012021年"房价暴涨论"已成明日黄花
2021年的房地产市场确实让人热血沸腾。上海、杭州、苏州等城市的房地产市场成交量屡创新高，一套房子就能赚几十万的故事在各大城市流传。
杭州更是出现了令人瞠目结舌的"10万人抢房"奇观。新房3.2万一平，二手房4万一平，抢到就是赚到，差价高达8000元每平。当时谁不认为房价会涨个10%到30%呢？
02房地产市场的寒冬已至
然而风云突变，深圳、广州、东莞、成都等热门城市突然进入了前所未有的"冰冻期"。深圳楼市更是跌至近10年新低，东莞二手房成交量连4位数都突破不了。
这种情况并非偶然。2022年的房地产行业正面临着高负债、资金链紧张、停工烂尾等多重困境。购房热情逐渐衰退，住房过剩问题日益凸显。
国家统计局的数据更是印证了这一点。4月份的销售面积同比下降20.9%，住宅销售面积更是暴跌25.4%。销售金额方面同样不容乐观，整体下降29.5%，住宅销售金额更是狂跌32.3%。
市场上的购房人群结构也发生了显著变化。以前是投资客占据主导地位，现在则变成了刚需为主。很多人后悔在高位接盘，超高的利率更是让人喘不过气。
03多套房时代即将迎来终结
当前的房地产市场状况不容乐观。一个显著的问题是住房资源严重过剩，西南财经大学的调研报告显示，国内住房空置率高达22.3%，空置套数达到惊人的8500万套。
这还不是全部。2022年新房库存量达到5.2亿平方米，广义库存量更是高达38亿平方米。这些数字背后折射出的是巨大的市场风险。
人口结构的变化更是给房地产市场蒙上了一层阴影。00后和10后比80、90后整整少了1.05亿人，2021年出生人口勉强破千万。按照目前的出生率来看，人口负增长似乎已经是板上钉钉的事。
这种情况下，多套房产家庭的处境恐怕不容乐观。央行数据显示，我国城镇居民住房拥有率高达96.86%，户均1.5套，其中31%的家庭拥有两套房产，10.5%的家庭更是拥有三套及以上房产。
现实很残酷。一方面是大量的房屋空置，供过于求；另一方面是人口红利的消退，市场需求持续萎缩。在这种背景下，手握多套房产的家庭，恐怕真的要面临王健林所预言的困境了。
房子不再是一个简单的投资品，而是回归到居住属性。对于那些手握多套房产的家庭来说，未来或许真的要面临房产税和有价无市的双重考验。
这个市场已经悄然发生改变。高房价、高杠杆的旧模式难以为继，新的市场规则正在形成。那些期待房价暴涨的日子，恐怕真的一去不复返了。
