在杭州，南京，成都，武汉等等一线城市全面取消限购限贷措施之后，一线城市的北上广深房贷政策尤其引发民众关注。其实在之前深圳已经略有调整，但是出台的措施是有限的。没想到在5月27日，上海放了大招。

仔细看来，上海出台的楼市新政涵盖的范围非常之广，其中包括了对于购房人资格要求、离婚人士的购房需求、多孩家庭的购房需求、社保缴纳期限要求、赠予后购房资格的要求、以及购房首付的调整、公积金贷款最高限额和利率的调整、商业贷款利率的调整、以及企业收购住房的扶持政策，和个人居民“以旧换新”购房的扶持政策。

可以说涵盖的范围非常之广，全面无死角，这是对于这两年楼市放宽各项指导政策的集大成新政，也全面呼应了央行和金管局发布的517新政三大措施，那么具体包括几个方面呢？主要可以分为3大方面10大点，未来对于新购房有着重大影响：

一、首付比例和房贷利率做了调整，不但与央行的之前颁布的新规保持一致，而且对于下限还做了调整。

1.首套住房的首付比例20%，二套房的首付比例30%。相对于央行517新政的15%和25%的标准来说，显得更加严格一些。

2.银行按揭商业贷款首套房是LPR减掉45个基点，那么按照现在的利率水平为3.5%。二套房是LPR减掉5个基点，按照现在利率水平为3.9%。如果未来LPR还会继续下降，那么贷款利率还会继续下调。

3.公积金贷款额度也进行了上调增加，个人最高额度达到80万，家庭最高160万，如果是两孩及以上家庭，家庭公积金贷款还可上浮20%，最高可达192万。

二、购房人资格全面放松，但是仍然有着限购要求。其中对于上海户籍和外地户籍，仍然有着差别性的对待。对于缴纳社保和个税的要求仍然存在，对于单身和已婚民众的购房需求仍然有着不同的购房要求。

1.外地户籍人士，购房要求社保和个税缴纳期限，由连续的5年调整到3年。在上海五大外环区域，外地户籍人士的社保和个税缴纳期限调整为2年。

2.两孩及两孩以上的家庭，无论是否有着上海户籍，都在原购房限制标准内多买一套。

3.外地户籍单身人士，可购买外环内的二手房，之前只能购买外环之外的二手房一套。

4.离婚限购要求取消。之前离婚之后3年之内购房，仍然受到总额购房限制。那么通过离婚规避买房套数限制的方法，可能又一次出现。

5.赠与房不再受到限购限制。之前如果出现赠予房，那么也算在居民购房套数之内，现在也取消了。

三、企业购房以及房产以旧换新，又有着政策性的鼓励。

1.企业回购职工二手房，其中房产建成时间在2000年以前，建筑面积70平以下，不限购。

2.外环内老公房置换外环外新房，在符合条件的情况下，政府给予补贴。补贴从2万到3万不等，鼓励居民进行以旧换新。

总体而言，上海楼市新政在全方位的进行了突破。不过从现在的措施来看，上海仍然留有后手，未来还有政策再次突破的余地。后续就要看上海楼市的发展情况了，假如楼市出现了供销两旺，逐渐恢复到稳定状况，可能政策就会在一定时间内继续存在。假如效果不理想，那么不排除，还有继续推行更多扶持政策的可能。

上海、深圳已经有突破了，那么北京和广州还会远吗？