楼市持续深化调整，价格数据连续四个月走低，地价却不断攀升，再说加上限价房超低价格冲击，2025年楼市开局异常迷茫。
但通过具体分析，可清晰看到西安楼市逐渐趋稳，今年购房风口也更加清晰。
楼市热点一 西安新房价“五连降” 西安新房价格5个月连降，要崩盘？根据2月19日国家统计局数据，1月份西安新房价格环比下降0.45%，同比下降1%。并连续5个月保持下降趋势，但下跌幅度收紧。西安二手房价成交环比下降0.3%，同比下降7%。虽然下降仍处于“以价换量”趋势中，同样是降价幅度收窄，有筑底趋势。
在当下西安一二手房双双降价市场环境下，全国70余城新房价格1月份却环比上涨0.1%、二手房价环比下跌，呈现出“新房涨、二手房降”分化格局。从此表现可以看出，春节后全国楼市有回暖迹象，成都和南京领涨。而西安新房却连续5个月下跌，但从下跌幅度收紧，也能看出西安房价正在筑底，可能会在年后市场回暖趋势中，在4-5月出现“逆转性”回弹。对于购房者而言，在楼市大行情逐渐触底反弹趋势下，今年前半年无疑是购房利好时间。随着今年新盘的量的增加，择机上车的机会已经来临。 楼市热点二 高新软东惊现均价11629元/㎡新房 在当前楼市行情持续低迷市场环境下，西安新房价由涨转跌已持续5个月，虽然筑底趋势明显，但要由跌转涨还需一段时间的蓄势。作为西安楼市引领城区的高新，近几年新房价格普遍都在2.12万/㎡的软东区域，2月19日随着西安市保障性住房管理中心发布的《关于出售鸿基新城27#地块（秋月苑）限价商品房项目的通告》，鸿基新城27#地块绿城·秋月苑限价商品房均价11629元/㎡，一石激起千层浪热爆西安。
根据《通告》显示，本批次推出的限价商品房350套，户型面积81－117㎡，均价11629元/㎡。以当下高新房价的“半价”，让很多人误以为西安房价要暴跌，重回新房1.5万/㎡以下时代。实际通过绿城·秋月苑限价商品房申请流程梳理，并非所有人都可以购买的“普惠房”，而是有一定的限价房申请流程限制。
绿城·秋月苑限价商品房申请条件，具体如下：1、限价房需通过线上报名登记及线下提交资料；需是被列入经济适用住房、限价商品房轮候库的家庭；2、登记报名家庭数少于等于房源套数300%的，按登记实际家庭数摇号；登记报名家庭数多于房源套数300%的，按取得购房资格批准（备案）时间进行排序，原则上参加摇号的轮候家庭控制在房源套数的300%。优抚对象、获得市级及市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的、在服兵役期间荣立二等功、战时三等功及以上的轮候家庭，可持相关证明或证件，纳入本次摇号范围（不计入300%以内）。由此可见，本批发布的绿城·秋月苑限价商品房，只针对被列入经济适用住房、限价商品房轮候库的家庭和优待家庭购买。也就是说，对于未被列入“经济适用房家庭”的购房者，是无缘购买该项目的。由此可以看出，限价房价格虽非常优惠，却与绝大多数购房者无缘，还得回归商品房市场。 楼市热点三 文教园第四个万元地起始价10190.12元/㎡ 除了近期利率、高新超低房价火爆之外，文教园板块第四宗万元地，也备受关注。根据2月18日中国土地市场网发布了《西安市曲江新区2024年度第三批次拟出让住宅地块详细清单》显示，曲江新区2024年度第三批次拟出让住宅地块详细清单中共涉及15宗地中， 1宗已出让、2宗已成交，12宗地未供应。其中，未供应的YT6-6-115宗地，将于2025年3月11日至3月24日挂牌。这就是截止目前，继曲江金茂府、金茂璞逸东方、邦泰41亩地块之后，文教园板块板块推出的第四宗万元地。地籍编号：YT6-6-115宗地位置：位于延兴门二路以南、航天佳苑小区以北、新安路以东、延兴门东路以西。宗地指标：占地面积占地面积34.544亩，宗地用途为住宅，容积率2.8，建筑密度20%，绿化率35%，建筑高度80米。根据用地指标，地上计容建筑面积64484㎡，挂牌起始价为6.571亿元。折合1902.21万/木，起始楼面地价为10190.12元/㎡起。也就是说，即使YT6-6-115地块底价成交，没有溢价，楼面地价也将是10190.12元/㎡起，妥妥的万元地。西安楼市新板块，文教园高房价开挂登场。
随着文教园板块第四宗万元地入市，也就标志着文教园板块将成为继高新软西/软东、CID之后，西安万元地最密集板块。同时在青龙寺保利天瑞项目落地后，文教园板块也必将为2025年楼市又一个热点板块。
众所周知，经过这几年楼市跌宕调整，虽然万元地出现频率、数量骤减，而进入2025年文教园板块万元地的连续推出，势必传达出楼市回暖明显信号。
连续四宗万元地推出，也就意味着文教园板块房价2万+/㎡可能会被进一步推高。随着配套的进一步完善升级，势必吸引更多改善型需求，推动市场持续升温。
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