。当前市场上的卖家大多是有一定经济能力的人群，而更多负债压力大的业主还在咬牙坚持。
三是高层住宅维护成本问题凸显。随着第一批商品房进入大修期，业主们突然发现维护成本远超想象。没有电梯的六层小区反而更受欢迎，因为没有高昂的电梯维护费和更换费用。
四是政策重心从刺激增长转向稳定市场。政府已经意识到盲目刺激房地产并非长久之计，保障性住房政策将在未来扮演更重要角色。
对于普通人来说，这些信号意味着什么？刚需购房者应该优先考虑配套成熟的核心地段房产，抵抗力更强。投资性购房现在风险极大，即便价格看似便宜，也很可能是个无底洞。
持有多套房产的人应该考虑及时止损，保留最核心的住房。特别是那些偏远地段的、配套不完善的房产，很可能会变成难以脱手的负担。老破小的贬值速度会超出很多人的想象。
当前绝非抄底良机，市场底部可能仍未出现。年轻人不必为了"上车"背负沉重的房贷，租房、合租等替代方案值得认真考虑。房子最终还是用来住的，而不是用来炒的。
市场调整期也暗藏新机遇，资源配置将更加合理。住房市场的回归理性，对于中国经济长期健康发展是有利的。
